Gartenstr. / Gartenstraße in 39524 Wust

Straßenprofil

Gartenstraße in Wust

Die Straße Gartenstraße liegt in Wust im Bereich Wust. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39524 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wust.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 23,2 km, A 2 34,6 km, A 10 51,8 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Wust im Bereich Wust erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 9,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 271 m, S-Bahn 18,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 27,5 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,7 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 14,2 Min.
Ortslageprüfen56

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,98 €/m² Miete, 8,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.365 EUR/Ew., Steuerkraft 608 EUR/Ew., Einzelhandel 7.422 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -55 Einwohner seit Zensus 2022, -4,5 %, Wanderungssaldo -23
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Stendal 23,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.706 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stendal
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,2 kmGrundschule Schönhausen
  • Weiterführende Schule9,8 kmDiesterweg-Gymnasium
  • Kita8,3 kmKindertagesstätte "Wirbelwind"
  • Bus271 mWust (b Schönhausen), Ort, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,2 kmDemker, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmSchönhausen(Elbe)
  • Klinik / Notfall19,2 kmJohanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal
  • Fernstraße784 m4.306 Kfz/Tag
  • A 1423,2 kmA 14 / AS Stendal
  • A 234,6 kmA 2 / AS Ziesar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmDiesterweg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,7 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule14,3 kmSekundarschule Brettin · Sekundarschule
  • Berufliche Schule14,4 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule11,0 kmFörderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzElbaue zwischen Derben und Schönhausen, Kamernscher See und Trübengraben · 4,0 % FFH, Elbaue Jerichow · 3,8 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 4,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbtalaue, Untere Havel · 4,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,3 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 52 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kamernscher See und Trübengraben (FFH-Gebiet, 0,38 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Brack-Bölsdorfer Haken (Naturschutzgebiet, 7,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue zwischen Derben und Schönhausen; Kamernscher See und Trübengraben | Landschaftsschutzgebiet: Elbtalaue; Untere Havel | Naturpark: Westhavelland | Vogelschutzgebiet: Elbaue Jerichow

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 271 m, S-Bahn 18,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 27,5 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt74/1003,98 €/m² Miete, 8,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-55 Einwohner seit Zensus 2022, -4,5 %, Wanderungssaldo -23
  • Schulen33/100Grundschule 6,2 km, weiterführend 9,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 6,1 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 25,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 6,8 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWust
Grundschule6,2 km

Grundschule Schönhausen

Kita8,3 km

Kindertagesstätte "Wirbelwind"

Bus/Rufbus271 m

Wust (b Schönhausen), Ort, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 271 m, S-Bahn 18,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 27,5 km

Klinik / Notfall19,2 km

Johanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal

Lebensmittel10,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 188784 m

4.306 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKANP-Markt SchönhausenBismarckplatz 1 39524 Schönhausen
    Lebensmittel · 6,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39319 Jerichow, Rosa-Luxemburg-Str. 17Rosa-Luxemburg-Str. 17 39319 Jerichow
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • LidlLidlArneburger Str. 116 39590 Tangermünde
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 6,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 480 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 233 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 44 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Landfleischerei Friedrich Turbanisch
    Metzgerei · 6,3 kmOSM
  • Bäckerei Groß
    Bäckerei · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schwarzer Adler
    Restaurant · 480 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Amed Grill
    Imbiss / Fast Food · 6,7 kmOSM
  • Eiscafe & Hofladen KöppeLeninstraße 16 39319 Jerichow
    Café · 7,2 kmOSM
  • Eiscafé MoslehnerLange Straße 60 39590 Tangermünde
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 233 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 320 mOSM
  • Traktor Wust
    Sportzentrum · 324 mOSM
  • Park
    Park · 542 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrBreite Straße 56 39524 Wust-Fischbeck
    Feuerwehr · 311 mOSM
  • Polizeisprechstelle
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 44 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis24,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.365 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39524

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Wust

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl39524
OrtWust
OrtsteilWust
Breitengrad52.54855
Längengrad12.118075
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisStendal
GemeindeWust-Fischbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft608 EUR/Ew.BBSR INKAR