Gartenstr. / Gartenstraße in 47929 Grefrath

Straßenprofil

Gartenstraße in Grefrath

Die Straße Gartenstraße liegt in Grefrath im Bereich Mülhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47929 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mülhausen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02158, 02162

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 5,7 km, A 61 8,0 km, A 44 12,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Grefrath im Bereich Mülhausen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 128 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 301 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 9,5 km, ca. 206 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,20 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.951 EUR/Ew., Steuerkraft 882 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +407 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +200
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Wachtendonk 5,7 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,4 km, 40.900 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGemeinschaftsgrundschule der Gemeinde Grefrath - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule128 mLiebfrauenschule Mülhausen, Gymnasium Schule d.Sek.I u.II, Priv.staatl.genehm. Ersatzsch.d.Liebfrauensch.Mülhaus. gGmbH
  • Kita127 mKinderReich Mülhausen
  • Bus301 mGrefrath-Mülh. Grefrather Straße, ca. 206 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmKempen Bahnhof, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG
  • Fernstraße6,4 km40.900 Kfz/Tag
  • A 405,7 kmA 40 / AS Wachtendonk
  • A 618,0 kmA 61 / AS Süchteln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium128 mLiebfrauenschule Mülhausen, Gymnasium Schule d.Sek.I u.II, Priv.staatl.genehm. Ersatzsch.d.Liebfrauensch.Mülhaus. gGmbH · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmSchule an der Dorenburg Sekundarschule Grefrath - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule4,7 kmRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,6 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altbuchen an Harbes Hof, NSG Burgbruch · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Nette bei Vinkrath · 0,6 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Floethhuette, LSG-Glabbacher Graben · 36,5 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 79,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 269 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Burgbruch (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Nette bei Vinkrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Floethhuette; LSG-Glabbacher Graben; LSG-Landgraben; LSG-Netteniederung; LSG-Netteniederung <temporaer>; LSG Nette, Niersaue, Niersgraben, Schleck, Aerbecker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 588 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 301 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 9,5 km, ca. 206 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+407 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +200

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1008,0 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.951 EUR/Ew., Steuerkraft 882 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeGrefrath
Grundschule1,8 km

Gemeinschaftsgrundschule der Gemeinde Grefrath - Primarstufe -

Kita127 m

KinderReich Mülhausen

Bus301 m

Grefrath-Mülh. Grefrather Straße, ca. 206 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 301 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 9,5 km

Klinik / Notfall3,8 km

Hospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 406,4 km

40.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 588 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHauptstr. 48 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 588 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47929 Grefrath, Mülhausener Straße 35Mülhausener Straße 35 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Weidenbusch 2 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAE center StevesHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGrefrath, 47929, Deversdonk 1-3Deversdonk 1-3 47929 Grefrath
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEngerstraße 24 47906 Kempen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 238 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 162 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 246 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei & Partyservice Hans-Peter Schäfer
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Bäckerei SchneiderMülhausener Straße 35 47929 Grefrath
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Irgat Kiosk Grefrath
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • VitaminReich
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Irgat Imbiss Mülhausen
    Imbiss / Fast Food · 238 mOSM
  • Mazi - Am Bahnhof
    Restaurant · 467 mOSM
  • Landcafe Bruxhof
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eis Sünde Café & EismanufakturHohe Straße 35 47929 Grefrath
    Eisdiele · 2,0 kmOSM
  • Gaststätte Zum Fürsten Blücher
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 162 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 179 mOSM
  • Neue Turnhalle
    Sportzentrum · 207 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 261 mOSM
  • Park
    Park · 296 mOSM
  • KlosterfriedhofGrefrath
    Friedhof · 383 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Mülhausen
    Feuerwehr · 161 mOSM
  • Bezirksdienst Grefrath
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 246 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 448 mOSM
  • Klärwerk Grefrath
    Kläranlage · 832 mOSM
  • 02WEA15561115
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 150 €/m² in 22 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 132 m; Acker 9 €/m² in 132 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.951 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 3, Nr. 6: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 312361 m²Gartenstraße 1 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314280 m²Gartenstraße 1 a · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354426 m²Gartenstraße 1 b · 61,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 8819 m²Gartenstraße 2 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78634 m²Gartenstraße 3 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10329 m²Gartenstraße 4 · 26,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26339 m²Gartenstraße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26422 m²Gartenstraße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77728 m²Gartenstraße 5 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1253 m²Gartenstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13488 m²Gartenstraße 6 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75820 m²Gartenstraße 7 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14545 m²Gartenstraße 8 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74805 m²Gartenstraße 9 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15548 m²Gartenstraße 10 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73780 m²Gartenstraße 11 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32552 m²Gartenstraße 12 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72792 m²Gartenstraße 13 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333522 m²Gartenstraße 14 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71749 m²Gartenstraße 15 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323714 m²Gartenstraße 16 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35248 m²Gartenstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70712 m²Gartenstraße 17 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49487 m²Gartenstraße 18 · 37,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47929

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Grefrath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl47929
OrtGrefrath
OrtsteilMülhausen
Breitengrad51.344509
Längengrad6.366465
Vorwahl02158, 02162
TelefonnetzGrefrath b Krefeld, Viersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeGrefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B620 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft882 EUR/Ew.BBSR INKAR