Gartenstr. / Gartenstraße in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Gartenstraße in Neuenhaus

Die Straße Gartenstraße liegt in Neuenhaus im Bereich Veldhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Veldhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert78 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 13,9 km, A 30 21,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Neuenhaus im Bereich Veldhausen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 259 m, weiterführend 259 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 242 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 22,1 km, Rufbus 274 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 13,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,2 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule259 mCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Weiterführende Schule259 mCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Kita346 mDinkel-Chamäleon Kindertagesstätte
  • Bus242 mVeldhausen Von-Beesten-Straße, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,1 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße12,2 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3113,9 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3021,4 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,6 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule259 mCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule10,2 kmKaufm. Berufsbildende Schulen Nordhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,8 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 259 m, weiterführend 259 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 242 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 22,1 km, Rufbus 274 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeNeuenhaus
Grundschule259 m

Carl-van-der-Linde-Schule, Grundschule

Kita346 m

Dinkel-Chamäleon Kindertagesstätte

Bus242 m

Veldhausen Von-Beesten-Straße, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 242 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 22,1 km, Rufbus 274 m

Klinik / Notfall9,1 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21312,2 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BossatVeldhausenerstr. 69 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49835 Wietmarschen, Lingener Str. 15Lingener Str. 15 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 374 mnächste lokale Versorgung
  • Café 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 216 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Konditorei ArendsDr.-Picardt-Straße 41 49828 Neuenhaus
    Bäckerei · 374 mOSM
  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Avia
    Kiosk / Convenience · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Arends Backbar
    Café · 2,1 kmOSM
  • Pizzeria Baran
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Restaurant AugenblickHauptstraße 66 49828 Neuenhaus
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 216 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 234 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 335 mOSM
  • Zum Starken Sigi
    Spielplatz · 409 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 882 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VelthausenAm Kaiserplatz 13 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 477 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 78 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 75 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone78 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Ne C.v.d.Linde-Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2, Nr. 38: 2, Nr. 44: 2, Nr. 46: 2

Flurstück 118/5568 m²Gartenstraße 3 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/20490 m²Gartenstraße 6 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/4940 m²Gartenstraße 7 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/6864 m²Gartenstraße 9 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/6553 m²Gartenstraße 10 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/71548 m²Gartenstraße 13 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/106774 m²Gartenstraße 14 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/45548 m²Gartenstraße 15 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/9419 m²Gartenstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/97579 m²Gartenstraße 16 · 33,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/30683 m²Gartenstraße 18 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/44548 m²Gartenstraße 19 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/32544 m²Gartenstraße 20 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/43621 m²Gartenstraße 21 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/33409 m²Gartenstraße 22 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/69518 m²Gartenstraße 23 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/21568 m²Gartenstraße 24 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/68512 m²Gartenstraße 25 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/20500 m²Gartenstraße 26 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/19414 m²Gartenstraße 28 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/18460 m²Gartenstraße 30 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/16570 m²Gartenstraße 32 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/79620 m²Gartenstraße 34 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/93631 m²Gartenstraße 36 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/635 m²Gartenstraße 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/13584 m²Gartenstraße 38 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/91614 m²Gartenstraße 40 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/92579 m²Gartenstraße 42 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/36 m²Gartenstraße 44 · 39,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/78739 m²Gartenstraße 44 · 34,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/76102 m²Gartenstraße 46 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/111541 m²Gartenstraße 46 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Neuenhaus

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert78 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilVeldhausen
Breitengrad52.512203
Längengrad6.996357
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR