Neuenhaus, Dinkel Veldhausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Veldhausen in Neuenhaus, Dinkel grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Veldhausen liegt in Neuenhaus, Dinkel und ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Das Zentrum von Veldhausen ist 1,7 km östlich und 1,8 km nördlich vom Zentrum von Neuenhaus, Dinkel entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,54 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Veldhausen in Neuenhaus, Dinkel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,8 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 1,5 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 1,5 km56
  • Digitale Infrastruktur96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +18794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 787 m, Grundschule 836 m, Autobahn 18,1 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 8,9 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,2 km, 10.086 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Geeste 14,4 km72
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim78
  • Naturnähe4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 4,8 km90
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neuenhaus, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.811 aktive Einheiten, 20,4 MW Nettoleistung, Solar 1.171 / 16,5 MW; Speicher 631 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.516 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.386 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 849 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 135,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.804 Wohnungen, 3.678 Wohngebäude (Neuenhaus, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,61 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 66,8 %, Ø Wohnfläche 122,2 m², 110 leerstehende Wohnungen (Neuenhaus, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH, regionales Traumazentrum, Nordhorn, 4,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: EUREGIO- KLINIK, Nordhorn, Hubschrauberlandeplatz, Nordhorn, 8,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Lage (2,7 km); weiterführend: Lise-Meitner-Gymnasium (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 787 m, Grundschule 836 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Nordhorn, B 213, 7,2 km, 10.086 Kfz/Tag, 331 Schwerverkehr/Tag, 3,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.765 Pkw, 621 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.432 Kraftfahrzeuge insgesamt, 608 Krafträder, 667 Lkw (Neuenhaus, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit49 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.711 registrierte Fälle, 5.347 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,6 % (Landkreis Grafschaft Bentheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %, Wald 4,6 %, Landwirtschaft 65,0 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 298 ha, Industrie/Gewerbe 109 ha (Neuenhaus, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 031 Mittelems, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,3 %, stärkste Erststimme: CDU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 39,3 %, SPD 21,2 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,5 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 031
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.000, verfügbares Einkommen 22.737 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 625 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 8,9 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,8 Jahre (Neuenhaus, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.890 Einwohner (Stand 31.12.2024), +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187, 17,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.167 unter 10 Jahre (10,7 %), 2.399 ab 65 Jahre (22,0 %) (Neuenhaus, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.915 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuenhaus, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 187 (700 Zuzüge, 513 Fortzüge) (Neuenhaus, Stadt, 2024)
Sterbefälle134 Sterbefälle (Neuenhaus, Stadt, 2024)
Zensus 202210.591 Einwohner (Neuenhaus, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 68, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Geeste, A031023, 14,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Veldhausen

Fakten zur Gemeinde Neuenhaus, Stadt
Gemeindeschlüssel03456014
Regionalschlüssel034565402014
GemeindetypStadt
VerwaltungSamtgemeinde Neuenhaus
Veldhausener Straße 26
49828 Neuenhaus, Stadt
Bevölkerungsdichte347 Ew. je km²
Fläche31,37 km²
Einwohner10.890
davon weiblich5.418
davon männlich5.472
Breitengrad52.51366
Längengrad6.994034
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt
Steuersätze in Neuenhaus, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuenhaus, Stadt360370370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,82 Mio. EUR2023, 535 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,27 Mio. EUR2023, 484 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,7 Mio. EUR2023, 1.170 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,93 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer850 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,51 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft849 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.516 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.386 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.915Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.