Gartenstr. / Gartenstraße in 52379 Langerwehe

Straßenprofil

Gartenstraße in Langerwehe

Die Straße Gartenstraße liegt in Langerwehe im Bereich Jüngersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Jüngersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,6 km, A 44 11,9 km, A 544 14,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Langerwehe im Bereich Jüngersdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 7,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.134 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.695 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 2,6 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmKath. Grundschule Langerwehe Wehebachschule
  • Weiterführende Schule1,0 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II -
  • Kita63 mKita Spatzennest Jüngersdorf
  • Bus159 mLangerwehe, Jüngersdorf Denkmal,Jüngersdorf, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmSt.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH
  • Fernstraße875 m11.267 Kfz/Tag
  • A 42,6 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 4411,9 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmGoltstein-Schule Inden Gem. Hauptschule im Ganztag · Hauptschule
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,1 kmAstrid-Lindgren-Schule, Förderschule der Städteregion Aachen, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Halde und Abgrabung oestlich Schöenthal, NSG Omerbach · 8,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG Hänge westlich des Wehebachs · 52,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilflaechen und Gewaesserstrukturen im Meroder und Laufenburger Wald (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG Hänge westlich des Wehebachs; LSG-Huertgenwald; LSG-Laufenburger Wald; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Oestlicher Huertgenwald; LSG Parkanlage Schloß Merode; LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 193 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 159 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 7,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
  • Wohnungsmarkt90/1006,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 875 m, 11.267 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur65/10063,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeLangerwehe
Grundschule1,1 km

Kath. Grundschule Langerwehe Wehebachschule

Kita63 m

Kita Spatzennest Jüngersdorf

Bus159 m

Langerwehe, Jüngersdorf Denkmal,Jüngersdorf, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 7,5 km

Klinik / Notfall8,0 km

St.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 264875 m

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 193 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 193 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gewerbegebiet 8 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 402 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Kusnezow & LewandowskiAm vorderen Steinchen 2 52379 Langerwehe
    Lebensmittel · 546 mQuelle
  • LidlLidlAm vorderen Steinchen 4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 611 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52379 Langerwehe, Jüngersdorfer Str. 90Jüngersdorfer Str. 90 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EschweilerDürenerstraße 282 52249 Eschweiler
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 246 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 371 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 215 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Moss
    Bäckerei · 246 mOSM
  • Getränke HoffmannHauptstraße 273 52379 Langerwehe
    Getränkemarkt · 625 mOSM
  • Metzgerei KernHauptstraße 68 52379 Langerwehe
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Naturkost SimonsHauptstraße 33 52379 Langerwehe
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 371 mOSM
  • Ristorante Pizzeria La VitaAm Weiherhof 49 52379 Langerwehe
    Restaurant · 416 mOSM
  • Bit EckEifelstraße 36 52379 Langerwehe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 4,7 kmOSM
  • Eis Italia
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Pier
    Friedhof · 215 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 224 mOSM
  • Spielplatz Zur Kalkbahn
    Spielplatz · 388 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 677 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Schlosspark
    Park · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Jüngersdorf
    Feuerwehr · 250 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RegioEntsorgung
    Glascontainer · 265 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 279 mOSM
  • Kläranlage LangerweheLuchemer Straße 100 52379 Langerwehe
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • WEA 7
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.134 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 160 €/m² in 41 m; Acker 10 €/m² in 41 m; Grünland 6 €/m² in 41 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.134 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 118154 m²Gartenstraße 1 · 99,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1177293 m²Gartenstraße 3 · 41,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118014 m²Gartenstraße 3 · 50,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/5772 m²Gartenstraße 13 · 10,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/2774 m²Gartenstraße 13 · 9,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1080420 m²Gartenstraße 15 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14633.528 m²Gartenstraße 16 · 25,8 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 1081420 m²Gartenstraße 17 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1410550 m²Gartenstraße 19 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1411560 m²Gartenstraße 21 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 752425 m²Gartenstraße 22 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1412550 m²Gartenstraße 23 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 753425 m²Gartenstraße 24 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 754577 m²Gartenstraße 26 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1377400 m²Gartenstraße 27 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1405312 m²Gartenstraße 28 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1378400 m²Gartenstraße 29 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1404304 m²Gartenstraße 30 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1379431 m²Gartenstraße 31 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1394482 m²Gartenstraße 32 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1380430 m²Gartenstraße 33 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1393489 m²Gartenstraße 34 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1381578 m²Gartenstraße 35 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1456744 m²Gartenstraße 36 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1457739 m²Gartenstraße 38 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1398522 m²Gartenstraße 40 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1399605 m²Gartenstraße 42 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1439702 m²Gartenstraße 46 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1454432 m²Gartenstraße 50 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1451400 m²Gartenstraße 52 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1401357 m²Gartenstraße 54 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1455798 m²Gartenstraße 56 · 15,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Langerwehe

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl52379
OrtLangerwehe
OrtsteilJüngersdorf
Breitengrad50.812164
Längengrad6.376672
Vorwahl02423
TelefonnetzLangerwehe
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLangerwehe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1036 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer550 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR