Gartenstr. / Gartenstraße in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

Gartenstraße in Vettweiß

Die Straße Gartenstraße liegt in Vettweiß im Bereich Vettweiß. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vettweiß.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 12,1 km, A 4 13,7 km, A 61 15,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Vettweiß im Bereich Vettweiß erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 399 m, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 740 m, Tram 22,9 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 12,1 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,0 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule399 mRegenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß
  • Weiterführende Schule6,4 kmGem. Hauptschule Zülpich
  • Kita292 mKita Abenteuerland
  • Bus192 mVettweiß, Sportheim,Vettweiß, ca. 128 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,5 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn740 mVettweiß, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße8,0 km4.326 Kfz/Tag
  • A 112,1 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 413,7 kmA 4 / AS Merzenich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmGem. Hauptschule Zülpich · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule7,6 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 740 m, Tram 22,9 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 484 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 12,4 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeVettweiß
Grundschule399 m

Regenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß

Kita292 m

Kita Abenteuerland

Bus192 m

Vettweiß, Sportheim,Vettweiß, ca. 128 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 740 m, Tram 22,9 km

Klinik / Notfall8,7 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2658,0 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 484 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 505 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGereonstraße 137 52391 Vettweiß
    Lebensmittel-Discounter · 484 mQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 505 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 448 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 459 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 307 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei VoigtGereonstraße 141 52391 Vettweiß
    Bäckerei · 448 mOSM
  • Buir-Bliesheimer
    Kiosk / Convenience · 636 mOSM
  • Chile Wein ContorBergheimer Straße 1c 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 459 mOSM
  • Mimoza Grill
    Restaurant · 517 mOSM
  • Bei Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Bistro "Alte Schule"Am Kirchenfeld 1
    Café · 4,5 kmOSM
  • Stockheimer Ess Paradies
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Park
    Park · 310 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 352 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 360 mOSM
  • Friedhof der Gemeinde Vettweiß
    Friedhof · 525 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrGereonstraße 119 52391 Vettweiß
    Feuerwehr · 265 mOSM
  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 636 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 307 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 553 mOSM
  • SL Naturenergie
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Soller
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 160 €/m² in 132 m; Acker 11 €/m² in 132 m; Grünland 7 €/m² in 132 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2

Flurstück 298536 m²Gartenstraße 1 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 590427 m²Gartenstraße 2 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 598257 m²Gartenstraße 2 a · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599426 m²Gartenstraße 2 b · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133411 m²Gartenstraße 3 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 761700 m²Gartenstraße 4 a · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134438 m²Gartenstraße 5 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 557228 m²Gartenstraße 6 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 556233 m²Gartenstraße 6 a · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135283 m²Gartenstraße 7 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 554261 m²Gartenstraße 8 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 555255 m²Gartenstraße 8 a · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136289 m²Gartenstraße 9 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373855 m²Gartenstraße 10 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551359 m²Gartenstraße 11 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147924 m²Gartenstraße 13 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 520447 m²Gartenstraße 14 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521488 m²Gartenstraße 14 · 21,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148548 m²Gartenstraße 15 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451631 m²Gartenstraße 16 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149532 m²Gartenstraße 17 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447636 m²Gartenstraße 18 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 399409 m²Gartenstraße 19 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415657 m²Gartenstraße 20 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169541 m²Gartenstraße 21 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 743542 m²Gartenstraße 22 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170639 m²Gartenstraße 23 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106444 m²Gartenstraße 24 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 630526 m²Gartenstraße 24 a · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 405661 m²Gartenstraße 25 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501459 m²Gartenstraße 26 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185717 m²Gartenstraße 27 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569446 m²Gartenstraße 28 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568253 m²Gartenstraße 28 a · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186612 m²Gartenstraße 29 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523220 m²Gartenstraße 30 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488232 m²Gartenstraße 30 a · 54,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187878 m²Gartenstraße 31 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88425 m²Gartenstraße 32 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 577356 m²Gartenstraße 34 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495259 m²Gartenstraße 36 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634266 m²Gartenstraße 46 · 40,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Vettweiß

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilVettweiß
Breitengrad50.736919
Längengrad6.598638
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR