Gartenstr. / Gartenstraße in 56357 Weyer

Straßenprofil

Gartenstraße in Weyer

Die Straße Gartenstraße liegt in Weyer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56357 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 10,1 km, A 48 25,1 km, A 3 28,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Weyer erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 19,9 km, Rufbus 137 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,0 Min., Notfall 19,3 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,65 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.096 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 9.007 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +7,3 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Emmelshausen 10,1 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmJosef-Guggenmos-Grundschule Dahlheim
  • Weiterführende Schule4,4 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen
  • Kita3,9 kmKindertagesstätte "arche am rhein"
  • Bus137 mWeyer Gartenstraße, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmSt. Goarshausen Bf, ca. 233 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,9 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße8,9 km3.463 Kfz/Tag
  • A 6110,1 kmA 61 / AS Emmelshausen
  • A 4825,1 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmLoreleyschule Grund- und Realschule plus St. Goarshausen · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule10,5 kmBerufsbildende Schule Boppard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,4 kmHelene-Pagès-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzReichelsteiner Bachtal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 14,9 % FFH, Mittelrheintal · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 26,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub (FFH-Gebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reichelsteiner Bachtal (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Reichelsteiner Bachtal | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 19,9 km, Rufbus 137 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+33 Einwohner seit Zensus 2022, +7,3 %, Wanderungssaldo -1
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1004,65 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten53/100EDEKA 7,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur53/10049,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 319 m, Apotheke 4,6 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 35,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWeyer
Grundschule3,1 km

Josef-Guggenmos-Grundschule Dahlheim

Kita3,9 km

Kindertagesstätte "arche am rhein"

Bus/Rufbus137 m

Weyer Gartenstraße, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 19,9 km, Rufbus 137 m

Klinik / Notfall19,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel7,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 98,9 km

3.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 7,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • NORMANORMAUnten+in+der+Aab+8 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBei den Roten Buchen 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • LidlLidlWebergasse 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56355 Nastätten, Industriestr. 2 AIndustriestr. 2 A 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Blaues LändchenBrühlstraße 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIn der Au 5 56355 Nastätten
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 527 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 280 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Heidi's BackstubeRheinstraße 8 56357 Lierschied
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Einkaufstreff (Dorfladen)Hauptstraße 20 56357 Himmighofen
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNastätter Straße 69 56346 Sankt Goarshausen
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Metzgerei Obel
    Metzgerei · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • StraußennestLanggasse 32 56357 Weyer
    Restaurant · 527 mOSM
  • WeinWanderHofNastätter Straße 1 56346 Sankt Goarshausen
    Café · 4,3 kmOSM
  • Zur Klosterschenke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • BOSSBahnhofstraße 31 56346 Sankt Goarshausen
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Café am RheinsteigBahnhofstraße 4 56346 Sankt Goarshausen
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Am Heckelchen
    Spielplatz · 280 mOSM
  • Sportplatz Weyer
    Sportplatz · 414 mOSM
  • Friedhof Weyer
    Friedhof · 457 mOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Gemeindehalle Dahlheim
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 160 mOSM
  • Polizeiinspektion St.GoarshausenBahnhofstraße 12 56346 Sankt Goarshausen
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abwasserwerk Eschbach
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • NOEX AG SüdwestAm Depot 1 56357 Gemmerich
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Hof Singhof
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.096 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 13: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 23247 m²Gartenstraße 1 · 61,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/1109 m²Gartenstraße 2 · 47,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50/71.153 m²Gartenstraße 3 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27116 m²Gartenstraße 4 · 44,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/3644 m²Gartenstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/3886 m²Gartenstraße 6 · 48,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 63/3476 m²Gartenstraße 6 A · 44,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/31.498 m²Gartenstraße 7 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/3680 m²Gartenstraße 8 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/1989 m²Gartenstraße 9 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/5733 m²Gartenstraße 10 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/6772 m²Gartenstraße 11 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/6847 m²Gartenstraße 12 · 13,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 193/318 m²Gartenstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 36/5461 m²Gartenstraße 13 · 36,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 186/221 m²Gartenstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 65/5908 m²Gartenstraße 14 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/2794 m²Gartenstraße 15 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/4755 m²Gartenstraße 16 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 160/47 m²Gartenstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/51.004 m²Gartenstraße 18 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/31.299 m²Gartenstraße 20 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/3782 m²Gartenstraße 22 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/3719 m²Gartenstraße 24 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/1720 m²Gartenstraße 26 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/1629 m²Gartenstraße 28 · 35,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/1796 m²Gartenstraße 30 · 3,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56357

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Weyer

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56357
OrtWeyer
Breitengrad50.194527
Längengrad7.725175
Vorwahl06771
TelefonnetzSt Goarshausen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeWeyer

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft587 EUR/Ew.BBSR INKAR