Gartenstr. / Gartenstraße in 56379 Weinähr

Straßenprofil

Gartenstraße in Weinähr

Die Straße Gartenstraße liegt in Weinähr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56379 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 12,5 km, A 48 16,5 km, A 61 24,0 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Weinähr erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 255 m, Regionalbahn 687 m, Fernzug 13,9 km, Rufbus 255 m, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,62 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.572 EUR/Ew., Steuerkraft 637 EUR/Ew., Einzelhandel 8.142 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo -11
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 12,5 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,0 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau
  • Weiterführende Schule3,6 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau
  • Kita2,9 kmKom. Kindergarten
  • Bus255 mWeinähr Sonnenhang, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn687 mObernhof (Lahn) Bf, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,9 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,5 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße14,6 km5.980 Kfz/Tag
  • A 312,5 kmA 3 / AS Diez
  • A 4816,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,6 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,3 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmOranienschule FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 28,4 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 2,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 255 m, Regionalbahn 687 m, Fernzug 13,9 km, Rufbus 255 m, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,6 km, 5.980 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,62 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-19 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo -11
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 20,7 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,2 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWeinähr
Grundschule3,2 km

Grundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau

Kita2,9 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus255 m

Weinähr Sonnenhang, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 255 m, Regionalbahn 687 m, Fernzug 13,9 km, Rufbus 255 m

Klinik / Notfall15,5 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26014,6 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,9 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 91 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 86 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 612 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke HoffmannObernhofer Straße 62 56377 Nassau
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • SchäferBahnhofstraße 14a 56377 Nassau
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Zum Lahnstübchen
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weinkeller GiebelhöllKellereistraße 8 56379 Weinähr
    Restaurant · 91 mOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 481 mOSM
  • Weinschänke in der Borngass
    Bar / Kneipe / Biergarten · 526 mOSM
  • Café FrühstückseckAmtsstraße 14 56377 Nassau (Lahn)
    Café · 3,5 kmOSM
  • Nassauer Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 86 mOSM
  • Friedhof Weinähr
    Friedhof · 125 mOSM
  • Gelbachtal-Stadion
    Sportplatz · 200 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 207 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 311 mOSM
  • Park
    Park · 521 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr NassauObernhofer Straße 60 56377 Nassau
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 9,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 612 mOSM
  • Kläranlage Langenau
    Kläranlage · 823 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,1 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.572 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 9: 2

Flurstück 7/5701 m²Gartenstraße 1 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/7599 m²Gartenstraße 3 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/1784 m²Gartenstraße 4 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 70/3171 m²Gartenstraße 4 · 1,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/5554 m²Gartenstraße 5 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/3447 m²Gartenstraße 7 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/2402 m²Gartenstraße 9 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/183 m²Gartenstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/1809 m²Gartenstraße 11 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77/6403 m²Gartenstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77/7390 m²Gartenstraße 17 · 21,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 11.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Weinähr

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56379
OrtWeinähr
Breitengrad50.320175
Längengrad7.846075
Vorwahl02604
TelefonnetzNassau Lahn
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeWeinähr

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft637 EUR/Ew.BBSR INKAR