Gartenstr. / Gartenstraße in 57638 Schöneberg

Straßenprofil

Gartenstraße in Schöneberg

Die Straße Gartenstraße liegt in Schöneberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57638 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 12,3 km, A 560 23,7 km, A 48 24,7 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Schöneberg erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 320 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 349 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 3,4 km, U-Bahn 27,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,58 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.407 EUR/Ew., Steuerkraft 391 EUR/Ew., Einzelhandel 7.150 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturkritisch prüfen33

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neuwied 12,3 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.804 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,7 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule320 mGrundschule Raubach
  • Weiterführende Schule4,6 kmWesterwald-Gymnasium Altenkirchen
  • Kita970 mKom. Kindergarten "Pusteblume"
  • Bus349 mSchöneberg (Westerw) In der Au, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,9 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmAltenkirchen (Westerw) Altenkirchen Bahnhof, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße8,7 km5.924 Kfz/Tag
  • A 312,3 kmA 3 / AS Neuwied
  • A 56023,7 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Im Dorn (Landschaftsschutzgebiet, 2,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Rommerswiese (Naturschutzgebiet, 6,94 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 349 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 3,4 km, U-Bahn 27,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Schulen86/100Grundschule 320 m, weiterführend 4,6 km
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 5,6 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1004,58 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -7
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 18,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 3,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeSchöneberg
Grundschule320 m

Grundschule Raubach

Kita970 m

Kom. Kindergarten "Pusteblume"

Bus349 m

Schöneberg (Westerw) In der Au, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 349 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 3,4 km, U-Bahn 27,4 km

Klinik / Notfall26,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 88,7 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKölner Str. 44-48 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Straße 30a 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AltenkirchenDammweg 8 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 57632 Flammersfeld, Kornbitze 7Kornbitze 7 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAKornbitze+1 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEdeka JakobsKölner Strasse 57635 Weyerbusch
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAltenkirchen, 57610, Kölner Str. 30Kölner Str. 30 57610 Altenkirchen
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDammweg 4 57610 Altenkirchen (Westerwald)
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AltenkirchenWiedstraße 11 57610 Altenkirchen
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 184 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Backhaus Hehl
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • GetränkemarktKölner Straße 30c 57610 Altenkirchen
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei Korte
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haus Koch
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Phönix
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • McDonald'sPhilipp-Reis-Straße 4 57610 Altenkirchen (Westerwald)
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Café SchneiderBahnhofstraße 8 57610 Altenkirchen (Westerwald)
    Café · 3,7 kmOSM
  • Eis-Cafe Garda
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 184 mOSM
  • Friedhof Schöneberg
    Friedhof · 272 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 628 mOSM
  • Dorfplatz Fladersbach
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus NeitersenArtur-Schuh-Weg 2
    Feuerwehr · 734 mOSM
  • Polizeiinspektion Altenkirchen
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Remondis
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Alternative Energie Kroppacher Schweiz GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis56,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 0004, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 321487 m²Gartenstraße 1 · 44,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2521.538 m²Gartenstraße 2 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 323744 m²Gartenstraße 3 · 23,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 337541 m²Gartenstraße 4 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 324811 m²Gartenstraße 5 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338933 m²Gartenstraße 6 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 325992 m²Gartenstraße 7 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 339640 m²Gartenstraße 8 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 327268 m²Gartenstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 340889 m²Gartenstraße 10 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 331564 m²Gartenstraße 11 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 341935 m²Gartenstraße 12 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3321.111 m²Gartenstraße 13 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 342654 m²Gartenstraße 14 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3443.293 m²Gartenstraße 16 · 24,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche Betriebsfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 15.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57638

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Schöneberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl57638
OrtSchöneberg
Breitengrad50.663158
Längengrad7.602926
Vorwahl02681
TelefonnetzAltenkirchen Westerwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAltenkirchen (Westerwald)
GemeindeSchöneberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft391 EUR/Ew.BBSR INKAR