Bodenrichtwert215 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 5,3 km, A 6 7,7 km, A 63 15,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
69/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Gartenstraße in Hohen-Sülzen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Gartenstraße in Hohen-Sülzen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,83 €/m² Miete. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 61 / AS Worms 5,3 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,3 % Wald, 0,8 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide71
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 4,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 532 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 816 m, Tram 16,0 km, ca. 39 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule4,1 kmRealschule plus Bobenheim-Roxheim · Realschule plus
Berufliche Schule9,1 kmIlse-Lang-Schule Berufsbildende Schule Worms · Berufsbildende Schule
Förderschule7,5 kmHans-Zulliger-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 8,5 %NutzungsstrukturWohnbau 14 ha, Gewerbe 1 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Klärteiche Offstein (Vogelschutzgebiet, 1,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sandgrube im Pflänzer (Naturschutzgebiet, 2,51 km)
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 4,1 km
E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
GartenstraßeHohen-Sülzen
Grundschule1,7 km
Grundschule am Engelsberg
Kita362 m
Evangelischer Kindergarten
Bus/Rufbus532 m
Hohen-Sülzen, Ort, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 532 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 816 m, Tram 16,0 km
Klinik / Notfall8,0 km
Klinikum Worms gGmbH
Lebensmittel5,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 615,0 km
56.072 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld78,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.392 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote78,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche129,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis237,71 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft37.392 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0202, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 37.392 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.498 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 939 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 237,71 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 532 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 816 m, Tram 16,0 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 532 m; Bus/Rufbus: Hohen-Sülzen, Ort (532 m); ca. 39 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Worms gGmbH, lokales Traumazentrum, Worms, 8,0 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Worms, Worms (Herrnsheim), Hubschrauberlandeplatz, Worms, 7,6 km
Schulen
Grundschule: Grundschule am Engelsberg (1,7 km); weiterführend: Realschule plus Bobenheim-Roxheim (4,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Heiliger Sand - der älteste jüdische Friedhof Europas, Worms, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 9,5 km
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Klärteiche Offstein (Vogelschutzgebiet, 1,11 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sandgrube im Pflänzer (Naturschutzgebiet, 2,51 km)
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,7 %, Verkehr 8,5 %, Wald 0,3 %, Landwirtschaft 80,4 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 14 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Hohen-Sülzen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 205 Worms, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,8 %, stärkste Erststimme: CDU 35,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,8 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 10,7 %, AfD 21,9 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 205
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 291.700, verfügbares Einkommen 24.907 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 642 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 733 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -6, -8,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
76 unter 10 Jahre (10,4 %), 183 ab 65 Jahre (25,0 %) (Hohen-Sülzen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
74 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hohen-Sülzen), Stand 30.06.2024
715 Einwohner (Hohen-Sülzen, Abweichung zur Fortschreibung -31, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Worms, A061058, 5,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Grünstadt, A006019, 7,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 63 / AS Kirchheimbolanden, A063011, 15,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Evangelischer Kindergarten 362 m, Evangelische Kindertagesstätte 459 m, Evangelische Kindertagesstätte Am Engelsberg 1,5 km, Ev. Kindergarten 2,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.