Gartenstr. / Gartenstraße in 76761 Rülzheim

Straßenprofil

Gartenstraße in Rülzheim

Die Straße Gartenstraße liegt in Rülzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76761 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 9,3 km, A 5 19,8 km, A 8 23,1 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Rülzheim erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 889 m, weiterführend 959 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 185 m, S-Bahn 185 m, Regionalbahn 9,1 km, Tram 14,7 km, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.863 EUR/Ew., Steuerkraft 1.238 EUR/Ew., Einzelhandel 8.950 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +38
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Rohrbach 9,3 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 911 m, 27.056 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule889 mGrundschule Rülzheim
  • Weiterführende Schule959 mIntegrierte Gesamtschule Rülzheim
  • Kita0 mKom. Kindergarten II "Kerwespatzen"
  • Bus185 mRülzheim, Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • S-Bahn185 mRülzheim, Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmGermersheim, Bahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße911 m27.056 Kfz/Tag
  • A 659,3 kmA 65 / AS Rohrbach
  • A 519,8 kmA 5 / AS Bruchsal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,5 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule959 mIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmRealschule plus Germersheim Geschwister-Scholl-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,0 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,2 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,7 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 133 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichtal-Brand (Naturschutzgebiet, 4,29 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 185 m, S-Bahn 185 m, Regionalbahn 9,1 km, Tram 14,7 km, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 329 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 889 m, weiterführend 959 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 911 m, 27.056 Kfz/Tag
  • Naturnähe70/10031,6 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 65 / AS Rohrbach 9,3 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,3 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeRülzheim
Grundschule889 m

Grundschule Rülzheim

Kita0 m

Kom. Kindergarten II "Kerwespatzen"

Bus/S-Bahn185 m

Rülzheim, Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 185 m, S-Bahn 185 m, Regionalbahn 9,1 km, Tram 14,7 km

Klinik / Notfall10,5 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel1,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 9911 m

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 329 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA FittererGermersheimer Straße 9 76761 Rülzheim
    Lebensmittel · 329 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76761 Rülzheim, Nordring 1Nordring 1 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 551 mQuelle
  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RheinzabernRülzheimer Str. 1 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeun Morgen 15 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlWaldstückerring 24 76756 Bellheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Germersheim, Posthiusstr.Posthiusstraße 5-7 76726 Germersheim
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBellheim, 76756, Am Weidensatz 20Am Weidensatz 20 76756 Bellheim
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Riegel 5 76863 Herxheim bei Landau/ Pfalz
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • MüllerGermersheimAugust-Keiler-Str. 45 76726 Germersheim
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermersheimMainzer Str. 13 76726 Germersheim
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 139 mnächste lokale Versorgung
  • Café 149 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 847 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • alldrink
    Getränkemarkt · 139 mOSM
  • Bäckerei Reuther
    Bäckerei · 307 mOSM
  • Metzgerei & Partyservice Martin
    Metzgerei · 388 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé VeneziaNeue Landstraße 16a 76761 Rülzheim
    Café · 149 mOSM
  • AthenBahnhofstraße 6 76761 Rülzheim
    Restaurant · 166 mOSM
  • Rick & Nick76761
    Bar / Kneipe / Biergarten · 297 mOSM
  • Pizzeria BravoAlte Mühlgasse 15 76761 Rülzheim
    Imbiss / Fast Food · 632 mOSM
  • La PerlaRülzheimer Straße 5 76773 Kuhardt
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 120 mOSM
  • Park
    Park · 339 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 381 mOSM
  • Life Fitness Studio
    Sportzentrum · 547 mOSM
  • Friedhof Rülzheim
    Friedhof · 835 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 949 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 5,4 kmOSM
  • Germersheimer RadhausEugen-Sauer-Straße 2 76726 Germersheim
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RülzheimNordring 11 76761 Rülzheim
    Feuerwehr · 609 mOSM
  • Polizeiinspektion Germersheim
    Polizei · 8,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Häckselplatz
    Recyclingcontainer · 847 mOSM
  • Kläranlage Rülzheim
    Kläranlage · 848 mOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.863 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.863 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 12: 2, Nr. 13: 3

Flurstück 1424630 m²Gartenstraße 1 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13861.088 m²Gartenstraße 1 A · 40,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1414/1307 m²Gartenstraße 1 B · 42,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1424/21.140 m²Gartenstraße 2 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1386/6522 m²Gartenstraße 2 A · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1425930 m²Gartenstraße 3 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1386/7512 m²Gartenstraße 3 A · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1426740 m²Gartenstraße 4 · 46,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1426/2232 m²Gartenstraße 4 A · 56,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1426/5178 m²Gartenstraße 4 B · 59,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2536/5262 m²Gartenstraße 4 C · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1426/7487 m²Gartenstraße 4 D · 48,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14351.290 m²Gartenstraße 5 · 20,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2536/6166 m²Gartenstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1386/8354 m²Gartenstraße 5 A · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1386/12309 m²Gartenstraße 5 B · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1391/4322 m²Gartenstraße 6 · 55,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1391/3312 m²Gartenstraße 7 · 44,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1391/2312 m²Gartenstraße 8 · 48,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1391337 m²Gartenstraße 9 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1453727 m²Gartenstraße 10 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1454/73.375 m²Gartenstraße 11 · 27,2 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 14361.270 m²Gartenstraße 12 · 23,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2536/7167 m²Gartenstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1437/1248 m²Gartenstraße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1437/2803 m²Gartenstraße 13 · 13,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2536/8127 m²Gartenstraße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1439/4680 m²Gartenstraße 14 · 56,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1440/2716 m²Gartenstraße 15 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1443566 m²Gartenstraße 16 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1444816 m²Gartenstraße 17 · 38,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2109/2445 m²Gartenstraße 18 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1487494 m²Gartenstraße 18 A · 13,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76761

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Rülzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl76761
OrtRülzheim
Breitengrad49.159248
Längengrad8.289895
Vorwahl07272
TelefonnetzRülzheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeRülzheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.238 EUR/Ew.BBSR INKAR