Gartenstr. / Gartenstraße in 84072 Au

Straßenprofil

Gartenstraße in Au

Die Straße Gartenstraße liegt in Au im Bereich Au. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84072 zugeordnet. Ortsteilbezug: Au.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 8,4 km, A 9 11,1 km, A 92 19,0 km Luftlinie
  • Breitband1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Au im Bereich Au erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 325 m, weiterführend 308 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 13,6 km, U-Bahn 32,8 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,12 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.190 EUR/Ew., Steuerkraft 1.435 EUR/Ew., Einzelhandel 8.541 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -40 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Mainburg 8,4 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,4 km, 101.668 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule325 mGrundschule Au i.d.Hallertau
  • Weiterführende Schule308 mStaatl. Realschule Au
  • Kita301 mKinderkrippe
  • Bus196 mAu, Rathaus, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,9 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,6 kmRohrbach (Ilm), ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,0 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße11,4 km101.668 Kfz/Tag
  • A 938,4 kmA 93 / AS Mainburg
  • A 911,1 kmA 9 / AS In der Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmHallertau-Gymnasium Wolnzach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule203,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule308 mStaatl. Realschule Au · Realschulen
  • Berufliche Schule16,4 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule20,9 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 122 ha, Gewerbe 46 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 9,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 10,28 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 325 m, weiterführend 308 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 13,6 km, U-Bahn 32,8 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 450 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1001,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-40 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +17
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,0 km
  • Naturnähe63/10024,7 % Wald, 0,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeAu
Grundschule325 m

Grundschule Au i.d.Hallertau

Kita301 m

Kinderkrippe

Bus196 m

Au, Rathaus, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 13,6 km, U-Bahn 32,8 km

Klinik / Notfall17,0 km

Klinikum Freising

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 911,4 km

101.668 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 450 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny Au i. d. HallertauPfaffenhofener Str. 8 84072 Au i. d. Hallertau
    Lebensmittel-Discounter · 450 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 84072 Au in der Hallertau, Mainburger Str. 28Mainburger Str. 28 84072 Au in der Hallertau
    Lebensmittel-Discounter · 807 mQuelle
  • EDEKAEDEKAMainburger Straße 30 84072 Au / Hallertau
    Lebensmittel · 877 mQuelle
  • LidlLidlFreisinger Str. 3 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 203 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 169 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 140 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 461 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei German GabelsbergerObere Hauptstraße 4 84072 Au i.d. Hallertau
    Bäckerei · 203 mOSM
  • Metzgerei Max RadlmeirObere Hauptstraße 11 84072 Au i.d. Hallertau
    Metzgerei · 318 mOSM
  • Getränke Appel
    Getränkemarkt · 553 mOSM
  • Nandlstädter MarktladerlMarktstraße 2 85405 Nandlstadt
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kila im BergstefflBürgergasse 1 84072 Au i.d. Hallertau
    Restaurant · 169 mOSM
  • Schlossbräukeller
    Bar / Kneipe / Biergarten · 233 mOSM
  • Eiscafé OasePfaffenhofener Straße 6 84072 Au i.d. Hallertau
    Eisdiele · 423 mOSM
  • Bauernhof Café Doblmair21a 84072 Au in der Hallertau
    Café · 2,9 kmOSM
  • Istambul
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 140 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 155 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 236 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 388 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 597 mOSM
  • Park
    Park · 8,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Verleih Station Wolnzach
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Au
    Feuerwehr · 571 mOSM
  • Polizeiinspektion Mainburg
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 461 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 991 mOSM
  • Wertstoffhof Nandlstadt
    Glascontainer · 5,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.190 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.190 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 84072 Au
Position: 48.556099, 11.740910

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84072

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Au

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl84072
OrtAu
OrtsteilAu
Breitengrad48.556099
Längengrad11.74091
Vorwahl08444, 08752
TelefonnetzSchweitenkirchen, Au i d Hallertau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeAu i.d.Hallertau, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.435 EUR/Ew.BBSR INKAR