Gartenstr. / Gartenstraße in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Straßenprofil

Gartenstraße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Die Straße Gartenstraße liegt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Bereich Höhenkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85635 zugeordnet. Ortsteilbezug: Höhenkirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 3,9 km, A 8 4,7 km, A 995 4,7 km Luftlinie
  • Breitband91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Bereich Höhenkirchen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 425 m, weiterführend 443 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 431 m, S-Bahn 431 m, Regionalbahn 10,0 km, Tram 13,0 km, ca. 442 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,75 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.041 EUR/Ew., Steuerkraft 1.685 EUR/Ew., Einzelhandel 9.519 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -79
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Ottobrunn 3,9 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 12,6 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,8 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule425 mSigoho-Marchwart-Grundschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Weiterführende Schule443 mGymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Kita275 mCaritas Kita Teresa-Maria
  • Bus431 mHöhenkirchen-Siegertsbrunn, ca. 442 Abfahrten werktags
  • S-Bahn431 mHöhenkirchen-Siegertsbrunn, ca. 442 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,8 km90.879 Kfz/Tag
  • A 993,9 kmA 99 / AS Ottobrunn
  • A 84,7 kmA 8 / Kreuz München-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium443 mGymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule262,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule560 mErich Kästner-Mittelschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,7 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule9,4 kmFörderzentrum, Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 47,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 116 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 11,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 425 m, weiterführend 443 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 431 m, S-Bahn 431 m, Regionalbahn 10,0 km, Tram 13,0 km, ca. 442 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 614 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 37.041 EUR/Ew., Steuerkraft 1.685 EUR/Ew., Einzelhandel 9.519 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 12,6 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 90.879 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -79
  • Wohnungsmarkt67/10011,75 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeHöhenkirchen-Siegertsbrunn
Grundschule425 m

Sigoho-Marchwart-Grundschule Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Kita275 m

Caritas Kita Teresa-Maria

Bus/S-Bahn431 m

Höhenkirchen-Siegertsbrunn, ca. 442 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 431 m, S-Bahn 431 m, Regionalbahn 10,0 km, Tram 13,0 km

Klinik / Notfall9,8 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,8 km

90.879 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 614 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 778 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Stefan AlexCarl-Orff-Straße 1 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Lebensmittel · 614 mQuelle
  • PENNYPenny HöhenkirchenHolzapfelstr. 2 85635 Hoehenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 632 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 85649 Brunnthal-Hofolding, An der Weindl-Wiesn 2An der Weindl-Wiesn 2 85649 Brunnthal-Hofolding
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlZusestr. 5 85649 Brunnthal
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHöhenkirchen-Siegertsbrunn, 85635, Bahnhofstr. 32Bahnhofstr. 32 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Drogerie · 778 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 259 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 208 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 88 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 329 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FiegertEsterwagnerstraße 34 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Bäckerei · 259 mOSM
  • Getränke GeisslerRosenheimer Straße 25a 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Getränkemarkt · 306 mOSM
  • Obstkorb AmiriRosenheimer Straße 12 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Obst/Gemüse · 427 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 770 mOSM
  • Dorfladen BrunnthalMünchner Straße 9 85649 Brunnthal
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AnmolRosenheimer Straße 43 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Restaurant · 208 mOSM
  • Café LieblingsplatzRosenheimer Straße 11a 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Café · 439 mOSM
  • AllroundRosenheimer Straße 11a 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 443 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 489 mOSM
  • Dolce GustoBahnhofstraße 19 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Eisdiele · 508 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 88 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 277 mOSM
  • MehrzweckhalleBahnhofstraße 12 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Sportzentrum · 430 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 488 mOSM
  • Park
    Park · 534 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten
    Gartenanlage · 626 mOSM

Mobilität2 Typen

  • mikarMünchner Straße 5 85649 Brunnthal
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HöhenkirchenAltlaufstraße 99 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Feuerwehr · 946 mOSM
  • Autobahnpolizeistation HohenbrunnPutzbrunner Straße 100 85662 Hohenbrunn
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 329 mOSM
  • Gemeinde Ottobrunn
    Glascontainer · 5,7 kmOSM
  • Windenergieanlage 1 auf Sauerlacher Flur
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld51,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.041 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.041 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Position: 48.015079, 11.716612

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85635

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl85635
OrtHöhenkirchen
OrtsteilHöhenkirchen
Breitengrad48.015079
Längengrad11.716612
Vorwahl08102
TelefonnetzHöhenkirchen-Siegertsbrunn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeHöhenkirchen-Siegertsbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.685 EUR/Ew.BBSR INKAR