Gartenstr. / Gartenstraße in 95326 Kulmbach

Straßenprofil

Gartenstraße in Kulmbach

Die Straße Gartenstraße liegt in Kulmbach im Bereich Melkendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 95326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Melkendorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKulmbach
  • Vorwahl09221, 09223, 09228, 09261

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 70 7,7 km, A 9 14,9 km, A 73 27,6 km Luftlinie
  • Breitband92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Kulmbach im Bereich Melkendorf erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gartenstraße in Kulmbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 145 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 17,9 km, Rufbus 145 m, ca. 45 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 220 m, weiterführend 2,3 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 2,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 220 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 145 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 17,9 km, Rufbus 145 m, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.154 EUR/Ew., Steuerkraft 1.393 EUR/Ew., Einzelhandel 9.465 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +466 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +460
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 70 / AS Thurnau-Ost 7,7 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,0 km, 7.542 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,0 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule220 mTheodor-Heublein-Grundschule Kulmbach-Melkendorf
  • Weiterführende Schule2,3 kmMax-Hundt-Mittelschule Kulmbach
  • Kita279 mEvangelische Kindertagesstätte Melkendorf
  • Bus145 mMelkendorf Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmMainleus, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,9 kmKronach, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmKlinikum Kulmbach
  • Fernstraße17,0 km7.542 Kfz/Tag
  • A 707,7 kmA 70 / AS Thurnau-Ost
  • A 914,9 kmA 9 / AS Bad Berneck/Himmelkron
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmCaspar-Vischer-Gymnasium Kulmbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmMax-Hundt-Mittelschule Kulmbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,3 kmStaatl.Fachschule (Technikerschule) f.Fleischerei- und Lebensmittelverarbeitungstechnik Kulmbach · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule18,5 kmKlinikschule Oberfranken Staatliche Schule für Kranke im Regierungsbezirk Oberfranken in Bayreuth · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFestung Rosenberg und Plassenburg, Mainaue und Muschelkalkhänge zwischen Kauerndorf und Trebgast · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzKessel-Plosenberg, LSG "Plassenburg" im Gebiet der Stadt Kulmbach · 8,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 572 ha, Gewerbe 291 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Gebiet der Stadt Kulmbach und des Landkreises Kulmbach (Metzdorfer Gründlein und Dobrachtal) (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ködnitzer Weinleite (Naturschutzgebiet, 5,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Festung Rosenberg und Plassenburg; Mainaue und Muschelkalkhänge zwischen Kauerndorf und Trebgast | Landschaftsschutzgebiet: Kessel-Plosenberg; LSG "Plassenburg" im Gebiet der Stadt Kulmbach; LSG "Unteres Rotmaintal" im Gebiet der Landkreise

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 145 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 17,9 km, Rufbus 145 m, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 220 m, weiterführend 2,3 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe69/10030,0 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit72/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 923 m, Autobahn 10,3 Min.
  • Krankenhausversorgung73/1001 Einrichtung, 540 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeKulmbach
Grundschule220 m

Theodor-Heublein-Grundschule Kulmbach-Melkendorf

Kita279 m

Evangelische Kindertagesstätte Melkendorf

Bus/Rufbus145 m

Melkendorf Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 145 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 17,9 km, Rufbus 145 m

Klinik / Notfall4,6 km

Klinikum Kulmbach

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 17317,0 km

7.542 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE center SeidlAm Goldenen Feld 2 95326 Kulmbach
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLichtenfelser Str. 47 95326 Kulmbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 95336 Mainleus, Tiefe Äcker 1Tiefe Äcker 1 95336 Mainleus
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kreuzstein 7 95326 Kulmbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAlbert-Ruckdeschel-Straße+2 95326 Kulmbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland KulmbachAlbert-Ruckdeschel-Straße 16 95326 Kulmbach
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Kreuzstein 19 95326 Kulmbach
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannKulmbach, 95326, Schützenstr. 3Schützenstr. 3 95326 Kulmbach
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerKulmbachAlbert Ruckdeschel Str. 27a 95326 Kulmbach
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KulmbachAlbert-Ruckdeschel-Straße 2 95326 Kulmbach
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.154 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.154 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenstraße, 95326 Kulmbach
Position: 50.090736, 11.416700

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Kulmbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl95326
OrtKulmbach
OrtsteilMelkendorf
Breitengrad50.090736
Längengrad11.4167
Vorwahl09221, 09223, 09228, 09261
TelefonnetzKulmbach, Rugendorf, Thurnau, Kronach
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisKulmbach
GemeindeKulmbach, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.393 EUR/Ew.BBSR INKAR