Gartenweg in 39307 Genthin

Straßenprofil

Gartenweg in Genthin

Die Straße Gartenweg liegt in Genthin im Bereich Genthin. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Genthin.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert36 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 17,8 km, A 14 31,1 km, A 10 45,7 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenweg in Genthin im Bereich Genthin erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 845 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 885 m, Tram 21,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,08 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.666 EUR/Ew., Steuerkraft 660 EUR/Ew., Einzelhandel 8.487 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Ziesar 17,8 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,3 km, 3.452 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule "Ludwig Uhland"
  • Weiterführende Schule845 mSekundarschule Genthin/Brettin
  • Kita1,1 kmHort "L. Uhland"
  • Bus122 mGenthin, Gröblerstraße, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,7 kmTangerhütte, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn885 mGenthin, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,2 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße3,3 km3.452 Kfz/Tag
  • A 217,8 kmA 2 / AS Ziesar
  • A 1431,1 kmA 14 / AS Lüderitz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmBismarck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule27,4 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule3,9 kmSekundarschule Brettin · Sekundarschule
  • Berufliche Schule19,5 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule20,7 kmFörderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFiener Bruch, Magdeburgerforth · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFiener Bruch, Güsener Niederwald · 1,3 % FFH, Fiener Bruch, Vogelschutzgebiet Fiener Bruch · 12,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMöckern-Magdeburgerforth · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 318 ha, Gewerbe 337 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet, 2,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fiener Bruch (Naturschutzgebiet, 7,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fiener Bruch; Güsener Niederwald; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming | Landschaftsschutzgebiet: Möckern-Magdeburgerforth | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Fiener Bruch; Magdeburgerforth; Ringelsdorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 122 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 885 m, Tram 21,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto mit Hund 486 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen86/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 845 m

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 21,0 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Ziesar 17,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenwegGenthin
Grundschule1,3 km

Grundschule "Ludwig Uhland"

Kita1,1 km

Hort "L. Uhland"

Bus122 m

Genthin, Gröblerstraße, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 23,7 km, Regionalbahn 885 m, Tram 21,7 km

Klinik / Notfall26,2 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,3 km

3.452 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 486 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto GenthinMagdeburger Straße 83a 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 486 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39307 Genthin, Friedenstr. 11aFriedenstr. 11a 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 490 mQuelle
  • EDEKAnah & gut GenthinUhlandstr. 1 39307 Genthin
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergzower Straße 6 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlGeschw.-Scholl-Str. 5 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland GenthinAm Legefeld 4 39307 Genthin
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGenthin, 39307, Geschwister-Scholl-Str. 21Geschwister-Scholl-Str. 21 39307 Genthin
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 206 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 654 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 197 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 286 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 206 mOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 495 mOSM
  • Roßschlächterei Mario WalterBahnhofstraße 3 39307 Genthin
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria Salina
    Restaurant · 654 mOSM
  • Imbiss "Am Gleis"
    Imbiss / Fast Food · 789 mOSM
  • Gaststätte Zum Schwarzen Bär
    Bar / Kneipe / Biergarten · 816 mOSM
  • Pechmanns EiscaféBrandenburger Straße 54 39307 Genthin
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Thonke Bäckercafé GenthinBrandenburger Straße 45/47 39307 Genthin
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Pestalozzistraße
    Spielplatz · 197 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 571 mOSM
  • Park
    Park · 934 mOSM
  • Black Belt Center GenthinBrandenburger Straße 58 39307 Genthin
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Revierkommissariat GenthinMagdeburger Straße 83 39307 Genthin
    Polizei · 455 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Genthin Ortsfeuerwehr GenthinGeschwister-Scholl-Straße 47 39307 Genthin
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 286 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 647 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 36 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 31 €/m² in 3 m; allgemeines Wohngebiet 36 €/m² in 108 m; allgemeines Wohngebiet 41 €/m² in 137 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.666 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone36 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 15: 2

Flurstück 89/17550 m²Gartenweg 1 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104031.120 m²Gartenweg 2 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/16624 m²Gartenweg 3 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104041.200 m²Gartenweg 4 · 34,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 89/21619 m²Gartenweg 5 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104051.120 m²Gartenweg 6 · 4,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 89/20618 m²Gartenweg 7 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103851.000 m²Gartenweg 8 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10709230 m²Gartenweg 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 89/19618 m²Gartenweg 9 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/22795 m²Gartenweg 11 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/23812 m²Gartenweg 13 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/2910 m²Gartenweg 15 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10663198 m²Gartenweg 15 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenweg in Genthin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert36 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenweg
NameGartenweg
Postleitzahl39307
OrtGenthin
OrtsteilGenthin
Breitengrad52.395805
Längengrad12.152398
Vorwahl03933, 039345, 039348
TelefonnetzGenthin, Parchen, Klitsche
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeGenthin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft660 EUR/Ew.BBSR INKAR