Gartenweg in 56338 Braubach

Straßenprofil

Gartenweg in Braubach

Die Straße Gartenweg liegt in Braubach im Bereich Hinterwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56338 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 13,3 km, A 48 18,2 km, A 3 21,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenweg in Braubach im Bereich Hinterwald erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 204 m, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.834 EUR/Ew., Steuerkraft 775 EUR/Ew., Einzelhandel 9.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +17
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Boppard 13,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.250 Betroffene, 41,6 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 70,9 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Dachsenhausen
  • Weiterführende Schule7,0 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita2,0 kmKom. Kindergarten
  • Bus204 mBraubach Hinterwald Ortsstraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmBraubach Bf, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,7 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,3 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße8,5 km21.663 Kfz/Tag
  • A 6113,3 kmA 61 / AS Boppard
  • A 4818,2 kmA 48 / AS Koblenz-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,4 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,3 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,3 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 9,6 % FFH, Mittelrheintal · 74,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mittelrheintal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Schottel (Naturschutzgebiet, 2,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Koppelstein - Helmestal | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 204 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 204 m, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur88/10094,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1005,18 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.250 Betroffene, 41,6 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten53/100Netto Marken-Discount 5,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 7,0 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenwegBraubach
Grundschule2,0 km

Grundschule Dachsenhausen

Kita2,0 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus204 m

Braubach Hinterwald Ortsstraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 204 m

Klinik / Notfall12,3 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 428,5 km

21.663 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56338 Braubach, Heinrich-Schlusnus-Str. 5Heinrich-Schlusnus-Str. 5 56338 Braubach
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBraubacher Straße 75 56112 Lahnstein-Oberlahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlMainzer Straße 75 56321 Rhens
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 8,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Bornpfad 17c 56321 Rhens
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 180 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Obel
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM
  • JunkerAn der B 9 1 56322 Spay
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM
  • Ulrike's KulturbackhausHeinrich-Schlusnus-Straße 5 56338 Braubach
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • DGS GetränkemarktMainzer Straße 73 56321
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Stangelwirt
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Dorfschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Café MaaßOberalleestraße 1 56338 Braubach
    Café · 5,0 kmOSM
  • Roni Kebab
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Eiscafe ToninoKoblenzer Straße 7 56321 Rhens
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Reiterverein Hinterwald
    Sportzentrum · 180 mOSM
  • Bolzplatz Hinterwald
    Sportplatz · 360 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 410 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 477 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Rosengarten
    Park · 5,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dachsenhausen
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Becheln
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.834 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 4: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 18/2928 m²Gartenweg 1 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/8782 m²Gartenweg 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/9336 m²Gartenweg 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 46/32 m²Gartenweg 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/3750 m²Gartenweg 3 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/4798 m²Gartenweg 4 · 21,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/724 m²Gartenweg 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/4750 m²Gartenweg 5 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/5750 m²Gartenweg 7 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/6749 m²Gartenweg 9 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/19749 m²Gartenweg 11 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/1269 m²Gartenweg 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/14727 m²Gartenweg 13 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/13865 m²Gartenweg 15 · 23,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56338

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenweg in Braubach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenweg
NameGartenweg
Postleitzahl56338
OrtBraubach
OrtsteilHinterwald
Breitengrad50.271873
Längengrad7.716498
Vorwahl02627, 06776
TelefonnetzBraubach, Dachsenhausen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBraubach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft775 EUR/Ew.BBSR INKAR