Gartenweg in 83549 Eiselfing

Straßenprofil

Gartenweg in Eiselfing

Die Straße Gartenweg liegt in Eiselfing im Bereich Bachmehring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83549 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bachmehring.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 22,8 km, A 8 26,6 km, A 93 28,4 km Luftlinie
  • Breitband35,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenweg in Eiselfing im Bereich Bachmehring erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 673 m, weiterführend 673 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 155 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 16,4 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,91 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.801 EUR/Ew., Steuerkraft 1.216 EUR/Ew., Einzelhandel 8.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Schwindegg 22,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,2 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule673 mGrundschule Eiselfing
  • Weiterführende Schule673 mMittelschule Eiselfing
  • Kita742 mKindergarten St. Rupert
  • Bus155 mBachmehring, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,4 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmWasserburg (Inn) Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße5,8 km8.674 Kfz/Tag
  • A 9422,8 kmA 94 / AS Schwindegg
  • A 826,6 kmA 8 / AS Felden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmLuitpold-Gymnasium Wasserburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule267,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule673 mMittelschule Eiselfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,8 kmStaatliche Fachschule für Kunststofftechnik und Faserverbundtechnologie Wasserburg · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule1,9 kmSchule im Englischen Institut, Sonderpädagogisches Förderzentrum Wasserburg a.Inn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMurner Filz, Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham · 4,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder, Murn, Murner Filz und Eiselfinger See · 7,1 % FFH, NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham' · 4,3 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 44 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Murn, Murner Filz und Eiselfinger See (FFH-Gebiet, 1,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Murn, Murner Filz und Eiselfinger See | Naturschutzgebiet: Murner Filz; Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham | Vogelschutzgebiet: NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham'

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 155 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 16,4 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 673 m, weiterführend 673 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100ALDI SÜD 949 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,5 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10035,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Schwindegg 22,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 28,5 Min.
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenwegEiselfing
Grundschule673 m

Grundschule Eiselfing

Kita742 m

Kindergarten St. Rupert

Bus155 m

Bachmehring, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 155 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 16,4 km

Klinik / Notfall3,5 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 155,8 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 949 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEiselfinger Straße 10 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 949 mQuelle
  • EDEKAE center TankstelleAm Aussichtsturm 3 83512 Wasserburg
    Lebensmittel · 1,2 km
  • LidlLidlBernd-Motzkus-Str. 2 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83512 Wasserburg am Inn, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WasserburgBruckmühlweg 4 83512 Wasserburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWasserburg Am AussichtsturmAm Aussichtsturm 3-5 83512 Wasserburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannWasserburg am Inn, 83512, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStaudhamer Feld 2a 83512 Wasserburg a.Inn
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WasserburgBernd-Motzkus Str. 4 83512 Wasserburg
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 603 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 570 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 127 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 222 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Daumoser
    Bäckerei · 603 mOSM
  • Gassner
    Metzgerei · 643 mOSM
  • Bachmeier
    Getränkemarkt · 840 mOSM
  • Wasserburger MarkthallenMarienplatz 17 83512 Wasserburg am Inn
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus SanftlOtto-Geist-Straße 2 83549 Eiselfing
    Restaurant · 570 mOSM
  • Castello
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Salzbixl
    Café · 1,4 kmOSM
  • Achatz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaMarienplatz 11 83512 Wasserburg am Inn
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 127 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 475 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 530 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Speed-FitnessAn der Stadtmauer 6 83512 Wasserburg am Inn
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BachmehringRosenheimer Straße 12 83549 Eiselfing
    Feuerwehr · 803 mOSM
  • Polizeiinspektion Wasserburg am InnMünchner Straße 9 83512 Wasserburg am Inn
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 222 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.801 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.801 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gartenweg, 83549 Eiselfing
Position: 48.046120, 12.240917

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83549

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenweg in Eiselfing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenweg
NameGartenweg
Postleitzahl83549
OrtEiselfing
OrtsteilBachmehring
Breitengrad48.04612
Längengrad12.240917
Vorwahl08071, 08075
TelefonnetzWasserburg a Inn, Amerang
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeEiselfing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.216 EUR/Ew.BBSR INKAR