Gelbachstr. / Gelbachstraße in 65558 Isselbach

Straßenprofil

Gelbachstraße in Isselbach

Die Straße Gelbachstraße liegt in Isselbach im Bereich Isselbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet. Ortsteilbezug: Isselbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,8 km, A 48 11,9 km, A 61 28,0 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gelbachstraße in Isselbach im Bereich Isselbach erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 140 m, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 140 m, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,0 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,39 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.343 EUR/Ew., Steuerkraft 520 EUR/Ew., Einzelhandel 8.272 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 4,8 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,3 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmEsterauschule - Grundschule
  • Weiterführende Schule4,3 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita2,6 kmKom. Kindergarten
  • Bus140 mIsselbach Alte Brauerei, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmLaurenburg Bahnhof
  • Fernzug7,9 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße8,0 km97.814 Kfz/Tag
  • A 34,8 kmA 3 / AS Diez
  • A 4811,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,3 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 5,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 140 m, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 140 m, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt83/1004,39 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+8 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -2

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 5,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 8,0 Min.
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GelbachstraßeIsselbach
Grundschule2,6 km

Esterauschule - Grundschule

Kita2,6 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus140 m

Isselbach Alte Brauerei, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 140 m, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 140 m

Klinik / Notfall10,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel8,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 38,0 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAn d. Lehmgrube 1 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schink
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Getränkevertrieb Skrotzki
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 6,7 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Dorfschänke Heilberscheid
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Heimathaus, Dorfcafé
    Café · 3,1 kmOSM
  • Kiosk/Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Isselbach
    Friedhof · 81 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 239 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 389 mOSM
  • Spielplatz Ettersdorf
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Pferd & Ich - Reitanlage am GelbachtalIm Mohrengarten 10 65558 Isselbach
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.343 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.343 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2 …

Flurstück 75/1196 m²Gelbachstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/2396 m²Gelbachstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 77147 m²Gelbachstraße 2 · 33,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7816 m²Gelbachstraße 2 · 96,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74318 m²Gelbachstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 75/2815 m²Gelbachstraße 3 · 49,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 79/11.156 m²Gelbachstraße 4 · 17,2 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 63/565 m²Gelbachstraße 5 · 47,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66160 m²Gelbachstraße 5 · 88,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 81/2376 m²Gelbachstraße 6 · 20,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 123/38 m²Gelbachstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 67184 m²Gelbachstraße 7 · 67,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6877 m²Gelbachstraße 7 · 64,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 881.631 m²Gelbachstraße 8 · 41,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 123/46 m²Gelbachstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 69/2601 m²Gelbachstraße 9 · 17,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 70227 m²Gelbachstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/3651 m²Gelbachstraße 10 · 55,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/548 m²Gelbachstraße 10 · 2,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/7160 m²Gelbachstraße 10 · 74,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 65531 m²Gelbachstraße 11 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/417 m²Gelbachstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 123/50 m²Gelbachstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 94642 m²Gelbachstraße 13 · 43,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/32.153 m²Gelbachstraße 13 · 4,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/151.511 m²Gelbachstraße 13 A · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/11.875 m²Gelbachstraße 14 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/11.875 m²Gelbachstraße 16 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 11.956 m²Gelbachstraße 17 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/12.244 m²Gelbachstraße 18 · 16,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gelbachstraße in Isselbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gelbachstraße
AbkürzungGelbachstr.
Postleitzahl65558
OrtIsselbach
OrtsteilIsselbach
Breitengrad50.387131
Längengrad7.889524
Vorwahl06439
TelefonnetzHolzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeIsselbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft520 EUR/Ew.BBSR INKAR