Gemeindewiese in 94099 Ruhstorf

Straßenprofil

Gemeindewiese in Ruhstorf

Die Straße Gemeindewiese liegt in Ruhstorf im Bereich Ruhstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94099 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ruhstorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08503, 08506, 08507, 08531, 08534

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,9 km, A 94 4,4 km, A 92 51,6 km Luftlinie
  • Breitband62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gemeindewiese in Ruhstorf im Bereich Ruhstorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, Regionalbahn 773 m, Fernzug 13,4 km, Rufbus 8,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 24,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.257 EUR/Ew., Steuerkraft 1.142 EUR/Ew., Einzelhandel 8.351 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +118
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Pocking 2,9 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,0 km, 7.424 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Neuhaus a.Inn
  • Weiterführende Schule4,4 kmMittelschule Ruhstorf a.d.Rott
  • Kita223 mKath. Pfarrkindergarten
  • Bus214 mSulzbach, Neuhauser Straße 15, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn773 mSulzbach (Inn), ca. 62 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,4 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße2,0 km7.424 Kfz/Tag
  • A 32,9 kmA 3 / AS Pocking
  • A 944,4 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,1 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule259,1 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmMittelschule Ruhstorf a.d.Rott · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,1 kmLandwirtschaftsschule Passau · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule7,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 1,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 207 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 4,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 16,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, Regionalbahn 773 m, Fernzug 13,4 km, Rufbus 8,3 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Pocking 2,9 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10062,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1008,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten63/100Rossmann 2,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GemeindewieseRuhstorf
Grundschule2,4 km

Grundschule Neuhaus a.Inn

Kita223 m

Kath. Pfarrkindergarten

Bus214 m

Sulzbach, Neuhauser Straße 15, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, Regionalbahn 773 m, Fernzug 13,4 km, Rufbus 8,3 km

Klinik / Notfall12,4 km

Klinikum Passau

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5122,0 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAMoosau+20 94152 Neuhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchbauerHauptstraße 18 94099 Ruhstorf
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94099 Ruhstorf an der Rott, Wührerfeld 3Wührerfeld 3 94099 Ruhstorf an der Rott
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlPassauer Straße 37 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgm.-Schönbauer-Str. 10 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuhaus am Inn, 94152, Moosau 18Moosau 18 94152 Neuhaus am Inn
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerPockingIndlinger Str. 11 94060 Pocking
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 45 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 740 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Riba Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Buchegger
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Feichtinger
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Land lebt auf
    Kiosk / Convenience · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schänke Zum schwarzen SchafHöchfelden 7 94152 Neuhaus am Inn
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • BARista homeInnbruckstrasse 6
    Café · 3,2 kmOSM
  • Weinbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Imbiss mit PiffPassauer Straße 36a 4780 Schärding
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Eis VenetoMarktplatz 11 94081 Fürstenzell
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 45 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 273 mOSM
  • Sportplatz SV Engertshan
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Sulzbach a. InnBerginger Straße 17 94099 Ruhstorf a.d. Rott
    Feuerwehr · 219 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 740 mOSM
  • Kläranlage Ruhstorf an der Rott
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.257 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gemeindewiese, 94099 Ruhstorf
Position: 48.460728, 13.387200

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94099

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gemeindewiese in Ruhstorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gemeindewiese
NameGemeindewiese
Postleitzahl94099
OrtRuhstorf an der Rott
OrtsteilRuhstorf
Breitengrad48.460728
Längengrad13.3872
Vorwahl08503, 08506, 08507, 08531, 08534
TelefonnetzNeuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Pocking, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeRuhstorf a.d.Rott, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.142 EUR/Ew.BBSR INKAR