Ruhstorf an der Rott Ruhstorf

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Ruhstorf in Ruhstorf an der Rott grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Ruhstorf liegt in Ruhstorf an der Rott und ist dem Postleitzahlgebiet 94099 zugeordnet. Das Zentrum von Ruhstorf ist 0,3 km östlich und 0,1 km nördlich vom Zentrum von Ruhstorf an der Rott entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,35 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Ruhstorf in Ruhstorf an der Rott ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 94 3,2 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 8,0 % Wald, 1,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km68
  • Digitale Infrastruktur62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit55
  • Wohnungsmarkt5,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +11882
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 24,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 8,6 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 29.257 EUR/Ew., Steuerkraft 1.142 EUR/Ew., Einzelhandel 8.351 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,5 km, 7.424 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 94 3,2 km82
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe8,0 % Wald, 1,7 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 9,6 km76
  • E-Mobilität17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur62,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ruhstorf a.d. Rott, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.041 aktive Einheiten, 57,4 MW Nettoleistung, Solar 1.516 / 50,8 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 468 / 2,8 MW; Biomasse 4 / 0,5 MW; Wasser 7 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 45 / 2,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.257 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.351 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.142 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.494 Wohnungen, 2.285 Wohngebäude (Ruhstorf a.d.Rott, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,85 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 67,5 %, Ø Wohnfläche 123,5 m², 145 leerstehende Wohnungen (Ruhstorf a.d.Rott, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Passau, überregionales Traumazentrum, Passau, 9,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Rotthalmünster, Rotthalmünster, Hubschrauberlandeplatz, Rotthalmünster, 14,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Ruhstorf a.d.Rott (1,7 km); weiterführend: Mittelschule Ruhstorf a.d.Rott (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,0 Pkw-Min., Hallenbad 12,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neuhaus a. Inn (s), B 512, 1,5 km, 7.424 Kfz/Tag, 510 Schwerverkehr/Tag, 6,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen des Wasserstraßen- und Schiffahrtsamtes Donau MDK, Binnenhafen, Bauhafen, Donau, Passau, 15,3 km
Motorisierung5.222 Pkw, 734 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.106 Kraftfahrzeuge insgesamt, 901 Krafträder, 378 Lkw (Ruhstorf a.d.Rott, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Boiotro, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 16,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 4,76 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 16,29 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,1 %, Wald 8,0 %, Landwirtschaft 74,3 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 207 ha, Industrie/Gewerbe 81 ha (Ruhstorf a.d.Rott, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,3 Jahre (Ruhstorf a.d.Rott, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.115 Einwohner (Stand 31.12.2024), +43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +118, 16,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur654 unter 10 Jahre (9,2 %), 1.821 ab 65 Jahre (25,6 %) (Ruhstorf a.d.Rott, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.669 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ruhstorf a.d.Rott, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 118 (515 Zuzüge, 397 Fortzüge) (Ruhstorf a.d.Rott, M, 2024)
Sterbefälle88 Sterbefälle (Ruhstorf a.d.Rott, M, 2024)
Zensus 20227.072 Einwohner (Ruhstorf a.d.Rott, M, Abweichung zur Fortschreibung -63, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94, A094000, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94099

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Ruhstorf

Fakten zur Gemeinde Ruhstorf a.d.Rott, M
Gemeindeschlüssel09275145
Regionalschlüssel092750145145
GemeindetypMarkt
VerwaltungGemeinde Ruhstorf a. d. Rott
Postfach 1155
94099 Ruhstorf a.d.Rott, M
Bevölkerungsdichte138 Ew. je km²
Fläche51,46 km²
Einwohner7.115
davon weiblich3.553
davon männlich3.562
Breitengrad48.439392
Längengrad13.335822
Vorwahl08503, 08506, 08507, 08531, 08534
TelefonnetzNeuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Pocking, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeRuhstorf a.d.Rott, M
Steuersätze in Ruhstorf a.d.Rott, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ruhstorf a.d. Rott330330360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,69 Mio. EUR2023, 519 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,36 Mio. EUR2023, 472 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,3 Mio. EUR2023, 1.451 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,53 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer758 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,36 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.142 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.257 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.351 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.669Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.