Germersheimer Str. / Germersheimer Straße in 76761 Rülzheim

Straßenprofil

Germersheimer Straße in Rülzheim

Die Straße Germersheimer Straße liegt in Rülzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76761 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 9,9 km, A 5 19,4 km, A 61 23,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Germersheimer Straße in Rülzheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 541 m, S-Bahn 541 m, Regionalbahn 8,4 km, Tram 14,5 km, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.863 EUR/Ew., Steuerkraft 1.238 EUR/Ew., Einzelhandel 8.950 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +38
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Rohrbach 9,9 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 682 m, 27.056 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Rülzheim
  • Weiterführende Schule1,6 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim
  • Kita695 mKom. Kindergarten II "Kerwespatzen"
  • Bus541 mRülzheim, Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • S-Bahn541 mRülzheim, Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmGermersheim, Bahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße682 m27.056 Kfz/Tag
  • A 659,9 kmA 65 / AS Rohrbach
  • A 519,4 kmA 5 / AS Bruchsal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmRealschule plus Germersheim Geschwister-Scholl-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,3 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,8 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,7 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 133 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichtal-Brand (Naturschutzgebiet, 4,29 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 178 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 1,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit89/100Bus 541 m, S-Bahn 541 m, Regionalbahn 8,4 km, Tram 14,5 km, ca. 193 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 682 m, 27.056 Kfz/Tag
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,6 km
  • Naturnähe70/10031,6 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 65 / AS Rohrbach 9,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Germersheimer StraßeRülzheim
Grundschule1,5 km

Grundschule Rülzheim

Kita695 m

Kom. Kindergarten II "Kerwespatzen"

Bus/S-Bahn541 m

Rülzheim, Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 541 m, S-Bahn 541 m, Regionalbahn 8,4 km, Tram 14,5 km

Klinik / Notfall11,2 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel1,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 9682 m

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 178 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 76761 Rülzheim, Nordring 1Nordring 1 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 178 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FittererGermersheimer Straße 9 76761 Rülzheim
    Lebensmittel · 367 mQuelle
  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlWaldstückerring 24 76756 Bellheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWaldstückerring 30 76756 Bellheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny RheinzabernRülzheimer Str. 1 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • KauflandKaufland Germersheim, Posthiusstr.Posthiusstraße 5-7 76726 Germersheim
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBellheim, 76756, Am Weidensatz 20Am Weidensatz 20 76756 Bellheim
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Riegel 5 76863 Herxheim bei Landau/ Pfalz
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerGermersheimAugust-Keiler-Str. 45 76726 Germersheim
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermersheimMainzer Str. 13 76726 Germersheim
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 574 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 537 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 246 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 408 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • alldrink
    Getränkemarkt · 574 mOSM
  • Metzgerei & Partyservice Martin
    Metzgerei · 770 mOSM
  • Bäckerei Reuther
    Bäckerei · 956 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Il casale
    Restaurant · 537 mOSM
  • Eiscafé VeneziaNeue Landstraße 16a 76761 Rülzheim
    Café · 653 mOSM
  • Rick & Nick76761
    Bar / Kneipe / Biergarten · 808 mOSM
  • Pizzeria BravoAlte Mühlgasse 15 76761 Rülzheim
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Taberna EisSchulzenstraße 34 76771 Hördt
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Life Fitness Studio
    Sportzentrum · 246 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 402 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 943 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Friedhof Rülzheim
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 6,0 kmOSM
  • Germersheimer RadhausEugen-Sauer-Straße 2 76726 Germersheim
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RülzheimNordring 11 76761 Rülzheim
    Feuerwehr · 119 mOSM
  • Polizeiinspektion Germersheim
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Rülzheim
    Kläranlage · 408 mOSM
  • Häckselplatz
    Recyclingcontainer · 533 mOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.863 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.863 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0011, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 22

Flurstück 1514580 m²Germersheimer Straße 1 · 36,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1515/4420 m²Germersheimer Straße 3 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1514/142.949 m²Germersheimer Straße 5 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1522/91.253 m²Germersheimer Straße 7 · 32,2 % bebautNutzung: HandelFlurstück 1533/4201 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1533/65.024 m²Germersheimer Straße 9 · 66,2 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1536/9402 m²Germersheimer Straße 9 · 37,3 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1537/6401 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1538/6583 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1540/430 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1540/6262 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1542/348 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1542/534 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2417/179 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2417/2506 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2418/140 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2418/2641 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2419/119 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2419/2383 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2420/119 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2420/2458 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2421/135 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2422/118 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2423/458 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2424/42 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 2424/73.277 m²Germersheimer Straße 9 · 0,0 % bebaut22 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76761

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Germersheimer Straße in Rülzheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Germersheimer Straße
AbkürzungGermersheimer Str.
Postleitzahl76761
OrtRülzheim
Breitengrad49.164005
Längengrad8.296068
Vorwahl07272
TelefonnetzRülzheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeRülzheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.238 EUR/Ew.BBSR INKAR