Gewerbegebiet Süd in 03159 Döbern

Straßenprofil

Gewerbegebiet Süd in Döbern

Die Straße Gewerbegebiet Süd liegt in Döbern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03159 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert7 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 11,1 km, A 4 44,4 km, A 13 46,5 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbegebiet Süd in Döbern erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gewerbegebiet Süd in Döbern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 213 m, Regionalbahn 8,0 km, Tram 23,9 km, Fernzug 25,7 km, ca. 53 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 46 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 53,6 % Wald, 3,8 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 213 m, Regionalbahn 8,0 km, Tram 23,9 km, Fernzug 25,7 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 21,0 Min., Schwimmbad 17,7 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,61 €/m² Miete, 11,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.104 EUR/Ew., Steuerkraft 510 EUR/Ew., Einzelhandel 8.705 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Bademeusel 11,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 4.592 Kfz/Tag
Naturnähestark82

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,6 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmPraxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss
  • Weiterführende Schule1,7 kmPraxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss
  • Kita1,7 kmKindertagesstätte"St. Martin"
  • Bus213 mEichwege, Dorfstraße, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmKromlau Waldeisenbahn, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Tram23,9 kmCottbus, Schwarzheider Straße
  • Klinik / Notfall25,2 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
  • Fernstraße11,6 km4.592 Kfz/Tag
  • A 1511,1 kmA 15 / AS Bademeusel
  • A 444,4 kmA 4 / AS Weißenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmLandau-Gymnasium (Kreisliches Gymnasium) Weißwasser · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,1 kmLausitzer Sportschule Cottbus Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,6 kmOberschule "Dr. Marja Grollmuß" · Oberschule
  • Berufliche Schule10,7 kmBerufliches Schulzentrum Weißwasser · Berufsschule
  • Förderschule11,1 kmBrüder-Grimm-Schule, Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFaltenbogen südlich Döbern · 5,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFaltenbogen südlich Döbern · 5,8 % FFH, Zschornoer Heide · 4,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWald- und Restseengebiet Döbern · 31,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 129 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wald- und Restseengebiet Döbern (Landschaftsschutzgebiet, 0,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Faltenbogen südlich Döbern (Naturschutzgebiet, 0,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Faltenbogen südlich Döbern | Landschaftsschutzgebiet: Wald- und Restseengebiet Döbern | Naturschutzgebiet: Faltenbogen südlich Döbern | Vogelschutzgebiet: Zschornoer Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 213 m, Regionalbahn 8,0 km, Tram 23,9 km, Fernzug 25,7 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 46 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,6 km, 4.592 Kfz/Tag
  • Naturnähe82/10053,6 % Wald, 3,8 % Gewässer

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1000,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +7
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 25,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gewerbegebiet SüdDöbern
Grundschule1,7 km

Praxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss

Kita1,7 km

Kindertagesstätte"St. Martin"

Bus213 m

Eichwege, Dorfstraße, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 213 m, Regionalbahn 8,0 km, Tram 23,9 km, Fernzug 25,7 km

Klinik / Notfall25,2 km

Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 11511,6 km

4.592 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 46 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMAGewerbegebiet+Süd+5 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 46 mQuelle
  • LidlLidlAufbaustr. 17 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03159 Döbern, Forster Str. 40Forster Str. 40 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BergGablenzer Straße 10 02953 Bad Muskau
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 7 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 7 €/m² in 152 m; gemischte Baufläche 14 €/m² in 155 m; Sondergebiet für Erholung 6 €/m² in 661 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.104 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone7 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Döbern, Gewerbegebiet Süd 2, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03159

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbegebiet Süd in Döbern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert7 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbegebiet Süd
NameGewerbegebiet Süd
Postleitzahl03159
OrtDöbern
Breitengrad51.603645
Längengrad14.611441
Vorwahl035600
TelefonnetzDöbern NL
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeDöbern/Derbno, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft510 EUR/Ew.BBSR INKAR