Gewerbepark in 94136 Thyrnau

Straßenprofil

Gewerbepark in Thyrnau

Die Straße Gewerbepark liegt in Thyrnau im Bereich Thyrnau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94136 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thyrnau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 12,0 km, A 94 23,8 km, A 92 49,8 km Luftlinie
  • Breitband57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbepark in Thyrnau im Bereich Thyrnau erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 311 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 7,1 km, Rufbus 6,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,73 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.953 EUR/Ew., Steuerkraft 1.262 EUR/Ew., Einzelhandel 8.270 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -53
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Mitte 12,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,6 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,6 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmAlois-Johannes-Lippl-Grundschule Thyrnau
  • Weiterführende Schule4,0 kmMittelschule Salzweg
  • Kita1,1 kmKindergarten
  • Bus311 mZwecking, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmPassau-Lindau, ca. 300 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße17,6 km7.271 Kfz/Tag
  • A 312,0 kmA 3 / AS Passau-Mitte
  • A 9423,8 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 7,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,7 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 119 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erlau (FFH-Gebiet, 1,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 2,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Erlau | Naturschutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 311 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 7,1 km, Rufbus 6,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,73 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 17,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -53
  • Digitale Infrastruktur61/10057,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe70/10036,6 % Wald, 2,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GewerbeparkThyrnau
Grundschule1,5 km

Alois-Johannes-Lippl-Grundschule Thyrnau

Kita1,1 km

Kindergarten

Bus311 m

Zwecking, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 311 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 7,1 km, Rufbus 6,7 km

Klinik / Notfall8,0 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51217,6 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerHofmarkplatz 1 94136 Thyrnau
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlLindau 9 94034 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94034 Passau-Grubweg, Schulbergstr. 63Schulbergstr. 63 94034 Passau-Grubweg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJägeröd 5 94121 Salzweg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisel 7 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • KauflandKaufland HauzenbergFlorianstraße 1 94051 Hauzenberg
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindau 7 94034 Passau
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannPassau, 94032, Kapuzinerstr. 30Kapuzinerstr. 30 94032 Passau
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 918 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 971 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 900 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Grafmühle
    Bäckerei · 918 mOSM
  • Metzgerei Edelfurtner
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke DegenhartSäumerweg 3 94034 Passau
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM
  • Dorfladenbox
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Krinninger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 971 mOSM
  • Leo's RestauarantRaßbach 8 94136 Thyrnau
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Imbissbude Raßbach Weiher
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Cafe Zeitlos
    Café · 4,0 kmOSM
  • Eiscafé RialtoRindermarkt 16 94032 Passau
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 900 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 991 mOSM
  • Friedhof Thyrnau
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Turnhalle / Mehrzweckgebäude Kellberg
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Bschüttpark
    Park · 5,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingPrinz-Eugen-Straße 10 94034 Passau
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • Carsharing Passau
    Carsharing · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ThyrnauAbteistraße 14 94136 Thyrnau
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.953 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.953 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gewerbepark, 94136 Thyrnau
Position: 48.605640, 13.534744

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94136

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbepark in Thyrnau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße10 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbepark
NameGewerbepark
Postleitzahl94136
OrtThyrnau
OrtsteilThyrnau
Breitengrad48.60564
Längengrad13.534744
Vorwahl08501
TelefonnetzThyrnau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeThyrnau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.262 EUR/Ew.BBSR INKAR