Gewerbestr. / Gewerbestraße in 79804 Dogern

Straßenprofil

Gewerbestraße in Dogern

Die Straße Gewerbestraße liegt in Dogern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79804 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 4,7 km, A 861 30,0 km, A 5 41,7 km Luftlinie
  • Breitband64,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbestraße in Dogern erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gewerbestraße in Dogern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 218 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 46,1 km, ca. 66 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -1 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo -13. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 64,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 998 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 46,1 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,00 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.451 EUR/Ew., Steuerkraft 1.544 EUR/Ew., Einzelhandel 9.746 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -1 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo -13
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Hauenstein 4,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.552 je 100.000 Einwohner im Landkreis Waldshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 13.398 Kfz/Tag
Naturnähestark82

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,8 % Wald, 14,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule998 mGrundschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmGrund- und Gemeinschaftsschule Albbruck
  • Kita1,1 kmKatholischer Kindergarten St. Clemens
  • Bus218 mDogern Möbelmarkt, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,6 kmErzingen (Baden) Bahnhof, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmDogern Bahnhof, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmKlinikum Hochrhein GmbH
  • Fernstraße5,8 km13.398 Kfz/Tag
  • A 984,7 kmA 98 / AS Hauenstein
  • A 86130,0 kmA 861 / Dreieck Hochrhein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium115,8 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule161,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmRobert-Schuman-Realschule Waldshut · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule116,0 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule130,0 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWiesen bei Waldshut · 1,6 % FFH
LandschaftsschutzBürgelrain - Liederbach · 4,3 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,8 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schneeglöckchenstandort auf Gemarkung Buch, Landkreis Waldshut (Naturschutzgebiet, 4,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiesen bei Waldshut | Landschaftsschutzgebiet: Bürgelrain - Liederbach | Naturpark: Südschwarzwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 46,1 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 1,9 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1000,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit91/100Hausarzt 424 m, Apotheke 473 m, Grundschule 398 m, Autobahn 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100-1 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo -13
  • Digitale Infrastruktur64/10064,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,7 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 2,2 %
  • E-Mobilität76/10010 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GewerbestraßeDogern
Grundschule998 m

Grundschule

Kita1,1 km

Katholischer Kindergarten St. Clemens

Bus218 m

Dogern Möbelmarkt, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 46,1 km

Klinik / Notfall4,5 km

Klinikum Hochrhein GmbH

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 345,8 km

13.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchulzKirchstraße 5 79804 Dogern
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAEisenbahnstraße+18 79774 Albbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchnötstraße 1 79804 Dogern
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny AlbbruckKraftwerkstr. 25 79774 Albbruck
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • LidlLidlRobert-Gerwig-Str. 9 79761 Waldshut-Tiengen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Waldshut-TiengenBrückenstraße 7 79761 Waldshut-Tiengen
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAlbbruck, 79774, Eisenbahnstr. 22Eisenbahnstr. 22 79774 Albbruck
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKaiserstraße 91 79761 Waldshut-Tiengen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerMBS - WaldshutKaiserstr. 56 79761 Waldshut-Tiengen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LaufenburgLaufenpark 10 79725 Laufenburg
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.451 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.451 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung0,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gewerbestraße, 79804 Dogern
Position: 47.602524, 8.156458

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79804

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbestraße in Dogern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbestraße
AbkürzungGewerbestr.
Postleitzahl79804
OrtDogern
Breitengrad47.602524
Längengrad8.156458
Vorwahl07751
TelefonnetzWaldshut
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisWaldshut
GemeindeDogern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.544 EUR/Ew.BBSR INKAR