Gibitz in 84104 Rudelzhausen

Straßenprofil

Gibitz in Rudelzhausen

Die Straße Gibitz liegt in Rudelzhausen im Bereich Gibitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84104 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gibitz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08751, 08752, 08754, 08756

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 8,6 km, A 9 16,3 km, A 92 18,7 km Luftlinie
  • Breitband93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gibitz in Rudelzhausen im Bereich Gibitz erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 16,6 km, Fernzug 31,9 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,1 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,97 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.911 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 8.165 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +17
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Mainburg 8,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,8 km, 24.476 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Rudelzhausen
  • Weiterführende Schule6,4 kmHallertauer Mittelschule Mainburg
  • Kita2,0 kmGemeindekindergarten St. Maria
  • Bus1,1 kmBergmühle, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,1 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,6 kmBruckberg, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,2 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße16,8 km24.476 Kfz/Tag
  • A 938,6 kmA 93 / AS Mainburg
  • A 916,3 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule199,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmHallertauer Mittelschule Mainburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule21,9 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule19,6 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 80 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "St. Anton" (Landschaftsschutzgebiet, 11,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 14,97 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10093,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,8 km, 24.476 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt85/1006,97 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 6,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 4,6 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 10,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 5,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GibitzRudelzhausen
Grundschule3,5 km

Grundschule Rudelzhausen

Kita2,0 km

Gemeindekindergarten St. Maria

Bus1,1 km

Bergmühle, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 16,6 km, Fernzug 31,9 km

Klinik / Notfall22,2 km

Klinikum Freising

Lebensmittel7,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9316,8 km

24.476 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlFreisinger Str. 3 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAAbensberger Straße 48 84048 Mainburg
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKöglmühle 1 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84048 Mainburg, Paul-Münsterer-Str. 26Paul-Münsterer-Str. 26 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NandlstadtHausmehringer Str. 22 85405 Nandlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKöglmühle 5 84048 Mainburg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 342 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • GabelsbergerHofmarkplatz 2 84104 Rudelzhausen
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei L. Wittmann
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • OIL!Karl-Benz-Straße 1 84048 Mainburg
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM
  • Frischkost Hasan
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Kreuth1 84104 Rudelzhausen
    Café · 342 mOSM
  • Hasenwirt
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Biohof Kreitmair
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Eis Boutique GelatoAbensberger Straße 24 84048 Mainburg
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Auenhof
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Hebrontshausen
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW Grünberg
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiinspektion Mainburg
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kompostierbetrieb
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.911 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gibitz, 84104 Rudelzhausen
Position: 48.598240, 11.810585

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84104

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gibitz in Rudelzhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gibitz
NameGibitz
Postleitzahl84104
OrtRudelzhausen
OrtsteilGibitz
Breitengrad48.59824
Längengrad11.810585
Vorwahl08751, 08752, 08754, 08756
TelefonnetzMainburg, Au i d Hallertau, Volkenschwand, Nandlstadt
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeRudelzhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.062 EUR/Ew.BBSR INKAR