Ginning in 84431 Rattenkirchen

Straßenprofil

Ginning in Rattenkirchen

Die Straße Ginning liegt in Rattenkirchen im Bereich Ginning. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84431 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ginning.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,7 km, A 92 34,9 km Luftlinie
  • Breitband0,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ginning in Rattenkirchen im Bereich Ginning erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 491 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 37,6 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,59 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.310 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.437 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +58 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Heldenstein 2,7 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,4 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Heldenstein
  • Weiterführende Schule7,0 kmMittelschule Waldkraiburg, an der Dieselstraße
  • Kita735 mKindertagesstätte St. Anna
  • Bus491 mKehrham, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,1 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmWeidenbach, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,5 kmInnklinikum Mühldorf
  • Fernstraße6,4 km36.474 Kfz/Tag
  • A 942,7 kmA 94 / AS Heldenstein
  • A 9234,9 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsental mit Nebenbächen · 1,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Isental mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 3,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 6,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isental mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Autobahnanbindung88/100A 94 / AS Heldenstein 2,7 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 491 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 37,6 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+58 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo -9

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 7,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 3,6 Min.
  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GinningRattenkirchen
Grundschule3,4 km

Grundschule Heldenstein

Kita735 m

Kindertagesstätte St. Anna

Bus491 m

Kehrham, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 491 m, S-Bahn 31,1 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 37,6 km

Klinik / Notfall15,5 km

Innklinikum Mühldorf

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 946,4 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA RembergerMünchner Straße 11 84431 Heldenstein
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwindeggFlurstr. 2 84419 Schwindegg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84419 Schwindegg, Buchbacher Straße 5Buchbacher Straße 5 84419 Schwindegg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 13 84539 Ampfing
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedländer+Straße+4 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WaldkraiburgTeplitzer Straße 12-14 84478 Waldkraiburg
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 10 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWaldkraiburgAm Stadtplatz 12 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTeplitzer Straße 9 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • RossmannWaldkraiburg, 84478, Bahnhofstr. 4Bahnhofstr. 4 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkraiburgBahnhofstraße 11 84478 Waldkraiburg
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 248 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 588 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 290 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 248 mOSM
  • Feinkost AcarMühldorfer Straße 58
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Getränkemarkt MeyerForstmaierstraße 12 84544 Aschau am Inn
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • KamhuberMühldorfer Straße 11 84419 Schwindegg
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Hofladen Zirnbauer
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bürgerhaus Mei WirtKirchenstraße 2 84431 Rattenkirchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 588 mOSM
  • Bürgerhaus Mei WirtKirchenstraße 2 84431 Rattenkirchen
    Restaurant · 592 mOSM
  • AmVieh TheaterSchafdorn 1
    Café · 5,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,5 kmOSM
  • Royal ImbissMühldorfer Straße 33 84419
    Imbiss / Fast Food · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 290 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 531 mOSM
  • Am Bürgerhaus
    Spielplatz · 554 mOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • SV Weidenbach Trainingsplatz
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rattenkirchen
    Feuerwehr · 310 mOSM
  • Polizeiinspektion WaldkraiburgRatiborer Straße 2 84478 Waldkraiburg
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Heldenstein
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Heldenstein/Harting
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.310 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche152,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.310 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ginning, 84431 Rattenkirchen
Position: 48.242592, 12.320522

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84431

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ginning in Rattenkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ginning
NameGinning
Postleitzahl84431
OrtRattenkirchen
OrtsteilGinning
Breitengrad48.242592
Längengrad12.320522
Vorwahl08073, 08082, 08636
TelefonnetzGars a Inn, Schwindegg, Ampfing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeRattenkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR