Bodenrichtwert30 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 36 16,5 km, A 14 22,4 km, A 2 27,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Goldwinkel in Kroppenstedt erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Goldwinkel in Kroppenstedt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 235 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 16,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 233 m, weiterführend 5,5 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -11. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 8,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide78
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 233 m, weiterführend 5,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 16,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslageprüfen63
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule49,1 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
Förderschule7,7 kmBörde-Schule (LB)Klein Oschersleben - Förderschule für Lernbehinderte - · Förderschule für Lernbehinderte
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHakel · 24,5 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 2,6 %NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 31 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hakel (Vogelschutzgebiet, 0,73 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 3,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hakel südlich Kroppenstedt | Landschaftsschutzgebiet: Hakel | Naturschutzgebiet: Hakel | Vogelschutzgebiet: Hakel
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 235 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 16,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,2 km, 7.041 Kfz/Tag
Schulen78/100Grundschule 233 m, weiterführend 5,5 km
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung42/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -11
Verkehrssicherheit50/1008,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 5,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Naturnähe53/1000,4 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
GoldwinkelKroppenstedt
Grundschule233 m
Grundschule am Freikreuz Kroppenstedt
Kita146 m
Kindertagesstätte "Rasselbande"
Bus235 m
Kroppenstedt Am Markt, alle Richtungen, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 16,7 km
Klinik / Notfall19,2 km
Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH
Lebensmittel1,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2468,2 km
7.041 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten9,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 11 €/m² in 527 m; Mischgebiet 25 €/m² in 622 m; Sondergebiet 9 €/m² in 682 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,39 €/m²Zensus 2022
Leerstand9,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.275 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.275 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.323 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 659 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 66,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 235 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 16,7 km, Fernzug 30,4 km, Rufbus 6,0 km; Bus: Kroppenstedt Am Markt, alle Richtungen (235 m); ca. 5 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
4 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 5,0 km, EDEKA 5,6 km, NORMA 5,8 km, Netto Marken-Discount 8,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,2 Pkw-Min., Hausarzt 6,3 km, Apotheke 326 m, Grundschule 372 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Oschersleben, B 246, 8,2 km, 7.041 Kfz/Tag, 463 Schwerverkehr/Tag, 6,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 12,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 65,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 86,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
851 Pkw, 627 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.109 Kraftfahrzeuge insgesamt, 67 Krafträder, 90 Lkw (Kroppenstedt, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 9.521 registrierte Fälle, 5.647 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,1 % (Landkreis Börde; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Stiftskirche, Schloss und Altstadt von Quedlinburg, Rathaus Quedlinburg, Quedlinburg, Kulturstätte, Aufnahme 1994, 20,3 km
Schutzgebiete
BfN: 24,5 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,4 %, Verkehr 2,6 %, Wald 0,4 %, Landwirtschaft 91,9 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 29 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Kroppenstedt, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 47,0 Jahre (Kroppenstedt, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 1.357 Einwohner (Stand 31.12.2024), -21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -11, -8,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
110 unter 10 Jahre (8,1 %), 322 ab 65 Jahre (23,7 %) (Kroppenstedt, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
367 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kroppenstedt, Stadt), Stand 30.06.2024
1.378 Einwohner (Kroppenstedt, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -14, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 36 / AS Hoym, A036026, 16,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Magdeburg-Sudenburg, A014005, 22,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Bornstedt, A002066, 27,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Rasselbande" 146 m, Hort Kroppenstedt 170 m, Kindertageseinrichtung Märchenland 4,7 km, Kindertagesstätte "Hakelspatzen" 5,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.