Grabenstr. / Grabenstraße in 55270 Ober-Olm

Straßenprofil

Grabenstraße in Ober-Olm

Die Straße Grabenstraße liegt in Ober-Olm. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55270 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 63 2,3 km, A 60 4,0 km, A 643 7,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabenstraße in Ober-Olm erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 979 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 979 m, Tram 2,4 km, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,21 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.422 EUR/Ew., Steuerkraft 894 EUR/Ew., Einzelhandel 9.751 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +24
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 63 / AS Klein-Winternheim 2,3 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,3 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmPaul Klee Grundschule Klein-Winternheim
  • Weiterführende Schule2,4 kmRealschule plus Mainz-Lerchenberg im Carl-Zuckmayer-Schulzentrum
  • Kita440 mKath. Kindertagesstätte St. Elisabeth
  • Bus979 mKlein-Winternheim, Bahnhof, ca. 147 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,5 kmBodenheim, Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn979 mKlein-Winternheim, Bahnhof, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmUniversitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz
  • Fernstraße1,8 km62.375 Kfz/Tag
  • A 632,3 kmA 63 / AS Klein-Winternheim
  • A 604,0 kmA 60 / AS Mainz-Lerchenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmGymnasium Nieder-Olm · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmIntegrierte Gesamtschule Nieder-Olm · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmRealschule plus Mainz-Lerchenberg im Carl-Zuckmayer-Schulzentrum · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,7 kmBerufsbildende Schule Mainz IV Gustav-Stresemann-Wirtschaftsschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,0 kmSelztalschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIn der Au, Wiesen am Layenhof - Ober-Olmer Wald · 20,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOber-Olmer Wald · 19,5 % FFH, Selztal zwischen Hahnheim und Ingelheim · 2,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzIm Loh, Rheinhessisches Rheingebiet · 26,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 55 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesen am Layenhof - Ober-Olmer Wald (Naturschutzgebiet, 1,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ober-Olmer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Im Loh; Rheinhessisches Rheingebiet; Selztal | Naturschutzgebiet: In der Au; Wiesen am Layenhof - Ober-Olmer Wald | Vogelschutzgebiet: Selztal zwischen Hahnheim und Ingelheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 747 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 62.375 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +24
  • Naturnähe57/10018,3 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenstraßeOber-Olm
Grundschule1,5 km

Paul Klee Grundschule Klein-Winternheim

Kita440 m

Kath. Kindertagesstätte St. Elisabeth

Bus/Regionalbahn979 m

Klein-Winternheim, Bahnhof, ca. 147 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 979 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 979 m, Tram 2,4 km

Klinik / Notfall7,8 km

Universitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 631,8 km

62.375 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 747 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDJägerpfad 1 55270 Ober-Olm
    Lebensmittel-Discounter · 747 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55270 Klein-Winternheim, Am Wasserhaus 2Am Wasserhaus 2 55270 Klein-Winternheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LichAm Giener 23 55268 Nieder-Olm
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlAm Giener 23 55268 Nieder-Olm
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Ludwig-Eckes-AlleeOppenheimer Str. 52 55268 Nieder-Olm
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • KauflandKaufland Mainz-BretzenheimHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMarie-Curie-Ring+11 55291 Saulheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMainz, 55127, Hindemithstr. 11Hindemithstr. 11 55127 Mainz
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOppenheimer Straße 44 55268 Nieder-Olm
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerMainz - Gutenberg-CenterHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nieder-OlmAm Giener 23a 55268 Nieder-Olm
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 349 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 119 mnächste Gastronomie
  • Park 317 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 613 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei LumbBahnhofstraße 40 55270 Ober-Olm
    Metzgerei · 349 mOSM
  • Die Lohner’sJägerpfad 2 55270 Ober-Olm
    Bäckerei · 697 mOSM
  • Obsthof Eckert
    Obst/Gemüse · 938 mOSM
  • Lerchenberger Obst- & GemüselädchenRegerstraße 25 55127 Mainz
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria La StradaObergasse 17 55270 Ober-Olm
    Restaurant · 119 mOSM
  • Café am AndreasplatzHauptstraße 6 55270 Klein-Winternheim
    Café · 1,3 kmOSM
  • WaldkücheAm Wald 14 55270 Ober-Olm
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Eiscafé CortinaHindemithstraße 21 55127 Mainz
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Biergarten Domherrenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schloßvippacher Platz
    Park · 317 mOSM
  • Friedhof Ober-Olm
    Friedhof · 332 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 364 mOSM
  • SportzentrumSchulstraße 6 55270 Ober-Olm
    Sportzentrum · 397 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Rilkeallee
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM
  • HindemithstraßeHindemithstraße 5 55127 Mainz
    Carsharing · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ober-OlmBahnhofstraße 23 55270 Ober-Olm
    Feuerwehr · 233 mOSM
  • Polizeiinspektion Mainz 3
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 613 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.422 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.422 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 11: 2, Nr. 31: 3

Flurstück 295/281 m²Grabenstraße 1 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 296/159 m²Grabenstraße 1 · 82,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 406/1161 m²Grabenstraße 2 · 63,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 407/1559 m²Grabenstraße 2 · 40,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 291/2131 m²Grabenstraße 3 · 73,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 405/2297 m²Grabenstraße 4 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291/1127 m²Grabenstraße 5 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 405/1247 m²Grabenstraße 6 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 286/3226 m²Grabenstraße 7 · 37,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 811/4256 m²Grabenstraße 8 · 51,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 286/4204 m²Grabenstraße 9 · 70,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 810/1215 m²Grabenstraße 10 · 35,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 810/2320 m²Grabenstraße 10 A · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 267/2192 m²Grabenstraße 11 · 69,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 268/320 m²Grabenstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 809327 m²Grabenstraße 12 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 259/184 m²Grabenstraße 13 · 59,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 808201 m²Grabenstraße 14 · 50,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 258/1160 m²Grabenstraße 15 · 58,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 807/2336 m²Grabenstraße 16 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 256/169 m²Grabenstraße 17 · 54,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7761.216 m²Grabenstraße 18 · 24,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 256/350 m²Grabenstraße 19 · 95,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 256/2156 m²Grabenstraße 21 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 775/1287 m²Grabenstraße 22 · 61,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 775/2473 m²Grabenstraße 22 A · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 255644 m²Grabenstraße 23 · 66,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 774648 m²Grabenstraße 24 · 38,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 772/2118 m²Grabenstraße 28 · 63,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254/8594 m²Grabenstraße 29 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254/614 m²Grabenstraße 31 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 631/15 m²Grabenstraße 31 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 632/582 m²Grabenstraße 31 · 47,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 736323 m²Grabenstraße 32 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 630161 m²Grabenstraße 33 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 735/2291 m²Grabenstraße 34 · 89,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 628/3568 m²Grabenstraße 35 · 86,3 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 73412 m²Grabenstraße 38 · 45,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 733276 m²Grabenstraße 40 · 28,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55270

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grabenstraße in Ober-Olm

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert380 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabenstraße
AbkürzungGrabenstr.
Postleitzahl55270
OrtOber-Olm
Breitengrad49.937237
Längengrad8.194043
Vorwahl06136
TelefonnetzNieder-Olm
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeOber-Olm

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft894 EUR/Ew.BBSR INKAR