Grabenstr. / Grabenstraße in 78661 Dietingen

Straßenprofil

Grabenstraße in Dietingen

Die Straße Grabenstraße liegt in Dietingen im Bereich Gösslingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78661 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gösslingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottweil
  • Vorwahl07404, 0741, 07427, 07428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,8 km, A 864 26,8 km, A 98 48,6 km Luftlinie
  • Breitband63,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabenstraße in Dietingen im Bereich Gösslingen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 8,3 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.847 EUR/Ew., Steuerkraft 1.057 EUR/Ew., Einzelhandel 8.586 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +58 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +4
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Oberndorf a.N. 8,8 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Neukirch
  • Weiterführende Schule5,9 kmRealschule Schömberg
  • Kita2,2 kmGemeindekindergarten Kirchstraße
  • Bus1,4 kmZimmern Gößlinger Straße, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,0 kmBittelbronn Bahnübergang, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmSchömberg Bahnhof, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße11,9 km44.215 Kfz/Tag
  • A 818,8 kmA 81 / AS Oberndorf a.N.
  • A 86426,8 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium83,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule96,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmRealschule Schömberg · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule98,3 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule102,8 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNeckarburg, Schlichemtal · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckartal zwischen Rottweil und Sulz, Prim-Albvorland · 4,0 % FFH, Schlichemtal · 0,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaft um Gößlingen, Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig · 8,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 126 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Neckartal zwischen Rottweil und Sulz (FFH-Gebiet, 1,03 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schlichemtal (Naturschutzgebiet, 1,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Landschaft um Gößlingen; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig; Oberes Wettebachtal; Schlichemaue zwischen Rotenzimmern und Böhringen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit93/100Bus 1,4 km, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 8,3 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,97 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 5,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur55/10063,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 8,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenstraßeDietingen
Grundschule3,6 km

Grundschule Neukirch

Kita2,2 km

Gemeindekindergarten Kirchstraße

Rufbus132 m

Dietingen Gößlingen Schwarzenb, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 25,0 km, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 8,3 km

Klinik / Notfall9,5 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 8111,9 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA KochIm Grund 2 72355 Schömberg
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Grund+1 72355 Schömberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RosenfeldSilcherstr. 26 72348 Rosenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • LidlLidlRobert-Koch-Str. 1 72359 Dotternhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72359 Dotternhausen, Robert-Koch-Str. 3Robert-Koch-Str. 3 72359 Dotternhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRobert-Koch-Straße 5 72359 Dotternhausen
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 109 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 227 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landmetzgerei Günther HuonkerAllmendstraße 20 72348 Rosenfeld
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 6,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 9,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus KroneIrslinger Straße 1 78661 Dietingen
    Restaurant · 109 mOSM
  • Sportheim TäbingenAllmendstraße 13/1 72348 Rosenfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Kebap Palast
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM
  • Café BaierBalinger Straße 1 72355 Schömberg
    Café · 5,2 kmOSM
  • City EisBickelsberger Straße 1 72348 Rosenfeld
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Gößlingen
    Friedhof · 227 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 478 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Mehrzweckhalle
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 263 mOSM
  • Polizeiposten SchömbergBrühlstraße 2
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Böhringen
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.847 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.847 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Grabenstraße, 78661 Dietingen
Position: 48.230862, 8.694102

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78661

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabenstraße
AbkürzungGrabenstr.
Postleitzahl78661
OrtDietingen
OrtsteilGösslingen
Breitengrad48.230862
Längengrad8.694102
Vorwahl07404, 0741, 07427, 07428
TelefonnetzEpfendorf, Rottweil, Schömberg b Balingen, Rosenfeld
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeDietingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.057 EUR/Ew.BBSR INKAR