Gradestr. / Gradestraße in 30163 Hannover

Straßenprofil

Gradestraße in Hannover

Die Straße Gradestraße liegt in Hannover im Bereich List. Sie ist den Postleitzahlgebieten 30163, 30163 zugeordnet. Ortsteilbezug: List, Vahrenwald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,5 km, A 352 5,0 km, A 37 5,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gradestraße in Hannover im Bereich List erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 950 m, weiterführend 702 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 300 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 3,2 km, Stadtbahn 199 m, ca. 329 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hannover/Langenhagen 2,5 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule950 mGrundschule Glücksburger Weg
  • Weiterführende Schule702 mHerschelschule, Ganztagsgymnasium
  • Kita814 mFamilienzentrum Stephansstifte
  • Bus300 mHannover Hirtenweg, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmHannover Bahnhof Nordstadt, ca. 783 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmHannover Hauptbahnhof, ca. 1.189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmKRH Klinikum Nordstadt
  • Fernstraße5,9 km109.135 Kfz/Tag
  • A 22,5 kmA 2 / AS Hannover/Langenhagen
  • A 3525,0 kmA 352 / AS Hannover-Flughafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium702 mHerschelschule, Ganztagsgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmIGS Vahrenheide/Sahlkamp · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmRealschule Werner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,7 kmWerk-statt-Schule e.V. · Haupt- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 300 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 3,2 km, Stadtbahn 199 m, ca. 329 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 817 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 950 m, weiterführend 702 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Flughafenumfeld62/100Hannover 11,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GradestraßeHannover
Grundschule950 m

Grundschule Glücksburger Weg

Kita814 m

Familienzentrum Stephansstifte

Stadtbahn199 m

Hannover Großer Kolonnenweg, ca. 329 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 300 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 3,2 km, Stadtbahn 199 m

Klinik / Notfall2,3 km

KRH Klinikum Nordstadt

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 25,9 km

109.135 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 817 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 941 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAMARKTKAUF HannoverVahrenwalder Str. 140 30165 Hannover
    Lebensmittel · 817 mQuelle
  • PENNYPenny Isernhagener StraßeIsernhagener Str. 103-107 30163 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 823 m
  • ALDI NordALDI NordVahrenwalder Straße 252 30179 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 912 m
  • LidlLidlDresdener Str. 3 30179 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 967 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30165 Hannover, Melanchthonstr. 52Melanchthonstr. 52 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 988 mQuelle
  • KauflandKaufland Hannover-HainholzKrepenstraße 5 30165 Hannover
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30179, Vahrenheider Markt 12Vahrenheider Markt 12 30179 Hannover
    Drogerie · 941 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktVahrenwalder Straße 11 30165 Hannover
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-VahrenheideVahrenwalder Str. 290 30179 Hannover
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 297 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 93 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 28 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 292 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Brot HenkeHirtenweg 30 30163 Hannover
    Bäckerei · 297 mOSM
  • Asia Afro Angadi
    Kiosk / Convenience · 533 mOSM
  • flaschenpost Hannover GmbHBeiersdorfstraße 2 30165 Hannover
    Getränkemarkt · 835 mOSM
  • Wurst-Basar
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Früchte Meile
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Havn Bar und RestaurantGradestraße 22 30163 Hannover
    Restaurant · 93 mOSM
  • Burger KingVahrenwalder Straße 194 30165 Hannover
    Imbiss / Fast Food · 346 mOSM
  • Happy’s Bier-Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 543 mOSM
  • Medusa Lounge
    Café · 568 mOSM
  • L'AngolinoTannenbergallee 12 30163 Hannover
    Eisdiele · 820 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gradestraße-West
    Spielplatz · 28 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 65 mOSM
  • Kenpokan e.V. HannoverJathostraße 11 30163 Hannover
    Sportzentrum · 211 mOSM
  • Park
    Park · 248 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 273 mOSM
  • Hainhölzer Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • movelo
    Fahrradverleih · 255 mOSM
  • stadtmobil
    Carsharing · 868 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Mobile Kontroll- und ÜberwachungseinheitJathostraße 11 30163 Hannover
    Polizei · 149 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 1Weidendamm 50 30167 Hannover
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region HannoverPlüschowstraße Hannover
    Glascontainer · 292 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 449 mOSM
  • Klärwerk Langenhagen + Bau-/ Betriebshof
    Kläranlage · 4,5 kmOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 480 €/m² in 15 m; Nutzungsart FGA 27 €/m² in 137 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Vahrenwalder Strasse, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30163

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gradestraße in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gradestraße
AbkürzungGradestr.
Postleitzahl30163
OrtHannover
OrtsteilList
Breitengrad52.405453
Längengrad9.740896
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Gradestraße