Graf-Zeppelin-Str. / Graf-Zeppelin-Straße in 26802 Moormerland

Straßenprofil

Graf-Zeppelin-Straße in Moormerland

Die Straße Graf-Zeppelin-Straße liegt in Moormerland im Bereich Warsingsfehn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26802 zugeordnet. Ortsteilbezug: Warsingsfehn.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLeer
  • Vorwahl0491, 04924, 04945, 04950, 04954

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 1,8 km, A 28 5,7 km, A 280 21,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Graf-Zeppelin-Straße in Moormerland im Bereich Warsingsfehn erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Graf-Zeppelin-Straße in Moormerland ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 218 m, weiterführend 767 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 263 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 9,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 33 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,47 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.951 € je Einwohner, Steuerkraft 645 € je Einwohner, Einzelhandel 8.109 € je Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,2 % Wald, 7,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 218 m, weiterführend 767 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 9,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,47 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.951 EUR/Ew., Steuerkraft 645 EUR/Ew., Einzelhandel 8.109 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +71
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Neermoor 1,8 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.174 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leer
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.105 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,2 % Wald, 7,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule218 mGrundschule Warsingsfehn-West
  • Weiterführende Schule767 mIntegrierte Gesamtschule Moormerland
  • Kita1,1 kmSpatzennest
  • Bus263 mWarsingsfehn Grundschule/Kirche, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,6 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,7 kmLeer(Ostfriesl), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmBorromäus Hospital Leer gGmbH
  • Fernstraße9,5 km27.435 Kfz/Tag
  • A 311,8 kmA 31 / AS Neermoor
  • A 285,7 kmA 28 / Dreieck Leer
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmUbbo-Emmius-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule767 mIntegrierte Gesamtschule Moormerland · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmOberschule Kloster Barthe · Oberschule
  • Berufliche Schule9,1 kmLudwig Fresenius Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,5 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFehntjer Tief und Umgebung Nord, Fehntjer Tief und Umgebung Süd · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFehntjer Tief und Umgebung, Unterems und Außenems · überlagernd erfasst FFH, Emsmarsch von Leer bis Emden, Fehntjer Tief · überlagernd erfasst Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 17,7 % Biosphäre
LandschaftsschutzBoekzeteler Meer und Umgebung, Fehntjer Tief und Umgebung Nord · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 939 ha, Gewerbe 140 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unterems (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Fehntjer Tief und Umgebung; Unterems und Außenems; Wolfmeer | Landschaftsschutzgebiet: Boekzeteler Meer und Umgebung; Fehntjer Tief und Umgebung Nord; Fehntjer Tief und Umgebung Süd

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 218 m, weiterführend 767 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 637 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 263 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 9,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,47 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.951 EUR/Ew., Steuerkraft 645 EUR/Ew., Einzelhandel 8.109 EUR/Ew.
  • Naturnähe63/1000,2 % Wald, 7,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +71
  • Digitale Infrastruktur68/10074,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Graf-Zeppelin-StraßeMoormerland
Grundschule218 m

Grundschule Warsingsfehn-West

Kita1,1 km

Spatzennest

Bus263 m

Warsingsfehn Grundschule/Kirche, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 263 m, S-Bahn 37,6 km, Regionalbahn 9,7 km, Fernzug 9,7 km

Klinik / Notfall10,2 km

Borromäus Hospital Leer gGmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 289,5 km

27.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 637 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 939 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA VelaHeinrich-Lübke-Str. 6-10 26802 Moormerland
    Lebensmittel · 637 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26802 Moormerland, Am Kirchweg 3Am Kirchweg 3 26802 Moormerland
    Lebensmittel-Discounter · 935 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRudolf-Eucken-Straße 3 26802 Moormerland
    Lebensmittel-Discounter · 982 m
  • LidlLidlRudolf-Eucken-Str. 26 26802 Moormerland
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland LeerNüttermoorer Straße 2 26789 Leer
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMoormerland, 26802, Karl-Carstens-Str. 9Karl-Carstens-Str. 9 26802 Moormerland
    Drogerie · 939 mQuelle
  • MüllerMoormerlandRudolf-Eucken-Str. 3 26802 Moormerland
    Drogerie · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis84,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.951 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Warsingsfehn - Gutenbergstr, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26802

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Graf-Zeppelin-Straße in Moormerland

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Graf-Zeppelin-Straße
AbkürzungGraf-Zeppelin-Str.
Postleitzahl26802
OrtMoormerland
OrtsteilWarsingsfehn
Breitengrad53.317547
Längengrad7.485879
Vorwahl0491, 04924, 04945, 04950, 04954
TelefonnetzLeer Ostfriesland, Moormerland-Oldersum, Grossefehn-Timmel, Holtland, Moormerland
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisLeer
GemeindeMoormerland

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft645 EUR/Ew.BBSR INKAR