Grefenstr. / Grefenstraße in 21706 Drochtersen

Straßenprofil

Grefenstraße in Drochtersen

Die Straße Grefenstraße liegt in Drochtersen im Bereich Drochtersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21706 zugeordnet. Ortsteilbezug: Drochtersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 16,0 km, A 23 21,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grefenstraße in Drochtersen im Bereich Drochtersen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 521 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 567 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 25,8 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.083 EUR/Ew., Steuerkraft 908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.317 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 16,0 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,0 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Dornbusch
  • Weiterführende Schule521 mElbmarschen-Schule Drochtersen
  • Kita827 mKindergarten Assel
  • Bus567 mDrochtersen, Schule (Kehre), ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,8 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmGlückstadt, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,0 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße17,0 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2616,0 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2321,2 kmA 23 / AS Hohenfelde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,3 kmDetlefsengymnasium Glückstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule521 mElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,4 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten · Oberschule
  • Berufliche Schule12,3 kmBBS III Stade · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,7 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 779 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 16,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Schulen63/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 521 m
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrefenstraßeDrochtersen
Grundschule3,7 km

Grundschule Dornbusch

Kita827 m

Kindergarten Assel

Bus567 m

Drochtersen, Schule (Kehre), ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 567 m, S-Bahn 13,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 25,8 km

Klinik / Notfall13,0 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7317,0 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 779 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlGauensieker Str. 47 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 779 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSietwender Straße 66 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 949 m
  • EDEKAFrischemarkt KoppelmannGehrden 16 21706 Drochtersen-Huell
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WischhafenZiegelstrasse 15 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21737 Wischhafen, Stader Str. 201bStader Str. 201b 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDrochtersen, 21706, Gauensieker Str. 51Gauensieker Str. 51 21706 Drochtersen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 636 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 131 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 136 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 301 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • RichterSietwender Straße 19 21706 Drochtersen
    Bäckerei · 636 mOSM
  • REWE - Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 637 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM
  • REWE To GoStadtstraße 33 25348 Glückstadt
    Kiosk / Convenience · 9,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Das Möller'sAm Sportplatz 14 21706 Drochtersen
    Restaurant · 131 mOSM
  • Bäckerei Lünstedt
    Café · 687 mOSM
  • Strandfloh Bielenberg
    Imbiss / Fast Food · 6,0 kmOSM
  • Zur alten OperGroße Deichstraße 18 25348 Glückstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Tenniswelt KehdingenAm Sportplatz 14 21706 Drochtersen
    Sportzentrum · 136 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 142 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 144 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 909 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Begegnungspark Bützfleht
    Park · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation DrochtersenSietwender Straße 20 21706 Drochtersen
    Polizei · 672 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Drochtersen - Ortsfeuerwehr DrochtersenSietwender Straße 88
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 301 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone DR - DROCH - W - Deneckenstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 38: 2, Nr. 40: 2, Nr. 48: 2, Nr. 52: 2

Flurstück 11/39834 m²Grefenstraße 1 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/571.372 m²Grefenstraße 2 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/60676 m²Grefenstraße 3 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/102909 m²Grefenstraße 4 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/37653 m²Grefenstraße 5 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/36644 m²Grefenstraße 7 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/34548 m²Grefenstraße 8 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/35801 m²Grefenstraße 9 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/48618 m²Grefenstraße 10 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/34799 m²Grefenstraße 11 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/1051.274 m²Grefenstraße 12 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/33727 m²Grefenstraße 13 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/106679 m²Grefenstraße 14 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/30650 m²Grefenstraße 15 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/51590 m²Grefenstraße 16 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/52645 m²Grefenstraße 18 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/29806 m²Grefenstraße 19 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/53610 m²Grefenstraße 20 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/28808 m²Grefenstraße 21 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/54559 m²Grefenstraße 22 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/26727 m²Grefenstraße 23 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/107714 m²Grefenstraße 24 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/71396 m²Grefenstraße 26 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/25811 m²Grefenstraße 27 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/24814 m²Grefenstraße 29 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/55637 m²Grefenstraße 30 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/46589 m²Grefenstraße 32 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/22775 m²Grefenstraße 33 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/45545 m²Grefenstraße 34 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/27579 m²Grefenstraße 36 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/30877 m²Grefenstraße 37 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/7579 m²Grefenstraße 38 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/24630 m²Grefenstraße 38 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/7814 m²Grefenstraße 39 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/76613 m²Grefenstraße 40 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/78314 m²Grefenstraße 40 · 13,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/8738 m²Grefenstraße 41 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/114914 m²Grefenstraße 42 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/9947 m²Grefenstraße 43 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/115714 m²Grefenstraße 44 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/12866 m²Grefenstraße 45 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/10575 m²Grefenstraße 46 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/11818 m²Grefenstraße 47 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/38238 m²Grefenstraße 48 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/8608 m²Grefenstraße 48 · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/33738 m²Grefenstraße 49 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/7519 m²Grefenstraße 50 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/13791 m²Grefenstraße 51 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/36174 m²Grefenstraße 52 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/6530 m²Grefenstraße 52 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/14909 m²Grefenstraße 53 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/151.007 m²Grefenstraße 55 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/31968 m²Grefenstraße 57 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/18834 m²Grefenstraße 59 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/17897 m²Grefenstraße 61 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/16793 m²Grefenstraße 63 · 18,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21706

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grefenstraße in Drochtersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grefenstraße
AbkürzungGrefenstr.
Postleitzahl21706
OrtDrochtersen
OrtsteilDrochtersen
Breitengrad53.705681
Längengrad9.378281
Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776
TelefonnetzDrochtersen, Stade-Bützfleth, Drochtersen-Assel, Grossenwörden, Osten-Altendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeDrochtersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft908 EUR/Ew.BBSR INKAR