Grube Eiskeller in 57644 Welkenbach

Straßenprofil

Grube Eiskeller in Welkenbach

Die Straße Grube Eiskeller liegt in Welkenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57644 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 14,8 km, A 48 19,9 km, A 45 30,6 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grube Eiskeller in Welkenbach erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 346 m, S-Bahn 16,0 km, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 22,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,20 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.849 EUR/Ew., Steuerkraft 554 EUR/Ew., Einzelhandel 6.940 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 14,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,1 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Borod
  • Weiterführende Schule4,6 kmNelson-Mandela-Schule Realschule plus Dierdorf
  • Kita1,6 kmKindertagesstätte Höchstenbach
  • Bus346 mWinkelbach Eiskeller, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,0 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmHattert Bf, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,8 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße1,1 km5.924 Kfz/Tag
  • A 314,8 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4819,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 5 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwälder Seenplatte (Landschaftsschutzgebiet, 1,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Wiedtal (Naturschutzgebiet, 3,02 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 346 m, S-Bahn 16,0 km, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 22,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1004,20 €/m² Miete
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+8 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo -7
  • Alltagsversorgung78/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 3,5 km, Apotheke 7,1 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 18,7 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 4,6 km
  • Verkehrssicherheit50/1007,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 6,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Grube EiskellerWelkenbach
Grundschule3,4 km

Grundschule Borod

Kita1,6 km

Kindertagesstätte Höchstenbach

Bus346 m

Winkelbach Eiskeller, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 346 m, S-Bahn 16,0 km, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 22,5 km

Klinik / Notfall20,8 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 81,1 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 6,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKleeberger Weg 35 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57627 Hachenburg, Graf-Heinrich Str. 31Graf-Heinrich Str. 31 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMASaynstraße+32 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzerstr. 8 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny HachenburgKoblenzer Str. 3 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • EDEKAEDEKA FellenzerUrbacher Straße 35 56305 Puderbach
    Lebensmittel · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKleeberger Weg 35a 57627 Hachenburg
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • RossmannHachenburg, 57627, Saynstr. 23-25Saynstr. 23-25 57627 Hachenburg
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HachenburgSaynstraße 27 57627 Hachenburg
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 946 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 416 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 754 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei & Café Grund
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Dorfladen WahlrodKölner Straße 13 57614 Wahlrod
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • FritzHauptstraße 37 56249 Herschbach
    Metzgerei · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel Restaurant Krambergsmühle
    Restaurant · 946 mOSM
  • Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Born's In
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Kaffee Hehl
    Café · 6,6 kmOSM
  • Gelateria BrustolonWilhelmstraße 12,14 57627 Hachenburg
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bolzplatz
    Sportplatz · 416 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 624 mOSM
  • Friedhof Höchstenbach
    Friedhof · 890 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,6 kmOSM
  • Kaisergarten
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM
  • Park
    Park · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 761 mOSM
  • Polizeiinspektion HachenburgAdolf-Münch-Weg 12 57627 Hachenburg
    Polizei · 6,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 754 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 754 mOSM
  • Kläranlage Mudenbach
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Schütz Industrie KGaA & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,20 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.849 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7201, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+5,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1527.495 m²Grube Eiskeller 1 · 5,3 % bebautNutzung: Laub- und Nadelholz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57644

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grube Eiskeller in Welkenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grube Eiskeller
NameGrube Eiskeller
Postleitzahl57644
OrtWelkenbach
Breitengrad50.63768
Längengrad7.72853
Vorwahl02680
TelefonnetzMündersbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWelkenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft554 EUR/Ew.BBSR INKAR