Güterhallenstr. / Güterhallenstraße in 83278 Traunstein

Straßenprofil

Güterhallenstraße in Traunstein

Die Straße Güterhallenstraße liegt in Traunstein im Bereich Traunstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83278 zugeordnet. Ortsteilbezug: Traunstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,5 km, A 93 40,8 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Güterhallenstraße in Traunstein im Bereich Traunstein erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 629 m, weiterführend 60 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 145 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 145 m, Fernzug 145 m, ca. 553 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.283 EUR/Ew., Steuerkraft 1.568 EUR/Ew., Einzelhandel 10.207 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +629 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +259
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Siegsdorf-West 4,5 km
  • E-Mobilität: 93 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.200 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule629 mLudwig-Thoma-Grundschule Traunstein
  • Weiterführende Schule60 mAnnette-Kolb-Gymnasium Traunstein
  • Kita509 mKindergarten Die Murmel
  • Bus145 mTraunstein, ca. 553 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,9 kmPiding, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn145 mTraunstein, ca. 553 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall664 mKlinikum Traunstein
  • Fernstraße2,3 km8.009 Kfz/Tag
  • A 84,5 kmA 8 / AS Siegsdorf-West
  • A 9340,8 kmA 93 / AS Brannenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium60 mAnnette-Kolb-Gymnasium Traunstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule294,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule479 mFranz-von-Kohlbrenner-Mittelschule Traunstein · Mittelschulen
  • Berufliche Schule483 mStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule841 mSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Salzach-Hügelland, Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth · 9,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 276 ha, Gewerbe 121 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Standortübungsplatz Traunstein (FFH-Gebiet, 1,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet, 7,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth; Standortübungsplatz Traunstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 145 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 145 m, Fernzug 145 m, ca. 553 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 271 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+629 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +259
  • Schulen93/100Grundschule 629 m, weiterführend 60 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.200 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 8.009 Kfz/Tag
  • Naturnähe73/10039,2 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GüterhallenstraßeTraunstein
Grundschule629 m

Ludwig-Thoma-Grundschule Traunstein

Kita509 m

Kindergarten Die Murmel

Bus/Regionalbahn145 m

Traunstein, ca. 553 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 145 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 145 m, Fernzug 145 m

Klinik / Notfall664 m

Klinikum Traunstein

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3042,3 km

8.009 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 271 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 674 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland TraunsteinTheresienstraße 2 83278 Traunstein
    Verbrauchermarkt · 271 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83278 Traunstein, Chiemseestr. 15Chiemseestr. 15 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 623 mQuelle
  • NORMANORMARupertistraße+40-42 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 719 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PfeilstetterMax-Platz 5 83278 Traunstein
    Lebensmittel · 737 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHochstraße 16 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlHochstr. 18 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Traunstein HaslachFranz-Xaver-Steber-Str. 1 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerTraunstein MaxplatzMaxplatz 7 83278 Traunstein
    Drogerie · 674 mQuelle
  • RossmannTraunstein, 83278, Karl-Theodor-Platz 29Karl-Theodor-Platz 29 83278 Traunstein
    Drogerie · 858 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFranz-Xaver-Steber-Straße 7 83278 Traunstein
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunsteinWasserburger Str. 64 83278 Traunstein
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 146 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 142 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 66 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 349 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Presse-Reisemarkt
    Kiosk / Convenience · 146 mOSM
  • Müller
    Bäckerei · 158 mOSM
  • Metzgerei Wasner
    Metzgerei · 279 mOSM
  • Biero
    Getränkemarkt · 562 mOSM
  • Chiemgau-Kiste gGmbHMühlgasse 18a 83278 Traunstein
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lok Bistro am Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 142 mOSM
  • Snackman
    Imbiss / Fast Food · 184 mOSM
  • STAR Pizza & DönerÄußere Rosenheimer Straße 5 83278 Traunstein
    Restaurant · 202 mOSM
  • Champions Cafe
    Café · 219 mOSM
  • Eiscafe Venezia
    Eisdiele · 220 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle Annette-Kolb-GymnasiumGabelsbergerstraße 83278 Traunstein
    Sportzentrum · 66 mOSM
  • Sailerkeller
    Spielplatz · 342 mOSM
  • Park
    Park · 446 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 449 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 656 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 989 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Chiemsee-Kaufmann
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kriminalpolizeiinspektion TraunsteinEugen-Rosner-Straße 2 83278 Traunstein
    Polizei · 612 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Stadt TraunsteinScheibenstraße 21 83278 Traunstein
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 349 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Traunstein
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.283 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.283 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Güterhallenstraße, 83278 Traunstein
Position: 47.869453, 12.636909

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83278

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Güterhallenstraße in Traunstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Güterhallenstraße
AbkürzungGüterhallenstr.
Postleitzahl83278
OrtTraunstein
OrtsteilTraunstein
Breitengrad47.869453
Längengrad12.636909
Vorwahl0861, 08662, 08664
TelefonnetzTraunstein, Siegsdorf Kr Traunstein, Chieming
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeTraunstein, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.568 EUR/Ew.BBSR INKAR