Gussower Str. / Gussowerstraße in 15712 Königs Wusterhausen

Straßenprofil

Gussowerstraße in Königs Wusterhausen

Die Straße Gussowerstraße liegt in Königs Wusterhausen im Bereich Senzig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15712 zugeordnet. Ortsteilbezug: Senzig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 3,8 km, A 12 6,9 km, A 13 7,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gussowerstraße in Königs Wusterhausen im Bereich Senzig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 814 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 10,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,69 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.965 EUR/Ew., Steuerkraft 732 EUR/Ew., Einzelhandel 8.975 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +960 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +654
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Niederlehme 3,8 km
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,0 km, Strecke 6520, EBA-Gemeinde: 3,2 % betroffene Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,6 % Wald, 8,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule am Krimnicksee
  • Weiterführende Schule3,9 kmGesamtschule Otto Lilienthal Königs Wusterhausen
  • Kita648 mPumuckl
  • Bus814 mSenzig, Werftstraße, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,7 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmZernsdorf, Bahnhof, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,3 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen
  • Fernstraße14,7 km1.736 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,0 kmBahnstrecke, Strecke 6520
  • A 103,8 kmA 10 / AS Niederlehme
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmGesamtschule Otto Lilienthal Königs Wusterhausen · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,3 kmOberschule Bestensee · Oberschule
  • Berufliche Schule4,0 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule4,3 kmMarie-und-Hermann-Schmidt-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Sehen" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt Sehen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSkabyer Torfgraben, Tiergarten · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSkabyer Torfgraben, Sutschketal · 4,0 % FFH
LandschaftsschutzDahme-Heideseen, Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet · 48,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.099 ha, Gewerbe 450 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet (Landschaftsschutzgebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Skabyer Torfgraben (Naturschutzgebiet, 3,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Skabyer Torfgraben; Sutschketal; Tiergarten; Wernsdorfer See | Landschaftsschutzgebiet: Dahme-Heideseen; Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet; Notte-Niederung; Teupitz - Köriser Seengebiet | Naturpark: Dahme-Heideseen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10095,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+960 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +654
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 763 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,3 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.965 EUR/Ew., Steuerkraft 732 EUR/Ew., Einzelhandel 8.975 EUR/Ew.
  • Schulen72/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,9 km
  • Regionale Sozialstruktur78/100SGB II 5,4 %, Kinderarmut 7,8 %, Altersarmut 1,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GussowerstraßeKönigs Wusterhausen
Grundschule1,3 km

Grundschule am Krimnicksee

Kita648 m

Pumuckl

Bus814 m

Senzig, Werftstraße, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 814 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 10,8 km

Klinik / Notfall4,3 km

Achenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 17914,7 km

1.736 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 763 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA SenzigChausseestr. 68-69 15712 Königs Wusterhausen
    Lebensmittel · 763 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordIris - Hahs - Hoffstetter - Straße 1 15712 Königs Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf, Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlKarl-Liebknecht-Straße 177 15711 Königs Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ZeesenKarl-Liebknecht-Str. 159 a-c 15711 Koenigs Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NettoNetto Königs Wusterh. Cottbuser Str. 29aCottbuser Straße 29a 15711 Königs Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Königs WusterhausenWiesenstraße 7 15711 Königs Wusterhausen
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMALuckenwalder+Straße+113 15711 Königs+Wusterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • REWEREWE Christoph Kluwe oHGHauptstraße 45 15741 Bestensee
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktChausseestraße 1 15745 Wildau
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WildauChausseestraße 6 15745 Wildau
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 806 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 849 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 523 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • WahlWerftstraße 4 15712 Königs Wusterhausen
    Bäckerei · 806 mOSM
  • Getränkemarkt Rössler
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceKarl-Liebknecht-Straße 58 15711 Königs Wusterhausen
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Fleischerei Schulz
    Metzgerei · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ErossChausseestraße 151 15712 Königs Wusterhausen
    Restaurant · 849 mOSM
  • Das Strandcafe in Neue Mühle
    Café · 1,9 kmOSM
  • Eis bei Anita
    Eisdiele · 2,0 kmOSM
  • Zum StrandimbissUferstraße 15 15711 Königs Wusterhausen
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Strandhütte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 523 mOSM
  • Stadion Wiesengrund
    Sportzentrum · 562 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 654 mOSM
  • Waldesruh
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrrad Ranzinger
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Senzig
    Feuerwehr · 843 mOSM
  • Wache Königs Wusterhausen
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • TEXAID Collection GmbH
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • AbwasserverbandKWFontanestraße 60 15712 Königs Wusterhausen
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 700 €/m² in 582 m; Wohnbaufläche 320 €/m² in 582 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 908 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis216,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.965 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Königs Wusterhausen M ASB #4105, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 8: 3, Nr. 10: 2, Nr. 14: 3 …

Flurstück 387571 m²Gussower Straße 1 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385546 m²Gussower Straße 2 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3861.179 m²Gussower Straße 3 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8331.018 m²Gussower Straße 4 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 826/2708 m²Gussower Straße 4 a · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 832491 m²Gussower Straße 5 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 828555 m²Gussower Straße 6 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 827757 m²Gussower Straße 7 · 32,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82949 m²Gussower Straße 7 · 5,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12061.344 m²Gussower Straße 8 · 19,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179259 m²Gussower Straße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17935 m²Gussower Straße 8 · 0,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1221866 m²Gussower Straße 10 · 44,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1223571 m²Gussower Straße 10 · 31,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1217763 m²Gussower Straße 11 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1216393 m²Gussower Straße 11 a · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 861/2653 m²Gussower Straße 11 b · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 861/3794 m²Gussower Straße 11 c · 0,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 8571.278 m²Gussower Straße 12 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8561.278 m²Gussower Straße 13 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 853361 m²Gussower Straße 14 · 11,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1427941 m²Gussower Straße 14 · 15,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142873 m²Gussower Straße 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 850/4349 m²Gussower Straße 14 a · 59,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 142680 m²Gussower Straße 14 a · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1770367 m²Gussower Straße 14 a · 1,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 17711.231 m²Gussower Straße 14 a · 28,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 17464 m²Gussower Straße 15 · 52,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17471 m²Gussower Straße 15 · 97,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 1750531 m²Gussower Straße 15 · 33,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1748664 m²Gussower Straße 15 a · 21,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17496 m²Gussower Straße 15 a · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 822807 m²Gussower Straße 15 b · 25,5 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 557/21.178 m²Gussower Straße 16 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400/2831 m²Gussower Straße 17 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1582553 m²Gussower Straße 18 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397/113 m²Gussower Straße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398/1387 m²Gussower Straße 19 · 21,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15712

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gussowerstraße in Königs Wusterhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gussowerstraße
AbkürzungGussower Str.
Postleitzahl15712
OrtKönigs Wusterhausen
OrtsteilSenzig
Breitengrad52.28019
Längengrad13.677944
Vorwahl030, 03362, 03375, 033762, 033763, 033767
TelefonnetzBerlin, Erkner, Königs Wusterhausen, Zeuthen, Bestensee, Friedersdorf b Berlin
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeKönigs Wusterhausen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B210 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft732 EUR/Ew.BBSR INKAR