Gut Sulz in 86692 Münster

Straßenprofil

Gut Sulz in Münster

Die Straße Gut Sulz liegt in Münster im Bereich Gut Sulz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86692 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gut Sulz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 25,7 km, A 9 41,3 km, A 93 50,0 km Luftlinie
  • Breitband99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gut Sulz in Münster im Bereich Gut Sulz erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 31 m, S-Bahn 37,8 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 26,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 26,4 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.698 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 7.370 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -144 Einwohner seit Zensus 2022, -10,5 %, Wanderungssaldo +25
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 25,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,2 km, 24.143 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Holzheim
  • Weiterführende Schule5,6 kmStaatliche Realschule Rain
  • Kita2,4 kmAm Holderstock Kindergarten
  • Bus31 mGut Sulz, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,8 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmRain, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmDonau-Ries Klinik Donauwörth
  • Fernstraße12,2 km24.143 Kfz/Tag
  • A 825,7 kmA 8 / AS Kreuz Augsburg-West
  • A 941,3 kmA 9 / AS Ingolstadt-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLechheide-Sachsenwald südlich von Oberpeiching · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lechheide-Sachsenwald südlich von Oberpeiching (Landschaftsschutzgebiet, 2,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lechauen bei Thierhaupten (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Lechheide-Sachsenwald südlich von Oberpeiching

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 31 m, S-Bahn 37,8 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 26,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,23 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 26,1 Min.
  • Schulen41/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 5,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-144 Einwohner seit Zensus 2022, -10,5 %, Wanderungssaldo +25
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 5,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gut SulzMünster
Grundschule3,9 km

Grundschule Holzheim

Kita2,4 km

Am Holderstock Kindergarten

Bus31 m

Gut Sulz, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 31 m, S-Bahn 37,8 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 26,9 km

Klinik / Notfall15,2 km

Donau-Ries Klinik Donauwörth

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 212,2 km

24.143 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAMünchner+Straße+10-12 86641 Rain
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AltunHeiliggeistmühlweg 20 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 86641 Rain am Lech, Erlenweg 3Erlenweg 3 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDErlenweg 5 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlUnterer Kirschbaumweg 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny MertingenIm Schmutterfeld 2 86690 Mertingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeuburger Straße 34a 86641 Rain
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerRain/LechNeuburger Str. 1 86641 Rain/Lech
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 2,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei SchimlWallerdorfer Straße 7 86641 Rain
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Sobi
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM
  • Göth
    Metzgerei · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Tögel
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Zum Beckerwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Gittis Café
    Café · 5,2 kmOSM
  • SeloHauptstraße 33 86641 Rain
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM
  • eismosena
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Modellflugplatz
    Sportplatz · 2,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • fixme Feuerwache
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion RainHauptstraße 50 86641 Rain
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Münster
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclinghof und Grüngutdeponie RainBayerdillinger Straße 70 86641 Rain
    Glascontainer · 3,9 kmOSM
  • WEA 1
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 10,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.698 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-10,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gut Sulz, 86692 Münster
Position: 48.643135, 10.920279

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86692

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gut Sulz in Münster

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gut Sulz
NameGut Sulz
Postleitzahl86692
OrtMünster
OrtsteilGut Sulz
Breitengrad48.643135
Längengrad10.920279
Vorwahl08276, 09090
TelefonnetzBaar Schwaben, Rain Lech
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeMünster

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR