Hans-Saaler-Weg in 76287 Rheinstetten

Straßenprofil

Hans-Saaler-Weg in Rheinstetten

Die Straße Hans-Saaler-Weg liegt in Rheinstetten im Bereich Forchheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76287 zugeordnet. Ortsteilbezug: Forchheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,3 km, A 8 6,9 km, A 65 9,1 km Luftlinie
  • Breitband81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hans-Saaler-Weg in Rheinstetten im Bereich Forchheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hans-Saaler-Weg in Rheinstetten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 632 m, S-Bahn 482 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 2,1 km, ca. 90 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +447 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +306. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,2 km, 94.366 Kfz/Tag. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 632 m, S-Bahn 482 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 2,1 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,75 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.477 EUR/Ew., Steuerkraft 1.174 EUR/Ew., Einzelhandel 9.444 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +447 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +306
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Karlsruhe-Süd 3,3 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: EBA: ca. 245 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,3 % Wald, 3,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmSchwarzwald -Grundschule Forchheim
  • Weiterführende Schule2,8 kmAnne-Frank Gemeinschaftsschule
  • Kita689 mKindergarten Sterntaler
  • Bus632 mForchheim Akazienweg, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn482 mForchheim (b Karlsruhe), ca. 90 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmKarlsruhe Westbahnhof, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmViDia Christliche Kliniken Karlsruhe, Standort Steinhäuserstr.
  • Fernstraße4,2 km94.366 Kfz/Tag
  • A 53,3 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
  • A 86,9 kmA 8 / Dreieck Karlsruhe
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllmendäcker, Altrhein Neuburgweier · 9,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHardtwald zwischen Karlsruhe und Muggensturm, Rheinniederung Neuburg-Wörth · 43,2 % FFH, Goldgrund und Daxlander Au, Rheinniederung Elchesheim - Karlsruhe · 14,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAltrhein Neuburgweier, Hardtwald bei Ettlingen und Rheinstetten · 47,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,9 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 258 ha, Gewerbe 135 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allmendäcker (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allmendäcker (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hardtwald zwischen Karlsruhe und Muggensturm; Rheinniederung Neuburg-Wörth; Rheinniederung zwischen Wintersdorf und Karlsruhe | Landschaftsschutzgebiet: Altrhein Neuburgweier; Hardtwald bei Ettlingen und Rheinstetten; Rheinaue; Rheinniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 632 m, S-Bahn 482 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 2,1 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+447 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +306
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 94.366 Kfz/Tag
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,5 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur69/10081,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hans-Saaler-WegRheinstetten
Grundschule2,4 km

Schwarzwald -Grundschule Forchheim

Kita689 m

Kindergarten Sterntaler

S-Bahn482 m

Forchheim (b Karlsruhe), ca. 90 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 632 m, S-Bahn 482 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 2,1 km

Klinik / Notfall4,4 km

ViDia Christliche Kliniken Karlsruhe, Standort Steinhäuserstr.

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 54,2 km

94.366 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 76189 Karlsruhe-Oberreut, Otto-Wels-Str. 33Otto-Wels-Str. 33 76189 Karlsruhe-Oberreut
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HolzerWilhelm-Leuschner-Straße 65 76189 Karlsruhe-Oberreut
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDurmersheimer Straße 143 76189 Karlsruhe
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Ettlingen WestAhornweg 89-95A 76275 Ettlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NORMANORMAHerrmann-Leichtlin-Straße+15 76185 Karlsruhe
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Karlsruhe-Beiertheim-BulacOrtenbergstraße 8 76135 Karlsruhe
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 15 76185 Karlsruhe
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 5 76287 Rheinstetten
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannKarlsruhe, 76185, Herrmann-Leichtlin-Str. 11Herrmann-Leichtlin-Str. 11 76185 Karlsruhe
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerEttlingenErwin-Vetter-Platz 4 76275 Ettlingen
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Karlsruhe-GrünwinkelDurmersheimer Straße 159 76189 Karlsruhe
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.477 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.477 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hans-Saaler-Weg, 76287 Rheinstetten
Position: 48.968109, 8.342353

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76287

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hans-Saaler-Weg in Rheinstetten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hans-Saaler-Weg
NameHans-Saaler-Weg
Postleitzahl76287
OrtRheinstetten
OrtsteilForchheim
Breitengrad48.968109
Längengrad8.342353
Vorwahl0721, 07242
TelefonnetzKarlsruhe, Rheinstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeRheinstetten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.174 EUR/Ew.BBSR INKAR