Heckenweg in 73650 Winterbach

Straßenprofil

Heckenweg in Winterbach

Die Straße Heckenweg liegt in Winterbach im Bereich Manolzweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73650 zugeordnet. Ortsteilbezug: Manolzweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 14,4 km, A 81 24,9 km, A 831 27,0 km Luftlinie
  • Breitband67,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heckenweg in Winterbach im Bereich Manolzweiler erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Heckenweg in Winterbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 72 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 17,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,0 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,5 km, 53.540 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.400 Betroffene, 18,3 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 72 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 17,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,90 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.706 EUR/Ew., Steuerkraft 1.487 EUR/Ew., Einzelhandel 9.786 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Wendlingen 14,4 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.175 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rems-Murr-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.400 Betroffene, 18,3 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Geradstetten
  • Weiterführende Schule1,7 kmFreie Waldorfschule Engelberg
  • Kita2,6 kmEv. Kindergarten
  • Bus72 mWinterbach Manolzweiler, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmGeradstetten, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmSchorndorf, ca. 499 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmRems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Schorndorf
  • Fernstraße2,5 km53.540 Kfz/Tag
  • A 814,4 kmA 8 / AS Wendlingen
  • A 8124,9 kmA 81 / AS Ludwigsburg-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium59,5 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule92,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmRealschule Remshalden · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule60,1 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule60,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHirschäcker · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchurwald · 26,2 % FFH, Streuobst- und Weinberggebiete zw. Geradstetten, Rudersberg... · 10,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEngelberg, Hangfuß des Hörnle · 25,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,6 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 94 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Engelberg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hirschäcker (Naturschutzgebiet, 0,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schurwald | Landschaftsschutzgebiet: Engelberg; Hangfuß des Hörnle; Landschaftsteil Schlichten; LSG "Mittlerer Schurwald" vom 30.09.1082 geändert am 14.08.1997 und 20.12.2000; Manolzweiler; Stärrenberg - Bronnbachtal; Zipfelbachtal, Korber

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 72 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 17,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,0 Min.
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.706 EUR/Ew., Steuerkraft 1.487 EUR/Ew., Einzelhandel 9.786 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 53.540 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.400 Betroffene, 18,3 % der Einwohner
  • Schulen56/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 1,7 km
  • Digitale Infrastruktur59/10067,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeckenwegWinterbach
Grundschule2,8 km

Grundschule Geradstetten

Kita2,6 km

Ev. Kindergarten

Bus72 m

Winterbach Manolzweiler, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 72 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 17,0 km

Klinik / Notfall6,1 km

Rems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Schorndorf

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 292,5 km

53.540 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny GeradstettenAlfred-Klingele-Str. 1 73630 Remshalden
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlfred-Klingele-Straße 3 73630 Remshalden
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlAlfred-Klingele-Str. 40 73630 Remshalden
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73650 Winterbach, Schorndorfer Str. 18Schorndorfer Str. 18 73650 Winterbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DaiberSchorndorfer Straße 40 73666 Baltmannsweiler
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchorndorfLutherstraße 75 73614 Schorndorf
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWinterbach, 73650, Schorndorfer Str. 16Schorndorfer Str. 16 73650 Winterbach
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerSchorndorfMarktplatz 18-20 73614 Schorndorf
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarlstraße 15 73614 Schorndorf
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchorndorfStuttgarter Straße 10 73614 Schorndorf
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.706 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis337,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.706 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heckenweg, 73650 Winterbach
Position: 48.785213, 9.448771

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73650

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heckenweg in Winterbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heckenweg
NameHeckenweg
Postleitzahl73650
OrtWinterbach
OrtsteilManolzweiler
Breitengrad48.785213
Längengrad9.448771
Vorwahl07181
TelefonnetzSchorndorf Württ
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisRems-Murr-Kreis
GemeindeWinterbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.487 EUR/Ew.BBSR INKAR