Heidestr. / Heidestraße in 65582 Diez

Straßenprofil

Heidestraße in Diez

Die Straße Heidestraße liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,0 km, A 48 21,5 km, A 45 36,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heidestraße in Diez erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 932 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 148 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 422 m, Fernzug 3,8 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 3,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmTheodor-Heuss-Schule
  • Weiterführende Schule932 mTilemannschule
  • Kita825 mWaldorfkindergarten Die Zipfelmütze
  • Bus148 mDiez Ostbahnhof/Kaserne, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn422 mDiez Ost Bf, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße2,9 km106.565 Kfz/Tag
  • A 33,0 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4821,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium932 mTilemannschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,0 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmJohann-Wolfgang-von-Goethe-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,8 kmPrivate Marienschule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,1 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 148 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 422 m, Fernzug 3,8 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 591 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 106.565 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeidestraßeDiez
Grundschule1,2 km

Theodor-Heuss-Schule

Kita825 m

Waldorfkindergarten Die Zipfelmütze

Bus/Rufbus148 m

Diez Ostbahnhof/Kaserne, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 148 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 422 m, Fernzug 3,8 km

Klinik / Notfall1,1 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,9 km

106.565 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 591 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 591 mQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 761 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 832 mQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 130 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 125 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 356 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 571 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfer Dein BäckerLimburger Straße 153 65582 Diez
    Bäckerei · 130 mOSM
  • Top-Shop-GetränkeNikolaus-Otto-Straße 13 65582 Diez
    Getränkemarkt · 721 mOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 723 mOSM
  • RaabDiezer Straße 25 65549 Limburg an der Lahn
    Metzgerei · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Scala - Pizzeria & türkische GrillspezialitätenLimburger Straße 149 65582 Diez
    Restaurant · 125 mOSM
  • Rockarena LimburgRudolf-Schuy-Straße 65549 Limburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 328 mOSM
  • Gyros FactoryDiezer Straße 111 65549 Limburg an der Lahn
    Imbiss / Fast Food · 394 mOSM
  • Wind TeaBahnhofsplatz 2d 65549 Limburg an der Lahn
    Café · 1,5 kmOSM
  • TorriWerner-Senger-Straße 9a
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 356 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 397 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 557 mOSM
  • Friedhof Limburg
    Friedhof · 667 mOSM
  • ESV Blau-Weiß Limburg e.V.Stephanshügel 24-26
    Sportzentrum · 715 mOSM
  • Egenolf-Park
    Park · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeiaus- und fortbildungszentrum Diez
    Polizei · 308 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr LimburgSte.-Foy-Straße 21 65549 Limburg an der Lahn
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallplatz
    Recyclingcontainer · 571 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 821 mOSM
  • Kläranlage Staffel
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0380, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 6: 2, Nr. 15 B: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 106/3630 m²Heidestraße 1 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 106/4190 m²Heidestraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 109/7595 m²Heidestraße 2 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 226/105706 m²Heidestraße 3 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109/6588 m²Heidestraße 4 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/279 m²Heidestraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 206/110502 m²Heidestraße 6 · 14,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 112/2611 m²Heidestraße 8 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/10299 m²Heidestraße 9 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/41.066 m²Heidestraße 10 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/11214 m²Heidestraße 11 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/7803 m²Heidestraße 12 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/12192 m²Heidestraße 13 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116/4640 m²Heidestraße 14 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/13228 m²Heidestraße 15 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/14335 m²Heidestraße 15 A · 34,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/20323 m²Heidestraße 15 B · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80/4511 m²Heidestraße 15 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80/21252 m²Heidestraße 15 C · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/22217 m²Heidestraße 17 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/9945 m²Heidestraße 18 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/23226 m²Heidestraße 19 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/7287 m²Heidestraße 20 · 47,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 119/1084 m²Heidestraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80/24202 m²Heidestraße 21 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/31.533 m²Heidestraße 22 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/25181 m²Heidestraße 23 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122/5966 m²Heidestraße 24 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/26164 m²Heidestraße 25 · 35,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123/4599 m²Heidestraße 26 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/27335 m²Heidestraße 27 · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/3998 m²Heidestraße 28 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/28387 m²Heidestraße 29 · 40,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126/2501 m²Heidestraße 30 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/29328 m²Heidestraße 31 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/51438 m²Heidestraße 35 · 14,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heidestraße in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heidestraße
AbkürzungHeidestr.
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.37899
Längengrad8.042305
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR