Heimgartenstr. / Heimgartenstraße in 82340 Feldafing

Straßenprofil

Heimgartenstraße in Feldafing

Die Straße Heimgartenstraße liegt in Feldafing im Bereich Feldafing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82340 zugeordnet. Ortsteilbezug: Feldafing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 952 7,6 km, A 95 9,6 km, A 96 16,0 km Luftlinie
  • Breitband43,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heimgartenstraße in Feldafing im Bereich Feldafing erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 541 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 317 m, S-Bahn 317 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 20,2 km, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,77 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 47.728 EUR/Ew., Steuerkraft 1.432 EUR/Ew., Einzelhandel 12.123 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +19
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 952 7,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 645 Betroffene, 15,0 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule541 mOtto-Bernheimer-Grundschule Feldafing
  • Weiterführende Schule4,4 kmMittelschule Tutzing
  • Kita515 mSchülerhaus FortSchritt
  • Bus317 mFeldafing, ca. 303 Abfahrten werktags
  • S-Bahn317 mFeldafing, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße10,0 km24.977 Kfz/Tag
  • A 9527,6 kmA 952
  • A 959,6 kmA 95 / AS Wolfratshausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmGymnasium Tutzing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule247,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmMittelschule Tutzing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,4 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,8 kmFünfseen-Schule Starnberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See, NSG Maisinger See · 21,2 % FFH, Starnberger See · 1,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzStarnberger See und westlich angrenzende Gebiete, Westlicher Teil des Landkreises Starnberg · 52,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,6 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 132 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete (Landschaftsschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maisinger See (Naturschutzgebiet, 2,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See; NSG Maisinger See; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg | Naturschutzgebiet: Maisinger See

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 317 m, S-Bahn 317 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 20,2 km, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 47.728 EUR/Ew., Steuerkraft 1.432 EUR/Ew., Einzelhandel 12.123 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 377 m, Apotheke 940 m, Grundschule 764 m, Autobahn 12,3 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur41/10043,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 645 Betroffene, 15,0 % der Einwohner
  • Naturnähe69/10031,9 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 105 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeimgartenstraßeFeldafing
Grundschule541 m

Otto-Bernheimer-Grundschule Feldafing

Kita515 m

Schülerhaus FortSchritt

Bus/S-Bahn317 m

Feldafing, ca. 303 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 317 m, S-Bahn 317 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 20,2 km

Klinik / Notfall11,2 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95210,0 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny PöckingWeilheimer Str. 21 82343 Poecking
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKAEDEKA MaciolWeilheimer Straße 10 82343 Pöcking
    Lebensmittel · 1,9 km
  • LidlLidlHauptstr. 109 82327 Tutzing
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLindemannstraße 9 82327 Tutzing
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Str.+1 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTutzing, 82327, Bahnhofstr. 17Bahnhofstr. 17 82327 Tutzing
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindemannstraße 13 82327 Tutzing
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerStarnbergJosef-Jägerhuber-Str. 7 82319 Starnberg
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StarnbergGautinger Straße 9 82319 Starnberg
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 331 mnächste lokale Versorgung
  • Café 342 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 418 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 292 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Babacan's Früchtehaus
    Obst/Gemüse · 331 mOSM
  • Metzgerei Blank
    Metzgerei · 570 mOSM
  • Bäckerei Jakob
    Bäckerei · 596 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceSchlossberg 4 82343 Pöcking
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • FristoHauptstraße 99a 82327 Tutzing
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Fräulein RosalieBahnhofsplatz 1 82340 Feldafing
    Café · 342 mOSM
  • Gasthof Karl Poelt
    Restaurant · 361 mOSM
  • Rock Cafe Weißes Rössl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 411 mOSM
  • Pöckinger Pizza-Service
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Gelatino
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 418 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 422 mOSM
  • Bernheimer-Platz
    Park · 424 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 607 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 735 mOSM
  • TSV Feldafing
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Spectrum Mobil GmbHBahnhofstraße 26 82327 Tutzing
    Carsharing · 4,9 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Feldafing
    Feuerwehr · 605 mOSM
  • Polizeiinspektion StarnbergRheinlandstraße 1 82319 Starnberg
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 292 mOSM
  • Wertstoffhof
    Glascontainer · 429 mOSM
  • Kläranlage Starnberg
    Kläranlage · 8,9 kmOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 47.728 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft47.728 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heimgartenstraße, 82340 Feldafing
Position: 47.949829, 11.289895

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82340

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heimgartenstraße in Feldafing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heimgartenstraße
AbkürzungHeimgartenstr.
Postleitzahl82340
OrtFeldafing
OrtsteilFeldafing
Breitengrad47.949829
Längengrad11.289895
Vorwahl08157, 08158
TelefonnetzFeldafing, Tutzing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeFeldafing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.432 EUR/Ew.BBSR INKAR