Heinrich-Neusen-Str. / Heinrich-Neusen-Straße in 47877 Willich

Straßenprofil

Heinrich-Neusen-Straße in Willich

Die Straße Heinrich-Neusen-Straße liegt in Willich im Bereich Anrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47877 zugeordnet. Ortsteilbezug: Anrath.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,9 km, A 52 4,6 km, A 61 8,1 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heinrich-Neusen-Straße in Willich im Bereich Anrath erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 669 m, weiterführend 519 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 4,6 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.031 EUR/Ew., Steuerkraft 1.379 EUR/Ew., Einzelhandel 9.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Münchheide 2,9 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule669 mAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule Anrath
  • Weiterführende Schule519 mLise-Meitner-Gymnasium Städt. Gymnasium Willich-Anrath
  • Kita318 mBauernhofkindergarten Willich
  • Bus146 mWillich Hochbendstraße, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,3 kmMönchengladb. Lürrip S-Bf., ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmAnrath, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße6,3 km54.278 Kfz/Tag
  • A 442,9 kmA 44 / AS Münchheide
  • A 524,6 kmA 52 / Kreuz Neersen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium519 mLise-Meitner-Gymnasium Städt. Gymnasium Willich-Anrath · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmRupert-Neudeck-Gesamtschule der Stadt Tönisvorst -Sekundarstufen I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule8,1 kmBerufskolleg Kaufmannsschule der Stadt Krefeld - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,9 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Neersener Bruch, NSG Salbruch · 1,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Anrather Bach/Holterhoefe, LSG-Anrather Bach/Kehn · 29,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,8 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 751 ha, Gewerbe 278 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Muenchheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Neersener Bruch (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Anrather Bach/Holterhoefe; LSG-Anrather Bach/Kehn; LSG-Donk; LSG-Floethbach; LSG-Floethbach und Beckerhoefe; LSG-Hardt; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Moosheide; LSG-Muenchheide; LSG-Muenchheide <temporaer>

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 4,6 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Rossmann 604 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 669 m, weiterführend 519 m
  • E-Mobilität90/100124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/1003,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Heinrich-Neusen-StraßeWillich
Grundschule669 m

Albert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule Anrath

Kita318 m

Bauernhofkindergarten Willich

Bus146 m

Willich Hochbendstraße, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 4,6 km

Klinik / Notfall6,4 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 526,3 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 676 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 604 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47877 Willich, De Mülder Gasse 1De Mülder Gasse 1 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 676 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJakob-Krebs-Straße 122 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Willich-NeersenRothweg 3b 47877 Willich
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlMaysweg 4 47918 Tönisvorst
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny St. TönisMaysweg 6 47918 Tönisvorst
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWillich, 47877, Auf dem Sand 3Auf dem Sand 3 47877 Willich
    Drogerie · 604 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHöhenhöfe 17 47918 Tönisvorst
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TönisvorstHöhenhöfe 23 47918 Tönisvorst
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 260 mnächste lokale Versorgung
  • Café 267 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 24 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 184 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stautenhof
    Kiosk / Convenience · 260 mOSM
  • Oomen
    Bäckerei · 607 mOSM
  • BogdaJakob-Krebs-Straße 32 47877 Willich
    Metzgerei · 672 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Benrader ObsthofOberbenrader Straße 491 47804 Krefeld
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stautenhof Bistro
    Café · 267 mOSM
  • Cemos Eck Koch
    Restaurant · 551 mOSM
  • Pizzeria Piccola
    Imbiss / Fast Food · 644 mOSM
  • Bistro 2.0Jakob-Krebs-Straße 53 47877 Willich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 726 mOSM
  • Eiscafe Orangerie
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Heinrich-Neusen-Straße
    Spielplatz · 24 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 280 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 587 mOSM
  • Theodor-Heuss-Park
    Park · 915 mOSM
  • Friedhof AnrathWillich
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM
  • stadtmobil
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Anrath
    Feuerwehr · 395 mOSM
  • Bezirksdienst Anrath/Neersen
    Polizei · 746 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 184 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.031 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 170 €/m² in 44 m; Acker 11 €/m² in 44 m; Grünland 6 €/m² in 44 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.031 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 525215 m²Heinrich-Neusen-Straße 3 · 55,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466228 m²Heinrich-Neusen-Straße 4 · 73,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524217 m²Heinrich-Neusen-Straße 5 · 54,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467225 m²Heinrich-Neusen-Straße 6 · 61,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523228 m²Heinrich-Neusen-Straße 7 · 57,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468226 m²Heinrich-Neusen-Straße 8 · 57,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 522300 m²Heinrich-Neusen-Straße 9 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469278 m²Heinrich-Neusen-Straße 10 · 56,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521304 m²Heinrich-Neusen-Straße 11 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470258 m²Heinrich-Neusen-Straße 12 · 60,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 520234 m²Heinrich-Neusen-Straße 13 · 50,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471219 m²Heinrich-Neusen-Straße 14 · 63,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 519225 m²Heinrich-Neusen-Straße 15 · 52,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 485282 m²Heinrich-Neusen-Straße 16 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 517227 m²Heinrich-Neusen-Straße 17 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 486279 m²Heinrich-Neusen-Straße 18 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 516331 m²Heinrich-Neusen-Straße 19 · 53,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487225 m²Heinrich-Neusen-Straße 20 · 67,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488279 m²Heinrich-Neusen-Straße 22 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512217 m²Heinrich-Neusen-Straße 23 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 483258 m²Heinrich-Neusen-Straße 24 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511193 m²Heinrich-Neusen-Straße 25 · 55,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 484214 m²Heinrich-Neusen-Straße 26 · 69,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 510187 m²Heinrich-Neusen-Straße 27 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501297 m²Heinrich-Neusen-Straße 28 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509187 m²Heinrich-Neusen-Straße 29 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502206 m²Heinrich-Neusen-Straße 30 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 508187 m²Heinrich-Neusen-Straße 31 · 54,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503260 m²Heinrich-Neusen-Straße 32 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 507186 m²Heinrich-Neusen-Straße 33 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499288 m²Heinrich-Neusen-Straße 34 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506187 m²Heinrich-Neusen-Straße 35 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498193 m²Heinrich-Neusen-Straße 36 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505295 m²Heinrich-Neusen-Straße 37 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497190 m²Heinrich-Neusen-Straße 38 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496186 m²Heinrich-Neusen-Straße 40 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495183 m²Heinrich-Neusen-Straße 42 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494179 m²Heinrich-Neusen-Straße 44 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493341 m²Heinrich-Neusen-Straße 46 · 21,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47877

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heinrich-Neusen-Straße in Willich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heinrich-Neusen-Straße
AbkürzungHeinrich-Neusen-Str.
Postleitzahl47877
OrtWillich
OrtsteilAnrath
Breitengrad51.282471
Längengrad6.468624
Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161
TelefonnetzWillich, Willich-Anrath, Meerbusch-Osterath, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeWillich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B556 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer449 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.379 EUR/Ew.BBSR INKAR