Hermann-Köhl-Str. / Hermann-Köhl-Straße in 89340 Leipheim

Straßenprofil

Hermann-Köhl-Straße in Leipheim

Die Straße Hermann-Köhl-Straße liegt in Leipheim im Bereich Leipheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89340 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leipheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,2 km, A 7 8,5 km Luftlinie
  • Breitband48,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hermann-Köhl-Straße in Leipheim im Bereich Leipheim erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 587 m, Regionalbahn 1,2 km, Tram 14,4 km, Fernzug 4,5 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,81 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.124 EUR/Ew., Steuerkraft 1.330 EUR/Ew., Einzelhandel 7.897 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +229 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo -45
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Leipheim 1,2 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 540 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,5 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Leipheim
  • Weiterführende Schule1,1 kmMittelschule Leipheim
  • Kita405 mStädt. Kindergarten Spatzennest
  • Bus587 mLeipheim, Brahmsweg, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmLeipheim, ca. 159 Abfahrten werktags
  • Tram14,4 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße1,2 km70.980 Kfz/Tag
  • A 81,2 kmA 8 / AS Leipheim
  • A 78,5 kmA 7 / Kreuz Ulm/Elchingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmDossenberger-Gymnasium Günzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule154,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmMittelschule Leipheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,4 kmStaatl. Berufsschule Günzburg · Berufsschulen
  • Förderschule8,6 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiberhacken, Donauhänge und Auen zwischen Leipheim und Offingen · 8,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt, Donaumoos · 27,9 % FFH, Donauauen, Donauried · 36,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau-Auen, Donauried · 31,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 107 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen (Vogelschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Jungholz bei Leipheim (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donaumoos; Leipheimer Moos | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Donauried; Donautal zwischen Weißingen und Günzburg; Leipheimer und Günzburger Moos | Naturschutzgebiet: Biberhacken; Donauhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 795 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 755 m, Apotheke 797 m, Grundschule 905 m, Autobahn 1,7 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 70.980 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur47/10048,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 540 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hermann-Köhl-StraßeLeipheim
Grundschule1,1 km

Grundschule Leipheim

Kita405 m

Städt. Kindergarten Spatzennest

Bus587 m

Leipheim, Brahmsweg, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 587 m, Regionalbahn 1,2 km, Tram 14,4 km, Fernzug 4,5 km

Klinik / Notfall5,4 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,2 km

70.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 795 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 89340 Leipheim, Gustav-Stresemann-Str.Gustav-Stresemann-Str. 89340 Leipheim
    Lebensmittel-Discounter · 795 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViolastraße 8 89312 Günzburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny GünzburgViolastr. 4 89312 Guenzburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • LidlLidlViolastr. 11 89312 Günzburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GöresAm Schwarzen Graben 16 89278 Nersingen
    Lebensmittel · 8,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland LangenauOlgastraße 4 89129 Langenau
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGünzburg ViolastraßeViolastraße 4 89312 Günzburg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktReindlstraße 4 89312 Günzburg
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannIchenhausen, 89335, Bürgermeister-Thaler-Str. 9Bürgermeister-Thaler-Str. 9 89335 Ichenhausen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GünzburgReindlstraße 9 89312 Günzburg
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 486 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 731 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 156 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 110 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SalzlädeleGrockelhofen 4 89340
    Kiosk / Convenience · 486 mOSM
  • IhleGustav-Stresemann-Straße 1 89340 Leipheim
    Bäckerei · 791 mOSM
  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 792 mOSM
  • Metzgerei FrankeRathausgasse 6 89340 Leipheim
    Metzgerei · 863 mOSM
  • Obstbau Mairle
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • So Be - The Urban KitchenGünzburger Straße 23 89340 Leipheim
    Restaurant · 731 mOSM
  • Eiscafe Il Gelato
    Eisdiele · 816 mOSM
  • Bistro bei Dimi
    Café · 823 mOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 983 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 156 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 211 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 535 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 692 mOSM
  • Heilpflanzengarten Pro Natura
    Gartenanlage · 804 mOSM
  • Hagenweide
    Park · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Leipheim
    Feuerwehr · 395 mOSM
  • Polizei-Inspektion GünzburgAugsburger Straße 59 89312 Günzburg
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoff-Sammelpunkt Hermann-Köhl-Straße
    Glascontainer · 110 mOSM
  • Käranlage / Bauhof
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.124 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hermann-Köhl-Straße, 89340 Leipheim
Position: 48.441666, 10.224902

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89340

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hermann-Köhl-Straße in Leipheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hermann-Köhl-Straße
AbkürzungHermann-Köhl-Str.
Postleitzahl89340
OrtLeipheim
OrtsteilLeipheim
Breitengrad48.441666
Längengrad10.224902
Vorwahl08221
TelefonnetzGünzburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeLeipheim, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.330 EUR/Ew.BBSR INKAR