Herzog-Welf-Str. / Herzog-Welf-Straße in 85604 Zorneding

Straßenprofil

Herzog-Welf-Straße in Zorneding

Die Straße Herzog-Welf-Straße liegt in Zorneding im Bereich Zorneding. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85604 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zorneding.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 6,9 km, A 94 8,2 km, A 8 15,0 km Luftlinie
  • Breitband98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Herzog-Welf-Straße in Zorneding im Bereich Zorneding erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 976 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 778 m, S-Bahn 778 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 15,2 km, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,87 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 40.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.481 EUR/Ew., Einzelhandel 11.661 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +253 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +95
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Haar 6,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 900 Betroffene, 9,8 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,1 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule976 mGrundschule Zorneding
  • Weiterführende Schule3,7 kmMittelschule Kirchseeon
  • Kita461 mPfarrkindergarten
  • Bus778 mZorneding, ca. 274 Abfahrten werktags
  • S-Bahn778 mZorneding, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmGrafing-Bahnhof, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße1,2 km14.465 Kfz/Tag
  • A 996,9 kmA 99 / AS Haar
  • A 948,2 kmA 94 / AS Parsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmStaatliches Gymnasium Kirchseeon · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule256,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmMittelschule Kirchseeon · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,1 kmLandwirtschaftsschule Ebersberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule10,3 kmSeerosenschule Sonderpädagogisches Förderzentrum Poing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEbersberger und Großhaager Forst · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 119 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ebersberger und Großhaager Forst (FFH-Gebiet, 2,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 8,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ebersberger und Großhaager Forst | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+253 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +95
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 843 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 40.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.481 EUR/Ew., Einzelhandel 11.661 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 900 Betroffene, 9,8 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 14.465 Kfz/Tag
  • Naturnähe72/10049,1 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt75/10010,87 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Herzog-Welf-StraßeZorneding
Grundschule976 m

Grundschule Zorneding

Kita461 m

Pfarrkindergarten

Bus/Rufbus/S-Bahn778 m

Zorneding, ca. 274 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 778 m, S-Bahn 778 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 15,2 km

Klinik / Notfall9,0 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3041,2 km

14.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 843 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKABirkenstraße 3 85604 Zorneding
    Lebensmittel · 843 mQuelle
  • LidlLidlAm Mitterfeld 1 85614 Kirchseeon
    Lebensmittel-Discounter · 860 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWestring 11 85614 Kirchseeon
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85567 Grafing, Münchener Str. 55Münchener Str. 55 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWestring 7 85614 Kirchseeon
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannVaterstetten, 85591, Wendelsteinstr. 5Wendelsteinstr. 5 85591 Vaterstetten
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerEbersbergAltstadtpassage 6/7 85560 Ebersberg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EbersbergAltstadtpassage 6-7 85560 Ebersberg
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 756 mnächste lokale Versorgung
  • Café 561 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 25 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 202 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Müller
    Bäckerei · 756 mOSM
  • ServiceStore DB
    Kiosk / Convenience · 765 mOSM
  • VinzenzmurrBirkenstraße 13b 85604 Zorneding
    Metzgerei · 862 mOSM
  • Orterer GetränkemarktAm Mitterfeld 2 85614 Kirchseeon
    Getränkemarkt · 877 mOSM
  • Tutal's Früchte
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe-Bar-HerzogHerzogplatz 17 85604 Zorneding
    Café · 561 mOSM
  • Eiscafé StracciatellaBirkenstraße 19 85604 Zorneding
    Eisdiele · 788 mOSM
  • Tropic-BarObere Bahnhofstraße 11 85604 Zorneding
    Bar / Kneipe / Biergarten · 800 mOSM
  • Da SabatinoBahnhofstraße 46 85604 Zorneding
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • McDonald'sSiriusstraße 1 85614 Kirchseeon
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 25 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 204 mOSM
  • Park
    Park · 263 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 627 mOSM
  • Kampfkunstschule Zorneding
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Zornedinger Auto-Teiler e.V.Ringstraße 85604 Zorneding
    Carsharing · 521 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ZornedingSchulstraße 15 85604 Zorneding
    Feuerwehr · 963 mOSM
  • Polizeiinspektion München 27 (Haar)Rechnerstraße 11z 85540 Haar
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 202 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Windenergieanlage Hirtenholz
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM
  • Klärwerk Moosach
    Kläranlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 40.779 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft40.779 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Herzog-Welf-Straße, 85604 Zorneding
Position: 48.084671, 11.840770

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85604

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Herzog-Welf-Straße in Zorneding

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Herzog-Welf-Straße
AbkürzungHerzog-Welf-Str.
Postleitzahl85604
OrtZorneding
OrtsteilZorneding
Breitengrad48.084671
Längengrad11.84077
Vorwahl08106
TelefonnetzVaterstetten
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeZorneding

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.481 EUR/Ew.BBSR INKAR