Bodenrichtwert25 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 1,1 km, A 261 23,9 km, A 26 25,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Hinter der Bahn in Tiste im Bereich Tiste erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Hinter der Bahn in Tiste ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +19. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 1 / AS Sittensen 1,1 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 3,6 Min. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide70
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 491 m, S-Bahn 21,7 km, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 36,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 27,2 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark85
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule16,4 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
Förderschule16,1 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEkelmoor, Großes Everstorfer Moor · 25,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzWümmeniederung · 0,4 % FFH, Moore bei Sittensen · 25,9 % VogelschutzLandschaftsschutzErbbegräbnisstätte, Gut und Forst Burg-Sittensen · 0,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 4,0 %NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 14 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erbbegräbnisstätte (Landschaftsschutzgebiet, 1,75 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 2,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Erbbegräbnisstätte; Gut und Forst Burg-Sittensen | Naturschutzgebiet: Ekelmoor; Großes Everstorfer Moor; Tister Bauernmoor | Vogelschutzgebiet: Moore bei Sittensen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung100/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +19
INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 3,6 Min.
Gesundheit60/100Traumazentrum 21,6 km
Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen68/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Hinter der BahnTiste
Grundschule1,8 km
Grundschule Sittensen
Kita1,3 km
Ev. Kindergarten
Bus491 m
Tiste Heidornweg, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 491 m, S-Bahn 21,7 km, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 36,2 km
Klinik / Notfall21,6 km
AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
Lebensmittel4,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 319,5 km
6.432 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld81,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.258 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.258 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.142 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.148 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 79,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 12,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 491 m, S-Bahn 21,7 km, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 36,2 km, Rufbus 797 m, Fähre 35,0 km; Bus: Tiste Heidornweg (491 m); ca. 1 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 39 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
BfN: 25,9 % Naturschutzgebiete, 0,4 % FFH-Gebiet, 25,9 % Vogelschutzgebiet, 0,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Erbbegräbnisstätte (Landschaftsschutzgebiet, 1,75 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 2,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Erbbegräbnisstätte; Gut und Forst Burg-Sittensen | Naturschutzgebiet: Ekelmoor; Großes Everstorfer Moor; Tister Bauernmoor | Vogelschutzgebiet: Moore bei
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,1 %, Verkehr 4,0 %, Wald 33,2 %, Landwirtschaft 39,5 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 40 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Tiste, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 030 Stade I – Rotenburg II, Wahlbeteiligung 84,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,7 %, SPD 22,0 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,0 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 030
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.400, verfügbares Einkommen 24.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 918 Einwohner (Stand 31.12.2024), +42 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +19, 20,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
95 unter 10 Jahre (10,3 %), 169 ab 65 Jahre (18,4 %) (Tiste, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
116 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tiste), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 19 (59 Zuzüge, 40 Fortzüge) (Tiste, 2024)
Sterbefälle
7 Sterbefälle (Tiste, 2024)
Zensus 2022
876 Einwohner (Tiste, Abweichung zur Fortschreibung 6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Sittensen, A001047, 1,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 261 / Buchholzer Dreieck, A001043#A261004, 23,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 26 / AS Jork, A026008, 25,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. Kindergarten 1,3 km, Heidis Kinderhaus gem. GmbH 1,3 km, Kindergarten 1,3 km, Kindergarten bunte Wiese 1,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.