Hirtenstr. / Hirtenstraße in 85579 Neubiberg

Straßenprofil

Hirtenstraße in Neubiberg

Die Straße Hirtenstraße liegt in Neubiberg im Bereich Neubiberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neubiberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,3 km, A 99 3,5 km, A 995 4,7 km Luftlinie
  • Breitband67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hirtenstraße in Neubiberg im Bereich Neubiberg erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 473 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 441 m, S-Bahn 771 m, Regionalbahn 7,8 km, Tram 6,0 km, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,84 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.046 EUR/Ew., Steuerkraft 3.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.862 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Unterhaching-Ost 2,3 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule473 mGrundschule Ottobrunn, an der Friedenstraße
  • Weiterführende Schule1,0 kmGymnasium Neubiberg
  • Kita335 mKindergarten "St. Otto"
  • Bus441 mOttobrunn, Mozartstraße, ca. 153 Abfahrten werktags
  • S-Bahn771 mNeubiberg, ca. 633 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße2,9 km46.356 Kfz/Tag
  • A 82,3 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
  • A 993,5 kmA 99 / AS Hohenbrunn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmGymnasium Neubiberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmStaatliche Realschule Neubiberg · Realschulen
  • Berufliche Schule7,8 kmStaatliche Berufsoberschule für Technik München · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn · 1,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 57,9 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gebiet um den Hachinger Bach von der Stadtgrenze bis zur Versickerungsstelle (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 14,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 576 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 441 m, S-Bahn 771 m, Regionalbahn 7,8 km, Tram 6,0 km, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 473 m, weiterführend 1,0 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe45/1005,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 46.356 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HirtenstraßeNeubiberg
Grundschule473 m

Grundschule Ottobrunn, an der Friedenstraße

Kita335 m

Kindergarten "St. Otto"

Bus441 m

Ottobrunn, Mozartstraße, ca. 153 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 441 m, S-Bahn 771 m, Regionalbahn 7,8 km, Tram 6,0 km

Klinik / Notfall2,7 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,9 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 586 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 576 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GrajqevciRathausstraße 1 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel · 586 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 908 mQuelle
  • LidlLidlSiemensstr. 2 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny OttobrunnOttostraße 63 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDUnterhachinger Straße 28 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81739 München, Therese-Giehse-Allee 26Therese-Giehse-Allee 26 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeubiberg, 85579, Hauptstr. 25Hauptstr. 25 85579 Neubiberg
    Drogerie · 576 mQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKirchlandweg 1+3 82008 Unterhaching
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 379 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 408 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 45 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 283 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HofpfistereiPutzbrunner Straße 27 85521 Ottobrunn
    Bäckerei · 379 mOSM
  • PeriPutzbrunner Straße 28 85521 Ottobrunn
    Obst/Gemüse · 415 mOSM
  • Der LottotreffRosenheimer Landstraße 33 85521 Ottobrunn
    Kiosk / Convenience · 534 mOSM
  • VinzenzmurrHauptstraße 28b 85579 Neubiberg
    Metzgerei · 549 mOSM
  • Fassbier Zentrale
    Getränkemarkt · 607 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Auszeit im VereinsheimJahnstraße 12 85521 Ottobrunn
    Restaurant · 408 mOSM
  • KONAKRosenheimer Landstraße 27a 85521 Ottobrunn
    Imbiss / Fast Food · 529 mOSM
  • KaffeepauseRosenheimer Landstraße 33 85521 Ottobrunn
    Café · 533 mOSM
  • Eis Cafe VeneziaRathausstraße 8 85521 Ottobrunn
    Eisdiele · 603 mOSM
  • Die 2Hauptstraße 15 85579 Neubiberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 660 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 45 mOSM
  • Elsa-Brandström-Platz
    Park · 73 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 85 mOSM
  • Bolzplatz Kaiserstraße
    Sportplatz · 302 mOSM
  • KampfsportschuleHauptstraße 47 85579 Neubiberg
    Sportzentrum · 647 mOSM
  • Friedhof Neubiberg
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neubiberg S-Bahnhof P+R
    Carsharing · 687 mOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 28 (Ottobrunn)Haidgraben 1b 85521 Ottobrunn
    Polizei · 937 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeubibergFloriansanger 1 85579 Neubiberg
    Feuerwehr · 986 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Gemeinde Ottobrunn
    Glascontainer · 283 mOSM
  • Kolping Familie
    Recyclingcontainer · 391 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hirtenstraße, 85579 Neubiberg
Position: 48.070480, 11.665110

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hirtenstraße in Neubiberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hirtenstraße
AbkürzungHirtenstr.
Postleitzahl85579
OrtNeubiberg
OrtsteilNeubiberg
Breitengrad48.07048
Längengrad11.66511
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeNeubiberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer280 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.560 EUR/Ew.BBSR INKAR