Hirtenweg in 38536 Meinersen

Straßenprofil

Hirtenweg in Meinersen

Die Straße Hirtenweg liegt in Meinersen im Bereich Meinersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38536 zugeordnet. Ortsteilbezug: Meinersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05082, 05372

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 15,2 km, A 391 18,8 km, A 392 22,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hirtenweg in Meinersen im Bereich Meinersen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,7 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 525 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.475 EUR/Ew., Steuerkraft 765 EUR/Ew., Einzelhandel 7.967 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +135 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 15,2 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 1,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,2 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,7 kmGrundschule Leiferde
  • Weiterführende Schule1,9 kmSally Perel-Realschule Meinersen
  • Kita563 mDRK Kita Meinersen Süd
  • Bus525 mMeinersen, Maschhop, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,4 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,2 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße3,8 km5.400 Kfz/Tag
  • A 215,2 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39118,8 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,0 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmSally Perel-Realschule Meinersen · Realschule
  • Berufliche Schule12,7 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,2 kmSchule der Zukunft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOkeraue bei Volkse, Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Erse · 6,5 % FFH
LandschaftsschutzErseaue, Ersetal · 16,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 289 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Erse | Landschaftsschutzgebiet: Erseaue; Ersetal; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Hagenbruch; Okertal; Untere Oker und Mittlere Aller | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+135 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +73

Prüfpunkte

  • Schulen48/100Grundschule 5,7 km, weiterführend 1,9 km
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 15,2 km
  • Naturnähe62/10020,2 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 17,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HirtenwegMeinersen
Grundschule5,7 km

Grundschule Leiferde

Kita563 m

DRK Kita Meinersen Süd

Bus525 m

Meinersen, Maschhop, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 525 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 18,5 km

Klinik / Notfall13,2 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2143,8 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38536 Meinersen, Hauptstr. 30Hauptstr. 30 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAnah & gut DurasinSchwarzer Weg 2 38536 Meinersen
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LeiferdeGilder Weg 39 38542 Leiferde
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 62 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • LeifertHauptstraße 30 38536 Meinersen
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Fleischerei WehmannHauptstraße 20 38536 Meinersen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Spargelhof
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast FoodHauptstraße 37 38536 Meinersen
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Antiquitäten-Café
    Café · 1,4 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Immenweg
    Spielplatz · 62 mOSM
  • Park
    Park · 145 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 646 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 687 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr MeinersenAm Eichenkamp 4 38536 Meinersen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage Leiferde
    Kläranlage · 5,7 kmOSM
  • Enercon E-92
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Meinersen. Süd, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 12: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 5121.028 m²Hirtenweg 3 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 541/11.683 m²Hirtenweg 4 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551732 m²Hirtenweg 5 · 34,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552805 m²Hirtenweg 5 · 2,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547884 m²Hirtenweg 6 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 556520 m²Hirtenweg 8 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513951 m²Hirtenweg 9 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544527 m²Hirtenweg 10 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514787 m²Hirtenweg 11 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545519 m²Hirtenweg 12 · 31,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 555594 m²Hirtenweg 12 · 2,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515765 m²Hirtenweg 13 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 516851 m²Hirtenweg 15 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 554452 m²Hirtenweg 16 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 517897 m²Hirtenweg 17 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546457 m²Hirtenweg 18 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 518950 m²Hirtenweg 19 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548466 m²Hirtenweg 20 · 32,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 553463 m²Hirtenweg 20 · 8,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 522891 m²Hirtenweg 21 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523865 m²Hirtenweg 23 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534/2417 m²Hirtenweg 24 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 526831 m²Hirtenweg 25 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 527/2415 m²Hirtenweg 27 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 527/1415 m²Hirtenweg 27A · 28,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38536

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hirtenweg in Meinersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hirtenweg
NameHirtenweg
Postleitzahl38536
OrtMeinersen
OrtsteilMeinersen
Breitengrad52.465282
Längengrad10.360126
Vorwahl05082, 05372
TelefonnetzLanglingen, Meinersen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMeinersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft765 EUR/Ew.BBSR INKAR