Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 9,3 km, A 14 24,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
68/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Hörsinger Straße in Ivenrode im Bereich Ivenrode erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Hörsinger Straße in Ivenrode ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,8 km, 2.310 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -55 Einwohner seit Zensus 2022, -5,4 %, Wanderungssaldo -21. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,5 km, weiterführend 6,8 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen59
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,5 km, weiterführend 6,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 885 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 28,4 km, ca. 23 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslageprüfen62
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule27,6 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
Förderschule13,0 kmOhre-Schule Uthmöden Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder am Flechtinger Höhenzug · 8,5 % FFHLandschaftsschutzFlechtinger Höhenzug · 83,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,7 %, Verkehr 3,3 %NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 1 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Flechtinger Höhenzug (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg (Naturschutzgebiet, 6,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder am Flechtinger Höhenzug | Landschaftsschutzgebiet: Flechtinger Höhenzug
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,8 km, 2.310 Kfz/Tag
ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 885 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 28,4 km, ca. 23 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung30/100-55 Einwohner seit Zensus 2022, -5,4 %, Wanderungssaldo -21
Schulen33/100Grundschule 6,5 km, weiterführend 6,8 km
INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 5,3 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 5,6 km, Autobahn 8,9 Min.
Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 6,4 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Hörsinger StraßeIvenrode
Grundschule6,5 km
Grundschule Flechtingen
Kita2,1 km
Kindertagesstätte "Teichwichtel"
Bus885 m
Bischofswald (Siestedt), ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 885 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 28,4 km
Klinik / Notfall11,2 km
AMEOS Klinikum Haldensleben GmbH
Lebensmittel6,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 15,8 km
2.310 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld80,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 286 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,24 €/m²Zensus 2022
Leerstand8,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote80,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche108,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.297 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.297 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.584 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 564 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 66,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 885 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 28,4 km, Fernzug 15,1 km, Rufbus 9,1 km; Bus: Bischofswald (Siestedt) (885 m); ca. 23 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,7 %, Verkehr 3,3 %, Wald 44,3 %, Landwirtschaft 48,0 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 40 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Altenhausen, Stand 31.12.2021)
aktuell 967 Einwohner (Stand 31.12.2024), -55 Einwohner seit Zensus 2022, -5,4 %, Wanderungssaldo -21, -21,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
57 unter 10 Jahre (5,9 %), 293 ab 65 Jahre (30,3 %) (Altenhausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
78 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Altenhausen), Stand 30.06.2024
1.022 Einwohner (Altenhausen, Abweichung zur Fortschreibung -25, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Alleringersleben, A002064, 9,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Dahlenwarsleben, A014001, 24,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Teichwichtel" 2,1 km, Kindertagesstätte "Sonnenkäferland" 2,4 km, Kindertagesstätte "Zwergenland" 6,2 km, Hort Flechtingen 6,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.