Hof Talblick in 56357 Welterod

Straßenprofil

Hof Talblick in Welterod

Die Straße Hof Talblick liegt in Welterod. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56357 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 17,7 km, A 66 20,3 km, A 61 20,8 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hof Talblick in Welterod erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,9 km, weiterführend 9,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 164 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 10,9 km, Tram 23,5 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,9 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,45 €/m² Miete, 8,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.746 EUR/Ew., Steuerkraft 747 EUR/Ew., Einzelhandel 7.829 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 17,7 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,1 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 64,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,9 kmGrundschule Kemeler Heide
  • Weiterführende Schule9,0 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten
  • Kita2,4 kmKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus164 mWelterod Ullmark, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,6 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,3 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße10,1 km5.980 Kfz/Tag
  • A 6017,7 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 6620,3 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,5 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,2 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel · Realschule plus
  • Berufliche Schule14,6 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,1 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRabenlei und Ruhestein bei Geroldstein, Wacholdervorkommen Welterod · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWispertaunus, Zorner Kopf · 2,8 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 1,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,5 %, Verkehr 2,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Taunus (Naturpark, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholdervorkommen Welterod (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wispertaunus; Zorner Kopf | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Rabenlei und Ruhestein bei Geroldstein; Wacholdervorkommen Welterod

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 164 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 10,9 km, Tram 23,5 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +5
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,1 km, 5.980 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur7/1000,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 8,9 km, weiterführend 9,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 9,2 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 60 / AS Ingelheim-West 17,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hof TalblickWelterod
Grundschule8,9 km

Grundschule Kemeler Heide

Kita2,4 km

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus164 m

Welterod Ullmark, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 164 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 10,9 km, Tram 23,5 km

Klinik / Notfall15,3 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel10,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26010,1 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 9,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65321 Heidenrod-Kemel, Die Haide 2Die Haide 2 65321 Heidenrod-Kemel
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Blaues LändchenBrühlstraße 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km
  • EDEKAEDEKA PessiosKindchesgarten 1 56355 Nastätten
    Lebensmittel · 9,8 kmQuelle
  • LidlLidlWebergasse 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 909 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 722 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 759 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Weller
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Backe FudderSchwalbacher Straße 4 56357 Strüth
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Hofladen Meilinger Hof
    Metzgerei · 6,8 kmOSM
  • EierleAuf dem Pohl 2 65321 Heidenrod
    Getränkemarkt · 9,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus Zur LindeKirchweg 3 65391 Lorch
    Restaurant · 909 mOSM
  • Die Maus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Hec MacDie Haide 12 65321 Heidenrod
    Imbiss / Fast Food · 9,1 kmOSM
  • Petit Café
    Café · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Welterod
    Sportplatz · 722 mOSM
  • Friedhof Espenschied
    Friedhof · 800 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Rudolf-Korn-Sportgelände
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr EspenschiedHauptstraße 65391 Lorch
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 759 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.746 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7103, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1874.268 m²Hof Talblick 1 · 2,3 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56357

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hof Talblick in Welterod

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hof Talblick
NameHof Talblick
Postleitzahl56357
OrtWelterod
Breitengrad50.119862
Längengrad7.909848
Vorwahl06775
TelefonnetzStrüth Taunus
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeWelterod

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B435 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft747 EUR/Ew.BBSR INKAR