Im Wiesgarten in 56357 Welterod

Straßenprofil

Im Wiesgarten in Welterod

Die Straße Im Wiesgarten liegt in Welterod. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56357 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 19,5 km, A 61 20,0 km, A 66 22,4 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wiesgarten in Welterod erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,3 km, weiterführend 7,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 220 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 25,6 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,9 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,45 €/m² Miete, 8,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.746 EUR/Ew., Steuerkraft 747 EUR/Ew., Einzelhandel 7.829 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 19,5 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 64,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,3 kmGrundschule Blaues Ländchen Nastätten
  • Weiterführende Schule7,3 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten
  • Kita4,2 kmKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus220 mWelterod Lipporner Straße, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,5 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,7 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße9,6 km5.980 Kfz/Tag
  • A 6019,5 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 6120,0 kmA 61 / AS Laudert
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,5 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,4 kmLoreleyschule Grund- und Realschule plus St. Goarshausen · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule15,5 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,0 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRabenlei und Ruhestein bei Geroldstein, Wacholdervorkommen Welterod · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWispertaunus, Zorner Kopf · 2,8 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 1,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,5 %, Verkehr 2,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Taunus (Naturpark, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholdervorkommen Welterod (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wispertaunus; Zorner Kopf | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Rabenlei und Ruhestein bei Geroldstein; Wacholdervorkommen Welterod

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 220 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 25,6 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +5
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,6 km, 5.980 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur7/1000,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 7,3 km, weiterführend 7,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 7,9 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 60 / AS Ingelheim-West 19,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WiesgartenWelterod
Grundschule7,3 km

Grundschule Blaues Ländchen Nastätten

Kita4,2 km

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus/Rufbus220 m

Welterod Lipporner Straße, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 220 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 25,6 km

Klinik / Notfall16,7 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel10,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2609,6 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56355 Nastätten, Industriestr. 2 AIndustriestr. 2 A 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Blaues LändchenBrühlstraße 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • EDEKAEDEKA PessiosKindchesgarten 1 56355 Nastätten
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlWebergasse 13 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWebergasse 2 56355 Nastätten
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIn der Au 5 56355 Nastätten
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 312 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 736 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 290 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 924 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Weller
    Bäckerei · 312 mOSM
  • Backe FudderSchwalbacher Straße 4 56357 Strüth
    Kiosk / Convenience · 840 mOSM
  • Hofladen Meilinger Hof
    Metzgerei · 5,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 8,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Die Maus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 736 mOSM
  • Gasthaus Zur LindeKirchweg 3 65391 Lorch
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Petit Café
    Café · 7,7 kmOSM
  • Gourmet Wild Imbiss!Bäderstraße 43 56357 Holzhausen an der Haide
    Imbiss / Fast Food · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Welterod
    Friedhof · 290 mOSM
  • Spielplatz Strüth
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Schützengesellschaft Strüth 1953 e.V
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 900 mOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuewehr Welterod56357 Welterod
    Feuerwehr · 113 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 924 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.746 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0021, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 170/21.135 m²Im Wiesgarten 1 · 10,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/51.007 m²Im Wiesgarten 2 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/31.260 m²Im Wiesgarten 3 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/2641 m²Im Wiesgarten 4 · 36,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/41.028 m²Im Wiesgarten 5 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/5719 m²Im Wiesgarten 6 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/5720 m²Im Wiesgarten 7 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/5840 m²Im Wiesgarten 8 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/6751 m²Im Wiesgarten 9 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/6434 m²Im Wiesgarten 10 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/5434 m²Im Wiesgarten 10 A · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170/7775 m²Im Wiesgarten 11 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/4868 m²Im Wiesgarten 12 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/17685 m²Im Wiesgarten 14 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/3611 m²Im Wiesgarten 15 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/3693 m²Im Wiesgarten 16 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104/4564 m²Im Wiesgarten 17 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/16715 m²Im Wiesgarten 18 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/2864 m²Im Wiesgarten 19 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/151.223 m²Im Wiesgarten 20 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/2973 m²Im Wiesgarten 21 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/11621 m²Im Wiesgarten 26 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/12636 m²Im Wiesgarten 28 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/13640 m²Im Wiesgarten 30 · 24,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56357

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Wiesgarten in Welterod

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wiesgarten
NameIm Wiesgarten
Postleitzahl56357
OrtWelterod
Breitengrad50.130653
Längengrad7.885962
Vorwahl06775
TelefonnetzStrüth Taunus
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeWelterod

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B435 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft747 EUR/Ew.BBSR INKAR