Hofgut Neuhof in 63303 Dreieich

Straßenprofil

Hofgut Neuhof in Dreieich

Die Straße Hofgut Neuhof liegt in Dreieich im Bereich Götzenhain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63303 zugeordnet. Ortsteilbezug: Götzenhain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert13 €/m² · Nutzungsart SPO, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 2,1 km, A 3 5,2 km, A 5 9,7 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hofgut Neuhof in Dreieich im Bereich Götzenhain erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,7 km, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 5,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,75 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.869 EUR/Ew., Steuerkraft 1.756 EUR/Ew., Einzelhandel 10.836 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +157 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Dreieich 2,1 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.020 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmLudwig-Erk-Schule
  • Weiterführende Schule2,6 kmWeibelfeldschule
  • Kita1,7 kmStädt. Kindertagesstätte Nahrgangstraße
  • Bus1,7 kmDreieich-Dreieichenhain Fischäcker
  • S-Bahn4,2 kmDietzenbach Bahnhof, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmDreieich-Weibelfeld Bahnhof, ca. 241 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße3,1 km50.771 Kfz/Tag
  • A 6612,1 kmA 661 / AS Dreieich
  • A 35,2 kmA 3 / AS Offenbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmRicarda-Huch-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmWeibelfeldschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule3,1 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,4 kmGeorg-Büchner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruch von Gravenbruch, Hegbachaue bei Messel · 7,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHerrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen mit angrenz.Fl., Koberstädter Wald östlich von Langen · 8,4 % FFH
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach, Stadt Offenbach · 47,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,3 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 498 ha, Gewerbe 140 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Herrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen (Naturschutzgebiet, 1,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Herrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen mit angrenz.Fl.; Koberstädter Wald östlich von Langen; Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue,Mörsbacher Grund u. Silzwiesen; Luderbachaue von Dreieich; NSG Bruch von Gravenbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.869 EUR/Ew., Steuerkraft 1.756 EUR/Ew., Einzelhandel 10.836 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 376 m, Apotheke 499 m, Grundschule 540 m, Autobahn 3,6 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,8 km

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 1,7 km, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 5,3 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 50.771 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hofgut NeuhofDreieich
Grundschule2,3 km

Ludwig-Erk-Schule

Kita1,7 km

Städt. Kindertagesstätte Nahrgangstraße

Bus1,7 km

Dreieich-Dreieichenhain Fischäcker · weitere Modi: Bus 1,7 km, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 5,3 km

Klinik / Notfall3,8 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6613,1 km

50.771 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63303 Dreieich, Industriestr. 5Industriestr. 5 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 8 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Sprendlingen CityFrankfurter Strasse 4-6 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • EDEKAEDEKA RichterEisenbahnstraße 204-206 63303 Dreieich-Sprendlingen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 7 63303 Dreieich
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannDreieich, 63303, Hauptstr. 34Hauptstr. 34 63303 Dreieich
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerDreieichRobert-Bosch-Str. 15 63303 Dreieich
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DreieichFrankfurter Straße 135 63303 Dreieich
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 125 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 129 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 824 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Alte Backstube
    Bäckerei · 125 mOSM
  • Feinkost & Metzgerei DeyHainer Weg 12 63303 Dreieich
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Araya
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • alldrinkGleisstraße 1 63303 Dreieich
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Sprendlinger Obst- und Gemüsegarten
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gutsschänke Neuhof
    Restaurant · 129 mOSM
  • Alte Backstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 145 mOSM
  • La TableFahrgasse 37 63303 Dreieich
    Café · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé St. BernhardAlte Bogengasse 37 63303 Dreieich
    Eisdiele · 2,2 kmOSM
  • Memo ImbissHainer Chaussee 71 63303 Dreieich
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 824 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 955 mOSM
  • Ilse-Pohl-Straße
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Rosenhag
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • FriedWald Dietzenbach
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Maingau Energie
    Carsharing · 3,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortFeldbergstraße 35 63225 Langen (Hessen)
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Sprendlingen
    Polizei · 1,9 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr DreieichenhainDorotheenstraße 30 63303 Dreieich
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Komposthof Dreieich
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Klärwerk Dietzenbach
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.869 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart SPO, sonstige Fläche).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart SPO 13 €/m² in 155 m; Wohnbaufläche 550 €/m² in 272 m; landwirtschaftliche Fläche 6 €/m² in 272 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.869 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart SPO, sonstige Fläche, Zone Dreieich, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63303

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert13 €/m²Nutzungsart SPO, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hofgut Neuhof
NameHofgut Neuhof
Postleitzahl63303
OrtDreieich
OrtsteilGötzenhain
Breitengrad50.017441
Längengrad8.728533
Vorwahl06074, 06103
TelefonnetzRödermark, Langen Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeDreieich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B709 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.756 EUR/Ew.BBSR INKAR